Рефинансирование Ипотеки Юрист

Содержание
  1. Рефинансирование ипотечного кредита – условия, требования банков к заемщикам, преимущества
  2. Какие кредитные займы можно рефинансировать
  3. Достоинства и недостатки рефинансирования
  4. Выгодные условия от банков
  5. Как это работает
  6. Какие требования предъявляются к заемщику
  7. Предварительное одобрение заявки на рефинансирование ипотечных кредитов
  8. Действия после одобрения
  9. Правильное подписание договора
  10. Снятие залога с квартиры
  11. Регистрация нового залога
  12. Как рефинансировать ипотеку под более низкий процент | условия, документы и процедура рефинансирование в банке
  13. Какую ипотеку можно рефинансировать
  14. Выгодно ли рефинансировать ипотеку
  15. Недостатки рефинансирования
  16. В каком банке рефинансирование выгоднее
  17. Необходимые документы
  18. Процедура рефинансирования ипотеки
  19. Ответы на популярные вопросы
  20. Можно ли рефинансировать военную ипотеку
  21. Можно ли повторно рефинансировать ипотеку
  22. Сохраняется ли налоговый вычет
  23. Сколько раз можно рефинансировать ипотеку
  24. Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
  25. Можно ли рефинансировать ипотеку созаемщику
  26. Рефинансирование валютной ипотеки в рубли
  27. Рефинансирование ипотеки
  28. Рефинансирование валютной ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита – условия, требования банков к заемщикам, преимущества

Рефинансирование Ипотеки Юрист

Рефинансирование ипотечного кредита — востребованный инструмент для уменьшения процентов по жилищному займу. Чтобы оформить данную процедуру, следует собрать пакет документов и выполнить условия, которые поставит финансовая организация.

Какие кредитные займы можно рефинансировать

Рефинансирование ипотеки — это повторное оформление долгосрочного кредита.

Банки предъявляют требования к данной процедуре:

  • первичная ипотека должна быть оформлена на срок не менее полугода;
  • до полной выплаты рефинансируемого займа должно остаться от 3 календарных месяцев;
  • заемщик ни разу не просрочил выплату процентов в течение всего времени использования ипотечного кредита;
  • в текущем периоде нет задолженностей;
  • клиент соответствует требованиям по возрасту и уровню доходов.

Если условия кредитора не выполнены, банк может отказать в рефинансировании жилищного займа.

Достоинства и недостатки рефинансирования

Достоинством программы перекредитования является возможность переоформить ипотеку под более низкий процент. Этим инструментом пользуются, если ставка по первоначальной ссуде высокая. Оформив рефинансирование, клиент получает возможность быстрее выплатить займ и уменьшить его стоимость за счет снижения общей переплаты по кредиту.

Однако новый договор предполагает, что физическое лицо регистрирует ипотеку с самого начала. Поэтому оформлять такую ссуду рекомендуется только, если до погашения основного кредита осталось более 10 лет, а ставка по новому займу намного ниже первоначальной.

Программы рефинансирования ипотеки позволяют уменьшить платежи.

Если ипотека погашена на 50% и более, рефинансирование не будет хорошим вариантом, поскольку клиент в данном случае уже почти выплатил проценты в первом банке. Новый кредит даже на выгодных условиях означает двойную переплату.

Кроме того, следует уточнить, нет ли комиссии за досрочное погашение ссуды в первом банке, а также какова стоимость страховки при переводе займа в другую организацию.

Выгодные условия от банков

Самые низкие ставки на рефинансирование ипотеки в 2021 г. предлагает ЮниКредитБанк. Перекредитоваться можно под 7,9% годовых.

Однако клиенту необходимо предоставить подтверждение доходов и заключить соглашение о страховании. Специалисты финансовой организации рассматривают заявку в течение 1 недели.

Минимальная ставка Банка «Центр-Инвест» — 8% годовых. Страхование не требуется. Заявка рассматривается от 5 до 7 дней.

Рефинансирование жилищного займа в ФК «Открытие» можно оформить под 8,25% годовых. Срок рассмотрения — 1-3 суток. Подтверждение доходов не требуется. В Сбербанке перекредитование проводят под 9%.

Заемщику не обязательно подтверждать платежеспособность. Организация требует оформить договор страхования в аккредитованной компании.

Кроме того, клиенты-участники зарплатного проекта Сбербанка имеют право на льготную ставку.

Как это работает

Перекредитование ипотечных кредитов в РФ достаточно распространено.

Выбранная финансовая организация проверяет клиента на соответствие условиям кредитования. После одобрения и подписания соглашения банк выплачивает долг по ипотеке за клиента. Затем заключается новый договор жилищного займа на более выгодных для человека условиях. Жилое помещение перерегистрируется в качестве залога в новом банке.

Какие требования предъявляются к заемщику

Список условий кредитных организаций отличается. Однако главные требования остаются неизменными. Заемщик, обратившийся за рефинансированием, должен быть совершеннолетним. На момент выплаты нового кредита ему должно быть не более 75 лет. Для одобрения заявки гражданин предоставляет документы:

  • паспорт;
  • справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
  • копию трудовой книжки, заверенную директором предприятия или начальником отделов кадров;
  • выписку банка-кредитора о задолженности по первоначальному займу;
  • кредитный договор с информацией об условиях и сроках действующей ипотеки.
  • заявление на рефинансирование.

Если заемщик сразу получил отказ, рекомендуется проверить правильность заполнения документов. В некоторых случаях банк может запросить дополнительные справки для принятия решения.

Предварительное одобрение заявки на рефинансирование ипотечных кредитов

Если клиента не устраивают требования по ипотеке или доходы семьи резко упали и необходимо снизить размер ежемесячного платежа, то следует изучить условия, на которых предлагают рефинансировать жилищные займы в других банках.

Обычно банк рассматривает заявки на рефинансирование в течение 2-3 рабочих дней.

Гражданин собирает предварительный пакет документов и обращается в выбранную организацию. Заявка рассматривается от 2 до 7 рабочих дней. Если получен положительный ответ, то необходимо уведомить банк, в котором оформлена ипотека, о ее досрочном погашении, взять справку об остатке задолженности и реквизиты.

Затем заключается предварительный договор с выбранным финансовым учреждением.

Действия после одобрения

После получения сертификата о принятии положительного решения относительно рефинансирования следует предоставить в банк пакет документов по объекту недвижимости. Клиенту требуется также сообщить информацию об условиях, сроках и выплатах по действующему договору ипотеки. В некоторых случаях необходимо провести повторную оценку объекта залога.

Правильное подписание договора

Перед сделкой следует внимательно изучить договор. Рекомендуется обратить внимание на то, не предусмотрены ли дополнительные комиссии за выдачу нового кредита. Кроме того, рефинансирование выгодно только в том случае, когда ставка по сравнению с предыдущими условиями займа ниже не менее чем на 1%. Необходимо также убедиться, что ссуда равна или превышает долг по ипотеке.

Снятие залога с квартиры

После того как первоначальный кредит будет погашен, следует взять справку об отсутствии задолженности, заключить новый договор ипотеки и оформить страховку.

Последняя процедура проводится, если ранее выбранная компания не аккредитована в учреждении, предоставляющем займ. После выплаты первоначальной ссуды следует снять залог с объекта ипотеки.

Для этого рекомендуется обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, в которой отсутствует пункт о том, что жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Регистрация нового залога

После подписания договора ипотеки необходимо его зарегистрировать. Одновременно происходит оформление передачи жилого помещения в залог. Держателем закладной становится банк, который провел рефинансирование целевого кредита. Соглашение между клиентом и финансовым учреждением регистрируется в МФЦ.

Источник: https://zafinansi.ru/kak-pravilno-refinansirovat-ipotechnyy-kredit/

Как рефинансировать ипотеку под более низкий процент | условия, документы и процедура рефинансирование в банке

Рефинансирование Ипотеки Юрист

Постепенное снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, произошедшее в течение 2015-2021 годов, привело к широкому распространению такой банковской услуги как рефинансирование ипотеки.

Сегодня этот кредитный продукт предлагают практически все серьезные банки России, включая наиболее крупных участников рынка в лице Сбербанка, Альфа-Банка, Россельхозбанка, ВТБ и многих других.

При этом условия рефинансирования ипотеки каждая финансовая организация устанавливается самостоятельно.

Какую ипотеку можно рефинансировать

Под рефинансированием ипотеки понимается оформление нового кредита на боле выгодных условиях, чем уже существующий. При этом полученные средства в первую очередь направляются на погашение старого ипотечного займа, а объект недвижимости закладывается в новом банке.

Допускается рефинансировать ипотеку в своем банке, однако, правильнее подобная процедура называется реструктуризацией кредита.

Учитывая, что размер процентной ставки по ипотечным займам за последние 4 года сократился с 16-18% до 8-9%, многие кредитные организации идут навстречу клиентам и соглашаются на изменение условий действующих кредитов в пользу заемщиков.

В противном случае они попросту могут лишиться постоянных и выгодных клиентов, которые воспользуются услугой рефинансирования, предлагаемой другими финансовыми учреждениями, тем более, что для ее осуществления согласия первоначального банка-кредитора не требуется.

Конкретные условия, по которым предлагается рефинансировать ипотеку под более низкий процент, определяются непосредственно банками. При этом подобная процедура допускается практически для любых подобных займов, однако, к потенциальному клиенту и взятой им ссуде предъявляются достаточно жесткие требования, в число которых входят:

  • Безупречная кредитная история. Обычно в правилах финансовой организации требуется своевременно гасить текущую ипотеку в течение года, но на практике любые проблемы и с более ранними платежами нередко становятся причиной отказа в выдаче займа на рефинансирование;

Совет. Получить одобрение со стороны банка на рефинансирование ипотечного кредита при наличии плохой кредитной истории практически нереально. В подобной ситуации рекомендуется привлекать созаемщиков, имеющих безупречную репутацию.

  • Отсутствие уже осуществленной реструктуризации. Указанное требование предъявляется большинством банков, включая Сбербанк. Вместе с тем, в последние 2-3 года на рынке появились новые кредитные продукты, предлагающие рефинансировать ипотеку второй раз. Ставки по ним обычно несколько выше, тем не менее, подобная услуга становится вполне реальной;
  • Сроки ипотеки. Кредит должен быть взять, как минимум, за полгода до начала процедуры рефинансирования, а до окончания действия договора должно остаться более 3-х месяцев.

В остальном банки, рефинансирующие ипотеку других банков, предъявляют к потенциальному клиенту стандартный набор требований. Он включает наличие постоянного и стабильного дохода, величина которого достаточно для беспроблемного обслуживания получаемого займа. Кроме того, в процессе совершения сделки осуществляется переоформление залога на новую финансовую организацию.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку

В условиях современной экономической ситуации выгодное рефинансирование ипотеки подразумевает получение заемщиком нескольких достаточно весомых преимуществ. К ним относятся:

  • Снижение размера регулярного платежа по кредиту. Несмотря на кажущееся небольшим снижение ставки даже на 2-3%, позволит заметно сократить величину ежемесячной ипотечной выплаты при оставшемся неизменной продолжительности срока действия кредитного договора;
  • Сокращение продолжительности займа. Другим вариантом рефинансирования выступает сохранение размера постоянной выплаты, что ведет к более раннему погашению всего долга перед банком. В результате, объект недвижимости быстрее перейдет в полное распоряжение заемщика;
  • Уменьшением суммы переплаты и, как следствие, реального процента по ипотеке. Оба приведенных выше варианта позволяют снизить расходы по обслуживанию кредита, что выступает главным достоинством процедуры рефинансирования;
  • Смена валюты займа. Многие клиенты банков после произошедшей в 2014-2015 годах девальвации национальной денежной единицы предпочли перевести валютную ипотеку в рублевую, что стало вполне обдуманным и целесообразным решением;
  • Возможность объединения нескольких кредитов, один из которых обязательно должен быть ипотечным, в общий займ. Это не только снижает величину переплаты, но и серьезно упрощает обслуживание взятых ранее кредитов.

В качестве бонуса к последнему плюсу рефинансирования необходимо отметить, что осуществление процедуры в одном из крупных банков страны позволяет еще и воспользоваться их более развитой инфраструктурой, включая сети филиалов, банкоматов и терминалов, а также системы дистанционного обслуживания клиентов в режиме онлайн. Все сказанное в полной мере относится к таким кредитным организациям, как Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ и Альфа-Банк.

Недостатки рефинансирования

Помимо очевидных и весьма впечатляющих достоинств, процедура рефинансирования имеет и определенные недостатки. Среди наиболее значимых минусов можно выделить такие:

  • Снижение выгодности при пересмотре условий кредита во второй половине срока действия договора, что особенно заметно при аннуитетных регулярных выплатах;
  • Необходимость несения дополнительных расходов, связанных с фактическим оформлением нового кредита. Например, в большинстве случаев требуется проведение новой оценки ипотечной квартиры или дома, страхование объекта недвижимости и оплата госпошлины при регистрации залога;
  • Серьезные временные затраты. Они требуются для прохождения процедуры оформления сделки по рефинансированию ипотеки. Даже при отправке большей части документов по интернету в режиме онлайн, их подготовка и получение занимает немало времени.

Учитывая приведенные выше недостатки и предстоящие обязательные расходы, целесообразно принимать решение о рефинансировании ипотеки в том случае, если в результате удастся снизить процентную ставку, как минимум, на 2-2,5%. Кроме того, практически всегда выгодно заниматься подобной процедурой при дифференцированных регулярных выплатах или в первой половине срока кредита, даже если снижение процента составит 1-1,5 пункта.

В каком банке рефинансирование выгоднее

Предлагаемые российскими банками условия рефинансирования ипотеки достаточно быстро меняются, причем в последние 2-3 года они постепенно становятся все более выгодными для потенциальных клиентов.

Это объясняется неоднократными снижениями ключевой ставки Центробанка России, последнее из которых произошло 26.03.2021 года, когда она стала равняться 7,25%.

Некоторые специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение этого важного для банковского рынка параметра, что может привести к очередному пересмотру условий рефинансирования.

Вместе с тем, сегодня получить представление об услугах по рефинансированию ипотеки, предоставляемых ведущими отечественными финансовыми организациями, не составляет труда. На нашем сайте вы можете найти предложения от наиболее крупных банков:

Некоторые частные и менее крупные банки с государственным участием предлагают более выгодные условия, чем приведены выше. Например, Транскапиталбанк готов осуществить процедуру под 7,7%, а Тинькофф Банк – по ставке, равной 8%.

Необходимые документы

В большинстве случаев документы для рефинансирования ипотеки не отличаются от тех, что требуются для оформления обычного ипотечного кредита. Заемщику необходимо подготовить пакет документации о собственных доходах, трудоустройстве, наличии регистрации, а также объекте недвижимости, который находится в залоге и будет переоформлен в ходе осуществления финансовой сделки.

Факт. В качестве дополнения к стандартному набору документов предоставляются копия существующего ипотечного договора, а также справка о текущей задолженности по ранее оформленному займу. В некоторых случаях банки также требуют более подробные сведения о графике регулярных выплат и его фактическом исполнении заемщиком.

Указанного перечня вполне достаточно для того, чтобы банк рассмотрел заявление потенциального клиента. При нехватке каких-либо данных специалисты кредитной организации запрашивают нужные им сведения у заемщика.

Процедура рефинансирования ипотеки

Как правило, большинство банков предусматривает процедуру рефинансирования, которая мало отличается от обычных действий по оформлению кредита. Сначала заемщику необходимо удостовериться в том, что финансовая организация предоставляет подобную услугу. Затем целесообразно проконсультироваться об условиях ее оказания, после чего оформить заявку и собрать требуемый пакет документов.

Все это предоставляется в банк либо при личном посещении одного из его отделений, либо путем отправления в электронном формате с использованием официального сайта. Далее специалисты кредитной организации рассматривают полученный пакет документов и принимают решение об одобрении рефинансирования или отказе. В любом случае вердикт банка доводится до заемщика.

Важно. При грамотной подготовке сделки и проведении предварительных консультаций со специалистами банка вероятность одобрения рефинансирования достаточно велика.

При принятии положительного решения сотрудники банка готовят необходимые для подписания документы. После заключения договора начинается финансирование сделки, которое происходит в несколько этапов.

Первый транш направляется на погашение существующей ипотеки и снятие обременения.

Затем регистрируется новый залог, далее он страхуется, а в завершение выделяются оставшиеся денежные средства, если это предусмотрено условиями рефинансирования.

Ответы на популярные вопросы

Рефинансирование ипотечного кредита представляет собой сложную финансовую операцию. Поэтому при ее осуществлении нередко возникают самые разнообразные вопросы. Наиболее часто на практике встречаются следующие из них.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Действующее законодательство не запрещает рефинансировать военную ипотеку. Вместе с тем, большая часть банков, участвующих в программе, не предоставляет подобную услугу. Однако, КБ Зенит одним из первых разработал новую кредитную программу, позволяющую рефинансирование военной ипотеки. Более того, банком в 2021 году были успешно реализованы несколько пробных сделок.

Можно ли повторно рефинансировать ипотеку

Сегодня банковскую услугу, позволяющую повторно рефинансировать ипотеку, предоставляет небольшое количество кредитных организаций. В их число входят: Райффайзенбанк, АИЖК, Абсолют Банк.

Среди крупнейших участников банковского рынка предпринимал попытки предоставления повторного рефинансирования ипотеки ВТБ.

Однако, конкретные условия данной услуги определяются исключительно в индивидуальном порядке для каждого клиента.

Сохраняется ли налоговый вычет

Начиная с 2014 года действуют новые правила налогового вычета. В соответствии с ними, возможность возврата средств не привязывается к конкретному объекту недвижимости или ипотечному кредиту.

Поэтому налоговый вычет при рефинансировании сохраняется. Однако, установлен максимальная его величина, составляющая с 2021 года 3 млн. рублей.

В результате, заемщик имеет право вернуть 13% от этой суммы, то есть 390 тыс. рублей.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Законодательство не ограничивает количество процедур рефинансирования, проводимых для одного ипотечного кредита.

Вместе с тем, некоторые банки устанавливают собственные требования, например, о том, что нельзя рефинансировать займ, который ранее прошел реструктуризацию. Кредитные организации вправе устанавливать подобные ограничения.

Однако, на российском рынке представлено немало банков, предоставляющих услуги повторного рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

В случае, если при получении ипотеки были использованы средства материнского капитала, это существенно усложняет процедуру рефинансирования кредита. Более того, большинство банков попросту не предоставляют такой вид услуг в подобной ситуации.

Это объясняется предельно просто – федеральное законодательство требует при использовании маткапитала в процессе оформления ипотечного кредита выделить в приобретаемой квартире доли для ребенка, рождение которого дало родителям право на получение сертификата.

В результате полученное в ипотеку жилье не просто находится в залоге, но и имеет одним из владельцев несовершеннолетнего ребенка. Очевидно, что новый банк откажется работать с этим объектом недвижимости.

Единственный выход из ситуации – добиться разрешения со стороны органов опеки, убедив их в том, что ребенку будет предоставлено аналогичное жилье или равноценная денежная компенсация.

Как следствие, рефинансировать ипотеку, если использован материнский капитал, достаточно сложно, а в некоторых случаях – практически невозможно.

Важно! В то же время, если на руках у заемщика имеется не использованный сертификат на семейный капитал, он вполне может быть применен при осуществлении рефинансирования. При этом средства расходуются на любом этапе сделки, в большинстве случаев – для погашения задолженности клиента перед новым банком.

Можно ли рефинансировать ипотеку созаемщику

Как правило, банки не возражают, если предлагается рефинансировать ипотеку созаемщику. В этом случае условия и процедура сделки не меняются. Главное для успешного совершения операции – заранее обсудить со специалистами кредитной организации возможные нюансы сделки. В подобной ситуации в выигрыше оказываются все ее участники.

Источник: https://balashiha.kredity-tut.ru/stati/kak-refinansirovat-ipoteku

Рефинансирование валютной ипотеки в рубли

Рефинансирование Ипотеки Юрист

Когда курс валюты, по которому был оформлен ипотечный кредит, меняется в неблагоприятную для заемщика сторону, и ежемесячные выплаты становятся непосильным бременем, стоит задуматься о рефинансировании валютной ипотеки в рубли.

Существует два варианта такого рефинансирования: конвертация долга в рубли и перекредитование в другом банке по более выгодным условиям.

Если заемщик желает конвертировать долг по ипотечному кредиту в рублевый эквивалент по высокому текущему курсу на момент рефинансирования, то нужно быть готовым и к фиксированной высокой процентной ставке до конца кредитования.

Важным моментом для заемщика является сохранение залогового имущества при снижении долговой нагрузки. Как правильно рефинансировать валютный ипотечный кредит и на что стоит особо обратить внимание, будет рассказано в следующих главах.

Рефинансирование ипотеки

Ипотечное кредитование подразумевает большой срок, в течение которого производятся выплаты. За это время меняются не только рыночные отношения, стандарты кредитования, но и материальные возможности заемщика. Сделать систему ипотечного кредитования в новых рыночных условиях пластичной призвано рефинансирование.

Обратите внимание! Рефинансирование ипотеки представляет собой по сути перекредитование с целью снять обременение с залогового имущества или снизить процентную ставку по текущему кредиту, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты.

Рефинансирование выгодно для заемщика только в том случае, если:

  • у него положительная кредитная история;
  • кредит выплачивается недавно, так как в большинстве случаев выплачиваются проценты, а затем тело кредита;
  • проценты по кредиту начисляются дифференцированным способом, то есть размер ежемесячных выплат постепенно уменьшается к концу кредитования;
  • досрочное погашение кредита позволит снять обременение с предмета залога.

Заемщик имеет возможность при рефинансировании оформить новый кредит в другом банке для досрочного погашения действующего кредита, что позволит ему изменить график платежей, избежать начисления неустойки при наличии задолженности, снизить долговую нагрузку за счет снижения процентной ставки. Перекредитование можно оформить и в банке, где был заключен договор ипотечного кредитования, что избавит заемщика от лишних расходов, сбора необходимых документов и переоформления предмета залога.

Но не всегда банки идут навстречу клиенту, снижая процентную ставку, так как им не выгодно рефинансировать свой кредит, требуя для этого привлечения дополнительных резервов и заменяя дорогой кредит более дешевым.

Выгоднее предложить другие способы оплаты долга по кредиту в виде реструктуризации либо предоставить заемщику бонусные программы. Поэтому в основном рефинансирование проводится через получение займа в другом банке.

Рефинансирование ипотеки не исключает снятия долгового обязательства заемщика, так как тело кредита будет уплачиваться теперь новому кредитору, только под меньшие проценты. От потребительского рефинансирование ипотеки отличается тем, что новым банком проверяется предмет залога на его рентабельность.

Однако рефинансирование ипотеки не подходит, если:

  • в скором времени истекает срок кредитования;
  • новый займ, хоть и под меньшие проценты, превышает итоговую выплату.

Заключение нового договора кредита для досрочного погашения задолженности перед старым кредитором означает для заемщика, что с залогового имущества снимается обременение и сразу налагается новое, так как становится обеспечением по вновь оформленному договору. Важно помнить, что заемщику необходимо будет провести оценку и страхование имущества, что влечет дополнительные расходы при рефинансировании, а также уплатить госпошлину за снятие обременения с предмета залога и вторичную его регистрацию.

Заемщик должен со всей внимательностью произвести расчет, если готов обратиться за рефинансированием в банк, так как зачастую за досрочное погашение кредитов устанавливается штраф, а подача нового пакета документов для погашения ипотечного кредита означает еще и дополнительные расходы.

Рефинансирование валютной ипотеки

Услуга рефинансирования валютной ипотеки является процедурой, при которой заемщик заключает договор кредитования в рублях с целью досрочного погашения ипотечного кредита, выраженного в валютном эквиваленте.

Новый договор заключается с банком на более выгодных для заемщика условиях, чем старый, то есть на перерасчет в рубли и с учетом новой процентной ставки ежемесячные выплаты будут меньше, что позволит снизить долговую нагрузку. В любом случае в расчет берется курс валюты на дату рефинансирования.

Обратите внимание! Так как срок ипотечного кредитования достаточно большой и зачастую выплаты происходят по аннуитетной схеме, когда сначала уплачиваются проценты, а уже потом – основное тело кредита, заемщику необходимо тщательно произвести расчет, чтобы итоговая сумма не превышала общей суммы задолженности по старому ипотечному кредиту.

Для начала заемщику лучше обратиться в тот банк, в котором оформлена ипотека, с просьбой изменить курс валюты, ведь в таком случае можно избежать дополнительных расходов, связанных с оформлением рефинансирования в сторонней финансовой организации.

Чтобы получить данную услугу, заемщику следует предоставить требуемые документы:

  • заявление-анкету;
  • паспорт и второй документ, удостоверяющий личность;
  • трудовую книжку либо заверенную работодателем копию;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • если имеется просрочка платежа – документы, подтверждающие невозможность исполнить долговое обязательство в связи с наступившими обстоятельствами.

Банк может в таком случае пойти навстречу, но зачастую предлагает другие лояльные способы для погашения. Поэтому заемщику придется обращаться в стороннюю финансовую организацию, и к вышеперечисленному пакету документов необходимо будет приложить:

  • реквизиты счета для погашения долга по кредиту;
  • срок выплат, процентную ставку по кредиту и общий размер суммы задолженности;
  • документы об оценке жилья.

Должник понесет расходы и на уплату комиссии за предоставление и оформление услуги рефинансирования, за страхование залогового имущества, перерегистрацию ипотеки, за повторную регистрацию закладной и все операции, требующие нотариального заверения. При этом рассмотрение банком просьбы о рефинансировании может затянуться; курс валюты тем временем изменится, что не всегда выгодно.

Для быстрого и грамотного оформления рефинансирования валютного ипотечного кредита лучше всего обратиться за помощью к юристу по кредитам, который проконсультирует и будет комплексно сопровождать заемщика.

Источник: https://nolos.ru/sovety-dolzhniku/ipoteka/refinansirovanie-valyutnoj-ipoteki-v-rubli/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: