Разрешение На Застекленную Веранду

Содержание
  1. Разрешение На Застекленную Веранду
  2. Особенности остекления веранды
  3. Застекленная веранда
  4. Какой вид остекления веранды или террасы выбрать – от чего зависит цена
  5. Варианты застекленных веранд на даче
  6. Веранды из стеклопакетов: особенности конструкции
  7. Как оформить террасу: 14 — примеров
  8. Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии
  9. Запросить предложение
  10. Веранда к дому с пластиковыми окнами: особенности конструкции
  11. Остекление веранд и террас от завода
  12. Веранда своими руками: пошаговые решения для самостоятельной пристройки к дому
  13. Остекление веранд
  14. Является ли застекленная терраса частью дома
  15. Застекленная веранда на даче своими руками пошагово
  16. Как построить веранду к дому с пластиковыми окнами
  17. Вспомнить всех поименно
  18. Настроение нестроения
  19. За чей счет банкет?
  20. Согласование остекления террасы, получение разрешения в Санкт-Петербурге | Проект 1
  21. Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу
  22. Мы сможем согласовать остекление террасы
  23. Если пришло предписание — обращайтесь
  24. Если не согласовать
  25. Можно
  26. Нельзя
  27. При остеклении террасы нужно:
  28. Квартира с террасой в новостройке
  29. Согласование по факту
  30. Согласование остекления
  31. Ситуации, когда необходимо согласование остекления
  32. Регламент согласования замены фасадного остекления в многоквартирных жилых домах
  33. Закажите разработку проекта замены остекления сейчас по телефону: (812) 642-11-67 или e-mail: sales@facen.ru. Лучшее ценовое предложение в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!

Разрешение На Застекленную Веранду

Разрешение На Застекленную Веранду

Очень часто бывают такие случаи, когда владельцы дома после завершения его строительства хотят еще немного увеличить площадь жилого помещения.

И для того чтобы осуществить свои пожелания в реальность они начинают строительство веранды. Данная конструкция является весьма удобной, поскольку она может защитить крыльцо дома от различных негативных погодных действий.

Следует отметить, что такие постройки особенно распространены в сельской местности.

В основном веранды не отапливаются и поэтому данный элемент здания, может устанавливаться на легком фундаменте и иметь облегченную крышу. Также стоит добавить, что веранда может быть с застекленным фасадом или же без него.

Если же вы все — таки решили сделать веранду, которая будет иметь остекленный фасад, то вам следует знать некоторые нюансы. Хотя в принципе остекление веранды не такой уж и сложный процесс.

Главное чтобы с самой верандой не было никаких проблем, чтобы все было сделано по закону.

Особенности остекления веранды

Вот это уже очень современный вариант, с претензией на стильную респектабельность дачной жизни. Почему бы и нет? Единственный недостаток – неспособность конструкции удерживать тепло внутри помещения. Его можно компенсировать энергосберегающими стеклами.

В безрамном остеклении действительно не используются рамы для фиксации стекол. Они крепятся специальными направляющими в оконных проемах, а стыки обычно закрывают контактными уплотнителями.

Преимущества этого способа в том, что вы можете создавать собственные конструкции любой конфигурации с великолепным панорамным эффектом.

Конструкции выглядят эстетично и обеспечивают много естественного света, а установка раздвижных систем обеспечивает хорошее проветривание в жаркий период. Стекло для таких конструкций применяется закаленное – разбить его нелегко даже при значительных ударах.

Прежде всего нужно вынуть стекла и очистить рамы от наслоений краски. Снять покрытие можно строительным феном и специальным растворителем. Вас удивит превосходное качество рам советского времени.

Возможные сколы и трещины закройте шпатлевкой в тон дереву, высушите и слегка отшлифуйте наждачной бумагой № 200–250. Стекла лучше вставить на место с использованием силиконового общестроительного герметика.

После этого рамы можно окрашивать прозрачным лаком или алкидными эмалями приятного цвета.

Застекленная веранда

Если речь идёт об использовании деревянных стеклопакетов, цена вопроса возрастает в десятки раз. Но это вполне оправданно.

Во-первых, деревянные стеклопакеты имеют привлекательный внешний вид, и, если для их изготовления использовались качественные материалы, окна не требуют ремонта долгие годы. К тому же дерево «дышит», а стеклопакеты хороша держат тепло.

Пластиковые аналоги — достаточно популярный вид остекления веранд. Это связано с относительно невысокой стоимостью и неприхотливостью материалов в процессе эксплуатации. При этом, как и деревянные, пластиковые стеклопакеты позволяют строить отапливаемые веранды с панорамным остеклением.

При правильном монтаже на такой веранде будет не только тепло, но и тихо. Остекление данного типа весит немало, поэтому фундамент изначально должен быть рассчитан на большие нагрузки.
Виды стеклопакетов

Веранды можно разделить на два типа: встроенные и пристроенные. Первые планируются ещё на этапе проектирования дома. Как правило, они имеют общие с домом фундамент и крышу. Такой подход существенно облегчает строительство.

Но случается и так, что идея возвести веранду приходит тогда, когда дом уже обжит. Как же поступить в этом случае? Конечно, строить, но учитывать при этом некоторые особенности уже сложившейся архитектуры.

Если дом уже готов, выбрать место расположения веранды возможности не будет, так как конструкция пристраивается к зданию со стороны входа.

Во-первых, это обусловлено элементарным удобством: если помещение планируется использовать как место отдыха, пользоваться им будет проще, когда войти в него можно сразу из дома.

Во-вторых, остеклённая веранда является буферной зоной, которая защищает вход в жилище от прямого проникновения холодных потоков воздуха.

Интересное:  Расчет Прожиточного Минимума Калькулятор Онлайн

Какой вид остекления веранды или террасы выбрать – от чего зависит цена

  • Стеклопакеты. Поставляются в комплекте с рамами. Веранда из стеклопакетов обеспечивает хорошую тепло и звукоизоляцию. Их можно приобрести в составе блоков, отдельно или изготовить самостоятельно. Подходят для установки в рамные конструкции.
  • Ламинированное стекло. Используется в безрамных конструкциях. Оно подобно пирогу, состоящему из стекол, склеенных между собой с помощью пленки. Его невозможно обработать самостоятельно. особенность этого стекла в безопасности использования — разбиваясь оно не разлетится на мелкие куски.

Варианты застекленных веранд на даче

Алюминиевое остекление — прочное, долговечное и недорогое, не требует сложного ухода в процессе эксплуатации. Оно подходит для неотапливаемых веранд, так как не обладает теплоизоляционными качествами. Как правило, алюминиевое остекление предполагает раздвижной, распашной или сдвижной гармошкой способы открывания.

https://www.youtube.com/watch?v=muoy_3DSH80

Если дом уже готов, выбрать место расположения веранды возможности не будет, так как конструкция пристраивается к зданию со стороны входа.

Во-первых, это обусловлено элементарным удобством: если помещение планируется использовать как место отдыха, пользоваться им будет проще, когда войти в него можно сразу из дома.

Во-вторых, остеклённая веранда является буферной зоной, которая защищает вход в жилище от прямого проникновения холодных потоков воздуха.

Веранды из стеклопакетов: особенности конструкции

Совет: Отверстия необходимо сверлить сверлом по металлу. Это связано с тем, что внутри стеклопакета имеется для прочности металлическая вставка. Анкера выбираются диаметром 8 – 10 миллиметров, сверла имеют соответствующий диаметр.

  • При любых габаритах терраса должна быть максимально светлой и просторной, что позволяет использование больших окон, которые обеспечивают прекрасный обзор окружающей территории.
  • Наличие как можно большего количества открывающихся створок. В этом случае на террасе всегда будет свежий воздух.
  • Защиту от насекомых, что помогут сделать специальные сетки.
  • Для размещения стекленной веранды лучше брать восточную или северную сторону здания.

Как оформить террасу: 14 — примеров

Главное для террасы – это, безусловно, вид. Эта терраса буквально висит над скалой, и вид на океан с нее открывается просто замечательный.

Прозрачное ограждение из тонких металлических штанг и площадка из металлической решетки не перекрывают панораму. Минус этого решения состоит в том, что угловая скамейка лишь частично обращена к воде.

А сидеть на такой террасе спиной к океану довольно странно.

Терраса в городском доме – почти всегда “отвоеванная” у крыши территория. Терраса редактора британского House & Garden Сюзан Крю – не исключение. Сделана она не ради вида (его просто нет), а ради дополнительной площади. Остроты ощущений такая терраса не дает, но садик получился симпатичный: возник ландшафт, который в городе вроде бы невозможен.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Запросить предложение

Процедуру утепления веранды можно выполнить самостоятельно. В первую очередь необходимо начать с оценки общего объема работ и необходимых затрат.

Измерьте поверхность пола, стен и потолка и выберите нужный вариант утепления (пенопласт, рулоны теплоизоляции, минеральная вата или сочетание ряда материалов).

Кроме того, понадобятся такие расходные материалы, как бруски и рейки различного сечения, гвозди, влагостойкая пленка, клей, монтажная пена. Заблаговременная покупка всего необходимого поможет грамотно спланировать расходы и не отвлекаться на поездки по магазинам в процессе работы.

Веранда – помещение, безусловно, полезное и, главное, востребованное всеми домочадцами и гостями дома. Застекленная веранда, пристроенная к дому — прекрасное место для приема гостей за дружеской беседой и чашкой ароматного чая.

У нее много достоинств, но есть очевидный недостаток – в ней холодно.При желании холодную веранду несложно превратить в хорошую, полноценную жилую комнату, теплую и уютную.

Как осуществить эту задумку в жизнь? Это Вы узнаете, прочитав данную статью.

Веранда к дому с пластиковыми окнами: особенности конструкции

В наши дни веранду не рассматривают как подсобное помещение, она становится любимым местом отдыха для всей семьи. Пристройки оснащают большими окнами и стильной мебелью, в них светло и уютно.

Восточная сторона до обеда получит большое количество солнечных лучей, равно как западная – после обеда. Южная часть дома всегда более теплая и обласканная светилом, она подойдет для детской комнаты или зимнего сада. Самое унылое место для веранды – северная стена дома, но в южных широтах она станет спасением от летнего зноя.

Остекление веранд и террас от завода

Мы с мужем оборудовали веранду под зимний сад. Застеклили угол с восточной стороны, 2 стены.

Крышу сделали из закаленного стекла, стены – из энергосберегающего (стеклопакеты пвх). Спасибо нашему менеджеру и бригаде мастеров за качественную установку!

Решили остеклить веранду стеклопакетами ПВХ и провести отопление.

Выбрали компанию завод окон пвх по совету друзей, решили ставить панорамное остекление по совету менеджера Виталия, так как хотели, чтобы и зимой, и осенью было тепло и комфортно.

В пристройке стало уютно, внутрь проникает много света. С удовольствием здесь отдыхаем.

Работа монтажников профессиональная, все достаточно быстро смонтировали, молодцы.

Веранда своими руками: пошаговые решения для самостоятельной пристройки к дому

Кирпич отлично подходит для возведения капитальных веранд. В постройке из этого материала будет прохладно летом и, при условии правильно выполненного утепления, тепло зимой. Кирпичная кладка долговечна, пожаробезопасна и неприхотлива в уходе.

Интересное:  Поддержка Молодых Семей В Омске Программа Молодая Семья

Чаще всего веранды строятся на основаниях столбчатого либо ленточного типа. Глубина опоры принимается равной глубине фундамента основного дома. Связывать основную опору с фундаментом пристройки настоятельно не рекомендуется, т.к.

эти конструкции будут иметь сильно различающийся вес. Следовательно, степень их усадки также будет различаться. Чтобы тяжелый дом не тянул за собой сравнительно легкую пристройку, последнюю нужно возводить на отдельном фундаменте.

Для этого оставляем между фундаментами примерно 3-4-сантиметровый зазор.

Остекление веранд

Как правило, веранда не отапливается и может быть застеклена с двух или трех сторон. Оформление веранды воплощает различную стилистическую направленность, в зависимости от личных предпочтений домовладельца.

Теплое остекление балкона или лоджий позволяет сочетать красоту и удобство. Решение подходит для стандартных и фигурных балконов. Если места недостаточно для распашных створок, возможно использование параллельно-раздвижных конструкций фирмы «Sun Prof». За счет них «теплое» остекление балкона становится предельно эргономичным.

Является ли застекленная терраса частью дома

Если спросить некоторых домовладельцев о том, чем же отличается веранда от террасы, они вряд ли смогут дать вразумительный ответ. И это не случайно, потому как объяснить эту разницу не всегда просто. Самое интересное скрывается в определении слова «терраса».

Можно сделать полное или частичное затемнение. Современные технологии позволяют реализовать эту идею эстетично и без непомерных затрат на дополнительные строительные материалы. Защитные уличные шторы или горизонтальные маркизы, прозрачные иди сетчатые шторы и другие разновидности затемнения выручат владельца веранды, утратившей свою функциональность.

Застекленная веранда на даче своими руками пошагово

C проблемой «соседей которые регулярно шумят» могут соприкоснуться многие россияне. Причин этому довольно много, но наиболее частой считаются работы по ремонту. Чтобы не возникло не приятных обстоятельств и ваши соседи не вызвали полицию, стоит познакомиться с законом Р.Ф. «О тишине», где четко описано, до скольки можно шуметь в площади жилья?

В законе «О тишине» не написано четкого времени, когда не должен нарушаться покой соседей, так как многое обуславливается от законодательства однозначного региона, и также типа шума.

Что касается времени ремонта в площади жилья По закону, оно не должно начинаться раньше 9 часов утра и заканчиваться позднее 19 часов утра.Граница с 9 до 19 не означает, что не запрещаеться выполнять гулкий ремонт беспрерывно.

Выделенное время предусматривает тишину и только 6 часов в сумме громкой работы.

Как построить веранду к дому с пластиковыми окнами

Теперь можно перейти к обустройству обрешетки. Для этого необходимо задействовать балки сечением 100х100 мм. Зафиксировать и с периметром основания. После установки вертикалей можно уложить половое покрытие.

Использовать предстоит обрезные доски толщиной 30 мм. Половые доски фиксируются к балкам при помощи гвоздей. А вот как выглядят террасы из поликарбоната пристроенные к дому, можно посмотреть на фото в данной статье.

Для веранды с ПВХ окнами чаще всего выбирают столбчатый или ленточный фундамент. Глубина опоры аналогична глубине основания главной постройки.

Связывать главный фундамент с основанием пристройки не стоит, так как данные конструкции имеют совершенно разный вес. Таким образом, степень их усадки также разниться.

Для сооружения основания для пристройки необходимо отступить от основного фундамент 3-4 см.

30 Июн 2021      hiurist         167      

Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/razreshenie-na-zasteklennuyu-verandu

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли – на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило.

“Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников.

И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. REUTERS

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Житель Подмосковья покорил Сеть курортом на крыше многоэтажки

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе.

Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху.

Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции.

Проать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей , необходимых для положительного решения, здесь не действует.

С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции.

Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

“Венеция” над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет.

В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью.

Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Москвичи смогут стать собственниками чердаков и подвалов

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой.

Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей.

Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь.

Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать.

И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома.

“Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков.

Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной.

А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой.

А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом.

Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила.

Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.
  • Минфин предложил обложить налогом неоформленную недвижимость

  • В китайском городе Чжучжоу на крыше торгового центра построили коттеджи с небольшими приусадебными участками. Такое жилье, правда, доступно лишь местным олигархам. В Китае дорого ценится возможность жить вроде и в центре города, но при своем огороде и с видами из окон, не выходящими на соседний небоскреб.
  • В центре Токио построили на крыше футбольное поле, которое работает круглосуточно и принимает всех желающих.
  • Музей Метрополитен в Нью-Йорке соорудил на крыше многоэтажную инсталляцию сложной формы, внутри которой может прогуляться любой посетитель музея.
  • На крыше небоскреба в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты. Все аттракционы в нем кружатся на высоте 250 метров над уровнем земли.
  • В киевской Оболони на крыше одной из многоэтажек выросла православная церковь. Местные церковнослужители с гордостью говорят, что этот храм находится гораздо ближе к Богу.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет.

Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.

А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Источник: https://rg.ru/2021/10/06/reg-cfo/rg-vyiasnila-est-li-zakonnye-sposoby-prevratit-kryshu-v-mesto-otdyha.html

Согласование остекления террасы, получение разрешения в Санкт-Петербурге | Проект 1

Разрешение На Застекленную Веранду

Получим разрешение на остекление террасы

Получить бесплатную консультацию

Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

  • Оценим перспективу успешного согласования.
  • Разработаем грамотный проект остекления.
  • Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
  • Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Мы сможем согласовать остекление террасы

  • в любом районе;
  • на крыше и на земле;
  • на частной и общедолевой собственности;
  • в многоквартирных домах и в нежилых зданиях (ТЦ, ТК, БЦ);
  • оформленной как жилое и как нежилое помещение.

Мы не сможем согласовать остекление террасы в здании – памятнике архитектуры. КГИОП никогда не даст разрешения на это.

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

  • имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
  • архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
  • технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

Если пришло предписание — обращайтесь

  1. Разработаем план спасения и составим план работ.
  2. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
  3. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Сроки и стоимость зависят от того:

  • согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
  • собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
  • нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
  • находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.

Если пришло предписание:

  • потребуется анализ ситуации — от 25 000 рублей;
  • мы готовы представлять ваши интересы в суде — это тоже стоит от 25 000 рублей.

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

Если не согласовать

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
  3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
  4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
  5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
  6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
  7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
  8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.
  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 1000 до 2500 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованная перепланировка

От 40 000 до 50 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 4000 до 5000 рублей

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
  3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
  4. Если не согласовать — будут проблемы.
  1. Невозможно гарантировать отсутствие новых проблем: например, соседи могут начать жаловаться.
  2. Невозможно гарантировать согласование: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!

Все зависит от конкретной террасы:

  • холодная или отапливаемая?
  • в жилом здании или нежилом?
  • является ли здание памятником или находится в охранной зоне?
  • в каком районе находится?
  • какова форма собственности?

Можно

  • Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
  • Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
  • Просто поставить ветрозащиту.

Нельзя

  • Остеклять без согласования.
  • Нагружать неэксплуатируемую кровлю без предварительных расчетов.

При остеклении террасы нужно:

  • сохранить единое архитектурное решение здания и соседних домов;
  • убедиться, что кровля по документам является эксплуатируемой;
  • предусмотреть сброс снега и воды (водоотвод) с крыши;
  • предусмотреть эвакуацию при пожаре (для больших террас в нежилых зданиях);
  • учесть конструктивные особенности здания.

Квартира с террасой в новостройке

Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.

Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.

Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).

В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.

Согласование по факту

Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:

  • согласована ли общая концепция остекления дома?
  • соответствует ли ваше остекление этой концепции?
  • насколько удачен проект, учтены ли в нем конструктивные особенности здания, предусмотрен ли водоотвод и т.п.
  • разразилась ли уже война с ТСЖ и соседями?
  • находится ли терраса в историческом здании?

В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.

  • Терраса ресторана Терраса ресторана,ул. Ольгина, 8
  • Терраса в жилом комплексе Терраса в жилом комплексе,ул. Выборгская, 5
  • Терраса в ЖК «Галант» Терраса в ЖК «Галант»,ул. Смоленская, 9
  • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,ул. Ташкентская, 1
  • Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»,Петергофское шоссе, 43к1

Посмотреть больше

Терраса ресторана ул. Ольгина, 8 Март 2015

  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №1
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №2
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №3
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №4
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №5

Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2021

  • Терраса в жилом комплексе — фото №1
  • Терраса в жилом комплексе — фото №2
  • Терраса в жилом комплексе — фото №3
  • Терраса в жилом комплексе — фото №4

Терраса в ЖК «Галант» ул. Смоленская, 9 Май 2015

  • Согласование остекления террасы — фото №1
  • Согласование остекления террасы — фото №2
  • Согласование остекления террасы — фото №3
  • Согласование остекления террасы — фото №4
  • Согласование остекления террасы — фото №5

Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 Ноябрь 2021

  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №1
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №2
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №3
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №4
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №5

Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Петергофское шоссе, 43к1 2015

  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №1
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №2
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №3
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №4
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №5
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №6
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №7

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/osteklenie-terrasy/

Согласование остекления

Разрешение На Застекленную Веранду

Остекление (переостекление) балконов и лоджий может привести к изменению внешнего вида жилых домов. Такие действия могут выполняться исключительно после согласования проектной документации с Управляющей компанией, ТСЖ или иной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласование остекления особенно актуально при фасадных работах методом промышленного альпинизма, так как зачастую без согласованного проекта, невозможно получить разрешение на выполнения работ, следовательно, и ключи от выхода на кровлю.

Выполнение монтажных работ без согласования чревато штрафными санкциями, а в некоторых случаях и предписанием восстановить первоначальный вид фасада и убрать уже установленные конструкции.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию и не потратить напрасно собственные денежные средства, еще на этапе планирования этих действий следует:

  • уточнить в перечисленных выше организациях порядок процедуры получения необходимых документов и разрешений,
  • провести согласование.

Правила согласования одинаковы для всех физических (частных) и юридических лиц и действуют по всей территории РФ.

Ситуации, когда необходимо согласование остекления

Наши разработки для переостекления не предполагают изменений внешниго вида зданий. Но согласования в некоторых случаях необходимы. Они требуются в ситуациях, когда:

  • изменяется толщина заполнения фасадной конструкции (ввиду разницы между толщиной стекла, которая обычно составляет 5-6 мм) и стеклопакетом (теплопакетом), толщина которого варьируется в диапазоне от 24 до 32 миллиметров;
  • уменьшаются размеры световых проемов (при установке металлопластиковых створок вместо алюминиевых существует различие между шириной алюминиевого и ПВХ профиля). Последний обычно шире приблизительно на 20мм.
  • в иных ситуациях, требующих вмешательства в конструктивные элементы фасада,
  • в случаях необходимости привлечения к производству работ промышленных альпинистов.

Нередко у владельцев квартир и собственников коммерческих помещений возникает идея присоединить пространство лоджии (балкона) к комнате, кухне или иному помещению, то есть объединить их.

В тех строениях, где остекление предусмотрено первоначальным проектом, часто необходима замена холодного остекления на теплое.

Такие действия попадают под определение переостекление, и их разрешается проводить только после получения соответствующего разрешения и согласования проектной документации, по которой предполагается замена холодного остекления на теплое.

Еще одна часто распространенная ситуация – когда жильцы многоквартирных домов принимают решение произвести комплексное остекление балконов и лоджий в едином стиле. В таком случае процедура, по которой проводится согласование остекления балкона, несколько иная.

Первый шаг – это одобрение со стороны управляющей компании или собственника дома. После этого проект оценивается экспертами.

И только при их положительном заключении по месту его реализации компетентная градостроительная или архитектурная инспекция выносит окончательное решение и выдает заказчику разрешение на производство работ.

Мы разрабатываем дизайн (внешний вид) и конструктивную часть планируемых к монтажу светопрозрачных конструкций. Конечный результат наших проектов гарантирует, чтобы их внешний вид органично вписывался в архитектурный облик и в общую дизайнерскую концепцию дома, соответствовал архитектурному стилю окружающей городской застройки.

Мы можем спроектировать, изготовить и смонтировать элементы остекления. Данная услуга рассчитана как на юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, так и на подрядные строительные компании.

Также мы можем подготовить проектное решение и сделать визуализацию для частных лиц, в том числе, архитекоторов, дизайнеров, прорабов, жильцов.

Для упорядочения деятельности жильцов по вопросу замены фасадного остекления и согласования проектов с УК, нами сформирован регламент, в нем собран подробный перечень документов и требования проектов переостекления.

Регламент согласования замены фасадного остекления в многоквартирных жилых домах

1.1. Заявление от собственника/дольщика (далее «Заявитель») на проведение работ по замене остекления;

1.2. Проект замены фасадного остекления, оформленный в соответствии с требованиями управляющей компании;

1.3. Справка об отсутствии задолженности (или оплаченные квитанции)  по коммунальным платежам;

1.4. Ксерокопия свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи;

1.5. Ксерокопии сертификатов на материалы от завода-изготовителя;

1.6. Гарантийное письмо от подрядной организации, выполняющей работы по замене фасадного остекления.

2.1. Подать документы, указанные в п.1, на рассмотрение  в управляющую компанию;

2.2. Получить согласование с управляющей компании;

2.3. Выполнить работы по замене остекления в строгом соответствии с согласованным проектом;

2.5. При производстве работ производить технический  надзор  и контроль  выполняемых  работ  по замене остекления (осуществляется приёмка работ с подписанием акта осмотра).

Примечание:

– При рассмотрении проекта представитель управляющей компании может проводить проверку на соответствие указанных в проекте материалов по следующим критериям: цвет рам, цвет створок, тонировка/цвет, наличие специальных стекол (фасадное – закаленное, окрашенное стекло – «эмалит», «триплекс» – для нижней «подстворочной» зоны витражного остекления) и т.п.

– Заявитель обязуется обеспечить доступ в помещение представителя управляющей компании для осмотра материалов, при этом способ складирования материалов не должен затруднять их полноценный осмотр (для всех типов изделий). Для удобной идентификации изделий не следует удалять с них заводские бирки/маркировки до процедуры осмотра.

– В случае выявленного несоответствия с проектной документацией, управляющая компания имеет право  приостановить  работы по замене остекления до устранения замечаний.

– Высотные работы должны проводиться квалифицированным персоналом, обладающим необходимым допуском, с соблюдением всех действующих норм и правил. Замену остекления  следует производить в строгом соответствии с технологией, предусмотренной предприятием-изготовителем фасадных систем (ТАПРОФ и др.), используя только конструктивно предусмотренный способ замены остекления.

– Объединение балкона/лоджии с территорией квартиры требует проведения общего собрания (ания) собственников квартир в многоквартирном доме, а так же согласования проекта перепланировки/переустройства квартиры с Межведомственной комиссией (МВК).

3.1. Проект должен быть разработан специализированной организацией;

3.2. Чертежи должны содержать следующие разделы:

– конструкция до проведения работ по замене остекления (с обозначением расположения створок);

– конструкция после замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);

– указание заполнений каждой зоны остекления;

– подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергшиеся изменениям;

– формулы стеклопакетов для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений, а также аббревиатур, указанных латинскими буквами (специальных покрытий, тонировки, типа и марки стекла);

– тип используемого оконного профиля;

– цвет каркаса витража (по каталогу RAL);

– наружная окраска створок (оконного профиля) и других внешних элементов (доборных вставок и т.д.) должна строго совпадать с цветом витражной конструкции (по каталогу RAL);

– светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);

– в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных  перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (эмалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных  перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением. В заполнениях допускается использование эмалит-стекла только в составе стеклопакета (использование комбинаций существующего «холодного» эмалит-стекла в сочетании с утеплителями (сэндвич/пеноплекс) запрещается).

3.3. Пояснительная записка должна включать в себя следующие разделы:

– описание порядка производимых работ;

– расчет ветровой (для стеклянных крыш и снеговой) нагрузки.

3.4. На титульном листе проекта должен быть указан:

– адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);

– название организации, выполняющей работы по замене остекления;

Примечание:

–  при отсутствии в нижней («подстворочной») зоне ограждающих элементов (перил, оград, смл-щитов) необходимо использовать стеклопакеты с внутренним ударопрочным «триплекс»-стеклом (два стекла, склеенные между собой специальной полимерной плёнкой, способной при ударе удержать осколки и предотвратить выпадение предмета наружу) или стеклом с защитной пленкой;

– в стеклопакетах следует использовать закаленные фасадные стекла (не менее 5мм) в связи с повышенной механической прочностью, по сравнению с обычным листовым стеклом, и безопасностью при эксплуатации (не разрушается от случайных бытовых ударов, к примеру, альпинистами во время мойки).

Такое стекло обладает высокой термической стойкостью, что позволяет избежать риска «термошока» (самопроизвольное повреждение) при использовании стекол окрашенных в массе и стекол с покрытием, имеющих большой коэффициент поглощения.

При разрушительном внешнем воздействии такое стекло образует мелкие осколки стекла (от 1 до 10 мм) и не выпадает большими кусками, способными травмировать людей или повредить имущество внизу.

Категорически запрещается:

– срезать алюминиевые стойки витражных конструкций или удалять иные несущие конструктивные элементы;

– производить «запенивание» внутренних пустот алюминиевых стоек (это может привести к их последующему разрыву);

– удаление внешних элементов витражной конструкции – стекол, створок с образованием бреши в едином остеклении и последующая установка «второго контура» остекления (нарушение фасадного вида, возможны протечки к соседям)

– установка «второго контура» параллельно линии фасадного остекления (конденсат в межконтурном пространстве, дополнительная нагрузка на плиту перекрытия)

– при наличии в конструкции светопрозрачной нижней («подстворочной») зоны  запрещается производить утепление стеклопакетами лишь одной верхней («створочной») зоны и последующее заполнение нижней зоны непрозрачными материалами, например, пеноблоками, сэндвич-панелями (нарушение фасадного вида, выпадение обильного конденсата, нагрузка на плиту перекрытия);

– использование цветных, светоотражающих, тонировочных пленок, тонированных стекол на витражных конструкциях с бесцветным (прозрачным) остеклением (в случае необходимости защиты от солнца, взглядов посторонних и т.п., следует рекомендовать использовать жалюзи, занавески и т.п.;

– устанавливать бесцветное прозрачное стекло (стеклопакеты) на витражах, где остекление витражей (или отдельных зон витражей) выполнено с использованием стекол, тонированных в массе.

– менять расположение открывающихся элементов (створок), а также изменять их количество в отличие от предусмотренного проектом.

– повреждать внешнее покрытие (окраску) алюминиевых декоративных крышек

– удалять, повреждать, деформировать экраны в зонах межэтажных перекрытий

– осуществлять утепление нижних («подстворочных») зон и зон межэтажных перекрытий способом и материалами, вызывающими образование видимых пятен и формирование конденсата в этих зонах

Закажите разработку проекта замены остекления сейчас по телефону: (812) 642-11-67 или e-mail: sales@facen.ru. Лучшее ценовое предложение в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!

Конкретные ответы на свои вопросы, касающиеся согласования проектов остекления, Вы можете получить у специалистов при непосредственном обращении в нашу компанию, также у нас Вы можете заказать комплексную услугу замены холодного остекления на теплое.

Источник: https://facen.ru/soglasovanie-ostekleniya/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: