Разделение Оплаты За Коммунальные Услуги Между Собственниками И Тсж

Содержание
  1. Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?
  2. Как разделить лицевой счет
  3. В муниципальной квартире
  4. в приватизированной квартире
  5. в судебном порядке
  6. Разделение счета за ЖКХ между собственниками по соглашению сторон и через суд
  7. Что значит на законодательном уровне
  8. Когда разделить счет не удастся
  9. Раздел по договоренности через УК
  10. Как оформить соглашение
  11. Раздел в одностороннем порядке через суд
  12. Необходимые документы
  13. Как оформить исковое заявление. Образец
  14. Порядок разделения коммунальных и жилищных платежей
  15. Могут ли разделить лицевой счёт доли и коммунальных услуг по жилью соцнайма
  16. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
  17. Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
  18. Платежи при долевой собственности
  19. Перерасчет платежей
  20. Порядок действий
  21. Документы
  22. Пеня за неоплату коммунальных услуг
  23. Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
  24. Заявление на разделение счета
  25. Расходы и сроки
  26. Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета
  27. Исковое заявление
  28. Мировое соглашение
  29. Судебная практика

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Разделение Оплаты За Коммунальные Услуги Между Собственниками И Тсж

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/razdel-licevogo-scheta-kak-poluchit-razdelnye-kvitancii-za-jkh-5a784cd2a867311bced4273c

Разделение счета за ЖКХ между собственниками по соглашению сторон и через суд

Разделение Оплаты За Коммунальные Услуги Между Собственниками И Тсж

Иногда возникает необходимость разделить счета за коммунальные платежи между собственниками. В статье мы поговорим о том, как правильно это сделать и куда обращаться.

Что значит на законодательном уровне

Нередко собственники жилья озадачиваются вопросом о том, как же разделить финансовые обязательства, чтобы оплачивать услуги ЖКХ раздельно? Это один из самых спорных моментов в Жилищном кодексе, который пытаются разрешить многие семьи, оказавшиеся в спорных обстоятельствах, когда владеет недвижимостью несколько граждан, а платит за жильё и потребляемые ресурсы лишь один.

С 1 марта 2005 года законодательством более не регулируется этот вопрос ввиду того, что государство решило ликвидировать такое понятие как «коммунальная квартира». Также отсутствуют и законодательные нормы, которые могли бы контролировать решение подобных вопросов.

Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). Под этим подразумевается оплата электроэнергии, газа, отопления, а также канализации и водопровода, если они имеются.

Как только гражданин арендует или оформляет помещение в собственность, то получает лицевой счёт, по которому будет оплачивать услуги, перечисленные выше. Ему ежемесячно будут приходить счета на оплату (это делает либо управляющая компания, либо организация ЖКХ), основанные на:

  • Сведениях, показанных на счётчиках.
  • Данных-нормативов, когда учётные приборы не установлены.
  • Или же основываясь на общей площади недвижимости (целесообразно для выставления суммы на отопление).

Если таких граждан или арендаторов несколько, то обязательства по платежам ложатся на плечи сразу нескольких человек. Лицевой счёт единый, а граждане получают как равные права, так и равные обязательства.

Чаще всего они договариваются о разделе платежей и квитанций, что позволит поделить начисление и платежи по услугам ЖКХ на равные части. Как только меняются граждане, владеющие помещением, автоматически изменяется и информация в платёжках.

Когда разделить счет не удастся

Часто судья выносит отрицательный вердикт и отказывается выдавать иск о разделении счетов между гражданами, владеющими жилым помещением. Собственники могут обжаловать невыгодное для себя решение, однако всегда стоит знать, когда разделение невозможно:

  • Когда у жилого помещения есть лишь один собственник.
  • Недвижимость служебная или же принадлежит ведомственному жилому фонду.
  • Если квартира состоит в залоге у банка.
  • Если недвижимость находится в собственности у лиц, состоящих в кровном родстве, а также владеющих общим бюджетом.

Нередки случаи, когда владеет домом один человек, но прописано в нём много лиц. В этом случае оплачивать коммунальные услуги обязан не только гражданин, которому принадлежит жильё, но и люди, прописанные в нём. Ведь используют ресурсы все, поэтому они тоже должны обеспечивать финансовую поддержку хозяину квартиры и оплачивать воду, электроэнергию, отопление и другие расходы.

Раздел по договоренности через УК

Сделать это собственники недвижимости могут, надо лишь обратиться в компанию, заведующей домом. Кроме того, гражданам понадобится предоставить ещё ряд бумаг:

  • Обращение в УК о разделе счёта, подписанное всеми собственниками. Могут быть рассмотрены и по одному документу от каждого гражданина.
  • Ксерокопии паспортов.
  • Ксерокопии бумаг, указывающих право на недвижимость (выписка ЕГРН, документы на квартиру).
  • Соглашение со всеми подписями собственников.

Следует учитывать, что в лицевом счете могут быть прописаны жильцы, которые не имеют право собственности на недвижимость. Они тоже должны участвовать в соглашении и быть в курсе раздела финансовых обязательств по коммунальным платежам.

Рассмотрение заявления происходит с учётом некоторых правил:

  • Разделяя обязанности по оплате коммунальных услуг, подсчёт потребляемых ресурсов (воды, энергии, газа, отопления и так далее) будет измеряться с помощью приборов учёта или же посредством нормативных данных. Устанавливаться новые счётчики не будут, потому что все собственники недвижимости имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества жилья.
  • Данные по оплате коммунальных услуг разделят между несколькими лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были написаны в соглашении и заявлении.

Стоит понимать, что управляющей компании не выгодно такое разделение, потому что проще выставить единую сумму за коммунальные услуги по жилью. Поэтому часто собственники, которые обращаются туда с подобными просьбами, получают отказ.

Как оформить соглашение

  • Соглашение на раздел лицевого счёта между собственниками жилья составляют письменно.
  • К нотариусу для заверения документа не обращаются.
  • Подписывают его все граждане, имеющие долевые части в квартире.
  • Если один из дольщиков отказывается платить за коммунальные услуги, сумма, начисленная ему, может быть взыскана в дальнейшем судом. В этом случае все собственники привлекаются к разбирательству как ответчики.

Раздел в одностороннем порядке через суд

В случаях, если граждане, проживающие на одной территории, имеют разногласия по оплате коммунальных услуг и не могут договориться об этом полюбовно, а также если управляющая организация не даёт согласия на оформление разных счетов для каждого гражданина, необходимо обращаться в суд. Подобное обращение позволит разрешить конфликтные ситуации в рамках закона.

Подать в суд для разделения лицевого счёта может любой собственник и без соглашения. Однако необходимо иметь на руках письменный отказ от управляющей компании. Если же организация в течение месяца никак не реагирует на заявление, то гражданин также вправе направиться в суд.

Для проведения разделения счетов обращаются в районные суды по месту жительства ответчика. В суде каждый совладелец квартиры будет участником процесса. Заверенную ксерокопию акта следует направить в управляющую организацию. Если же и после этого предписания судебного документа не будет исполнено, в ФССП направится исполнительный лист.

Необходимые документы

Для того, чтобы дело было рассмотрено, необходимо подать ряд документов:

  • Судебный иск.
  • Ксерокопии документов, которые подтверждают личность. От каждого истца.
  • Документы, устанавливающие права на квартиру, а также на каждую долю в ней, если таковая имеется (выписка ЕГРН, свидетельство о праве или наследстве).
  • Соглашение граждан, имеющих доли в квартире, о разделе лицевых счетов.
  • Технический план на недвижимость. Этот документ нужен в случае, если согласно соглашению, собственникам положено выделить отдельное помещение.
  • Выписка из лицевого счёта, которую следует взять в управляющей компании в тот момент, когда судом рассматривается иск.
  • Переписка с управляющей организацией, доказывающая, что вёлся внесудебный процесс по разделу лицевых счетов.
  • Справки о том, что по недвижимости отсутствует задолженность в сфере коммунальных услуг.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине.

Как оформить исковое заявление. Образец

Многие граждане, которые решают подать в суд, сталкиваются с проблемой оформления документов. Исковое заявление – один из главных документов, выдаваемых в суде на заполнение. Непозволительно писать в нём о желании разделения лицевого счёта. Иск с такой формулировкой будет отклонён.

Скачать образец иска о разделе лицевого счета

Чтобы верно оформить исковое заявление, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет не только правильно заполнить все его пункты, но и справиться со всеми неожиданностями, нюансами и подводными камнями жилищного законодательства: правильно оформить все остальные документы (заявления, жалобы, прошения и так далее).

Порядок разделения коммунальных и жилищных платежей

В случае положительного ответа суда счета будут разделены. Каждому собственнику будет предоставлен договор на открытие нового лицевого счёта, который необходимо будет подписать. Счётчики, установленные в жилом помещении, считаются общим имуществом, которое собственникам необходимо менять в случае его выхода из строя.

В судебных документах будет указана доля каждого собственника от общего количества потребляемых ресурсов, которую следует обязательно оплачивать.

Как только лицевые счета и финансовые обязанности по оплате ЖКХ услуг будут поделены между дольщиками, каждому из них ежемесячно будет направляться отдельный платёжный документ.

Если после этого возникнет какая-либо задолженность по платежам, то взысканию будут подвержены все собственники жилого помещения.

Могут ли разделить лицевой счёт доли и коммунальных услуг по жилью соцнайма

Разделение финансовых обязательств по оплате квартплаты возможно, если в квартире поставлены счётчики, считывающие трату ресурсов (вода, электроэнергия, отопление и так далее). Тогда между гражданами будут поделено количество комнат, которые заняты, а также потребление коммунальных услуг.

Точного определения, как поделить лицевой счёт в квартире, которая принадлежит государству, законодательство не даёт. Также не прописаны запреты и разрешения на оформление различных платежей для людей, проживающих в квартире.

Разделение может осуществляться лишь:

  • Путём переоформления договоров социального найма.
  • Если недвижимость выделяется гражданам по условиям социального найма, а они состоят в браке, то в этом случае разделение счетов будет возможным лишь тогда, когда семейные отношения будут разорваны.
  • Граждане также могут поделить доли по оплате коммунальных платежей. Для этого необходимо оформить специальное соглашение.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/kommunalnye/razdelit-mezhdu-sobstvennikami

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Разделение Оплаты За Коммунальные Услуги Между Собственниками И Тсж

» Жилищные споры » Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

13 490 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

    Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2021 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Заявление на разделение счета

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: