Расторжение Договора Аренды По Истечении Срока Действия Образец

Содержание
  1. Уведомление о расторжении договора аренды
  2. Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора
  3. Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков
  4. Досрочное расторжение договора аренды
  5. Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды
  6. Уведомление о расторжении договора аренды (образец)
  7. Как отправить уведомление арендатору
  8. В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров
  9. Расторжение договора аренды: образец уведомления о досрочном расторжении, соглашение, условия расторжения по инициативе арендатора, порядок проведения процедуры, документы | Жилищный консультант
  10. Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем
  11. Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем
  12. Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором
  13. Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором
  14. Последствия расторжения договора аренды квартиры
  15. Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры
  16. Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры
  17. Заключение
  18. Образцы заявлений и бланков
  19. Список законов
  20. Вам будут полезны следующие статьи
  21. Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2021 году – скачать
  22. Особенности
  23. Когда нужно уведомление
  24. Как составить уведомление и его образец
  25. Срок
  26. Вручение письма
  27. Завершение сделки
  28. по теме:
  29. Соглашение о расторжении договора аренды в 2021 году – образец, пример, заполненный, скачать, нежилого помещения
  30. Основания для расторжения документа
  31. Правильность заполнения бланка по образцу (пример)
  32. Сопутствующая документация
  33. Порядок действий при досрочном прекращении
  34. Как осуществляется регистрация дополнительного соглашения

Уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение Договора Аренды По Истечении Срока Действия Образец

]]>]]>

Ситуации, когда может возникнуть необходимость расторгнуть договор аренды помещения до окончания сроков его действия по той или иной причине, нередки. Но, независимо от того, каков характер этих причин, расторгнуть заключенное соглашение непросто.

Для этого сторонам необходимо соблюсти установленную процедуру, начало которой будет положено в тот момент, когда сторона, заинтересованная в прекращении гражданско-правовых отношений отправит другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора в установленном порядке.

Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора

Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков

Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.1 ст.610 ГК РФ. Законодатель не требует от сторон договора совершения дополнительных действий по уведомлению о расторжении договора, поскольку это установлено непосредственно его условиями.

Досрочное расторжение договора аренды

Технически более сложной является процедура досрочного прекращения арендного договора, в т.ч.

прекращения действия бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, и договоров, по которым арендный период был автоматически пролонгирован, включая случаи, когда находящееся в арендном пользовании движимое или недвижимое имущество находится в субаренде. Рассмотрим эту процедуру более детально.

Условия досрочного расторжения договора установлены нормами ст.619 (по требованию арендодателя) и ст.620 (по требованию арендатора), а также п.2 ст.450 ГК РФ. Положения данных статей оставляют за сторонами право досрочного расторжения при нарушения договорных условий одной из сторон:

  • в согласительном порядке (при достижении договоренностей между сторонами без участия третьей стороны);
  • в судебном порядке, при возникновении имущественных или иных претензий у одной из сторон договора.

Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды

Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.

Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:

  • для срочных арендных договоров (заключенных на определенный срок) – уведомление должно быть отправлено в соответствии со сроками, указанными в условиях договора;
  • для договоров, срок которых не установлен их условиями, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (согласно п.2 ст. 610 ГК РФ), должно быть отправлено:
    • при аренде имущества – за один месяц до даты расторжения;
    • если арендована недвижимость – за три месяца до даты расторжения.

Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:

  • о сторонах и сроках действия договора;
  • причинах досрочного расторжения;
  • дате прекращения договора;
  • в случае передачи помещения субарендатору – рекомендации уведомить последнего о прекращении аренды.

Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.

Форма уведомления имеет общую для делового документооборота структуру. Образец его может выглядеть следующим образом: 

Как отправить уведомление арендатору

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды помещения может быть отправлено арендатору:

  • курьерской доставкой – в этом случае представитель арендатора на обратной стороне экземпляра арендодателя ставит число и время его получения, подпись лица, принявшего уведомление;
  • через почтового оператора заказным письмом с уведомлением – при почтовой доставке подтверждением получения служит отметка получателя в бланке уведомления;
  • через систему электронного документооборота (если стороны являются ее зарегистрированными пользователями).

Обратите внимание! Если арендуемое помещение было сдано в субаренду, по мнению юристов, уведомление о расторжении договора аренды помещения целесообразно также направлять субарендатору.

В случае отказа арендатора от выполнения законных требований арендодателя, отправленное субарендатору письмо о расторжении договора позволит избежать обоснования действий заинтересованностью и неготовностью третьего лица.

Не следует пренебрегать отправкой уведомления.

Если арендодатель не сможет в согласительном порядке разрешить все спорные вопросы, и вынужден будет обратиться в судебную инстанцию для разрешения гражданского спора, отсутствие такого уведомления или нарушение сроков его отправки повлечет за собой не только отказ в исковых требованиях. Арендодателю будет необходимо заново провести установленную законом процедуру оповещения арендатора, а это отодвинет сроки высвобождения помещения и приведет к потере возможных доходов.

В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров

Зачастую в судебных инстанциях рассматриваются споры о нарушении прав сторон при досрочном расторжении ГПХ-договоров, а также трудовых соглашений. Как показывает статистика, наибольшее число исков выиграны истцами по одной простой причине – сторона, инициировавшая досрочное расторжение, нарушила сроки уведомления второй стороны договора.

Избежать подобных ошибок вам поможет справочная информация о сроках уведомления (приводим наиболее распространенные виды договоров):

  • Уведомление о расторжении договора оказания услуг возмездного характера направляется другой стороне с указанием срока, в который следует ответить на него. Если ответом стал отказ, или он вовсе не был получен, инициатор расторжения может обратиться в суд в течение одного месяца (ст. 452 ГК РФ). В случае достижения паритета и возмещения убытков стороной-инициатором, уведомление можно не отправлять, достаточно подписать двустороннее соглашение, указав согласованную дату.
  • Уведомление о расторжении договора связи, инициированного стороной, предоставляющей услуги, должно быть отослано потребителю услуг в сроки, устанавливаемые условиями оферты оператора.
  • Уведомлять персонал о расторжении трудовых договоров работодателю нужно при завершении срочного договора. Для уведомления о расторжении трудового договора (2021) образец можно найти здесь.
  • Уведомление о расторжении договора с иностранным работником подается в двух вариантах: первое уведомление – трудовому мигранту, если иное не установлено условиями заключенного договора, подается (как и для работников-россиян) в сроки, предусмотренной общей для трудового законодательства практикой, второе уведомление – в органы МВД – не позднее чем через три дня с момента увольнения работника. Чтобы правильно составить такое уведомление, прочитайте эту статью.

Источник: https://spmag.ru/articles/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Расторжение договора аренды: образец уведомления о досрочном расторжении, соглашение, условия расторжения по инициативе арендатора, порядок проведения процедуры, документы | Жилищный консультант

Расторжение Договора Аренды По Истечении Срока Действия Образец

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды. Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Основополагающий элемент договора аренды – выплата денежной компенсации. Сумма арендной платы отражена документально и содержит дату исполнения. Не выполнение основополагающего условия – главная причина расторжения сделки.

Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Участники соглашения аренды – две стороны, выполняющие правовые действия самостоятельно или через представителей. Сторонами сделки могут быть:

  • Физические лица.
  • Юридические лица.
  • Муниципальный орган.
  • Государство.

Соглашение временной передачи права пользования или владения оформляется в письменной форме. При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации.

В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить.

Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.

Обязательная регистрация осуществляется региональным отделением Росреестра с внесением записи в учетный журнал и присвоением порядкового номера делопроизводства.

Сроки действия соглашения аренды различны:

  • Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
  • Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
  • Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
  • Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ расторжение договора в одностороннем порядке производится на основании соответствующего пункта самого документа об аренде. В иных случаях это допустимо, но расторжение будет проводиться в судебном порядке:

  • Арендатор нарушает пункты соглашения.
  • Состояние арендуемого помещения значительно ухудшается по вине съемщика.
  • Арендодатель решил прекратить действие договора найма.
  • Изменение качеств объекта сделки.

В случае нарушения арендатором пунктов соглашения, например, неуплаты арендной платы или неуплата коммунальных платежей, согласно ст.

619 ГК РФ арендодатель обязан подать в суд на досрочное расторжение договора и выплату материальных издержек.

Если собственник имущества заранее выселит недобросовестного жильца, то судом это может квалифицироваться, как нарушение конституционных прав.

Если арендодатель решил прекратить действие соглашения заранее, то он должен руководствоваться пунктом договора о прекращении аренды. В случае правомочности действий собственника, он отправляет арендатору извещение заказным письмом о прекращении договоренности. После отправки письма договор аренды действителен еще 30 дней.

Арендодатель может отменить соглашение в результате изменений характеристик объекта недвижимости. Например, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

  1. Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:
  • Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.
  • Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.
  • Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.
  1. Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:
  • В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.
  • В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

  • Обоюдное согласие участников договора.
  • На основании пунктов соглашения найма собственности.
  • В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

  • Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
  • Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
  • При заключении сделки собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
  • В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

  1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
  2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
  3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
  4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

  • Текст соглашения о съеме недвижимости.
  • Образец заказного письма.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности. Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев. По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез. Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды. Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет.

В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом.

Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная регистрации. Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке.

Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя.

6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл.

Основание победы – нарушение конституционных прав личности.

По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

Заключение

  1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
  2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
  3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.
  4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.
  5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.
  6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.
  7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц.
  8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности. Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.
  9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры

Список законов

  • Статьи 450, 451, 452, 453 ГК РФ
  • Статья 619 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2021 году – скачать

Расторжение Договора Аренды По Истечении Срока Действия Образец

4   0   44089

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Бланк можно скачать здесь.

Образец заполнения:

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

по теме:

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

>

Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Соглашение о расторжении договора аренды в 2021 году – образец, пример, заполненный, скачать, нежилого помещения

Расторжение Договора Аренды По Истечении Срока Действия Образец

Отношения сторон, связанные с арендой, полностью регулируются подписанным договором, и если сделка должна прекратить свое действие, то потребуется документально подтвердить этот факт.

Обычно соглашение имеет свой срок действия, по истечении которого стороны прекращают сотрудничество, в том числе и в плане аренды.

Есть и ситуации, в которых необходимо расторгнуть договоренности не только по правилам, но и досрочно, для этого имеются определенные основания и порядок действий, с которыми нужно ознакомиться заранее.

Основания для расторжения документа

Аренда является сделкой, при которой одна сторона предоставляет другой свое имущество во временное пользование на основании материальной выгоды.

Объектами аренды могут быть земельные наделы, недвижимость, автомобили, природные богатства, интеллектуальная собственность и многие другие варианты.

Соглашение, которое сопровождает передачу имущества, заключают письменно, а при длительности более года или когда стороной становится юрлицо, его нужно еще и регистрировать в государственных органах.

В конце аренды необходимо заключить еще один договор, свидетельствующий о прекращении ранее начатых отношений, но делать это следует, когда они либо аннулируются досрочно, либо же в тексте прописана возможность автопродления.

Если не подготовить новый вариант документа, то в будущем могут возникнуть разногласия в отношениях сторон, и к тому же, именно он доказывает, что имущество было возвращено арендодателю и находится в хорошем состоянии, поэтому устного прекращения быть не должно.

Это работает как в отношении квартиры, так и нежилого помещения и земельного участка.

Есть определенные причины разрыва правоотношений между сторонами, и только окончанием срока договоренностей перечень не ограничивается.

В законах РФ оговариваются следующие ситуации, при которых можно расторгнуть контракт:

Он исполнялсяНо стороны не хотят или не имеют возможности продлевать его действие
Один из участниковНе выполняет взятые на себя обязательства
Возникли форс-мажорные ситуацииДелающие невозможным дальнейшее действие сделки
Участник договоренностейПотребовал прекращения отношений по причинам, указанным в договоре
РасторжениеПроисходит по соглашению сторон
Суд принял решениеПрекратить действие сделки

Если договор был расторгнут по любой причине, кроме той, что связана с судом, должна составляться соответствующая бумага.

Она также нужна в письменном формате, но заполняется в произвольном порядке, что дает возможность прописать нужные обстоятельства.

Только такой метод дает право говорить о правильном завершении взаимоотношений сторон и отсутствии у них претензий друг к другу.

Правильность заполнения бланка по образцу (пример)

Существует типовая форма, используя которую, необходимо составлять документ о расторжении аренды. Соглашение о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Он называется соответствующим образом, но сразу под наименованием говорится о первоначальном акте, дате его заключения, а также номере, под которым была проведена регистрация.

Далее форма абсолютно стандартная, и сначала говорится о городе, в котором производится составление и подписание сторонами, а также дате этой процедуры.

данного документа менее информативное, чем изначальный арендный акт, но при этом в нем размещены все данные касательно него.

В начале описываются стороны, желающие прекратить взаимоотношения, а также их статус в сделке, вся информация, включая реквизиты документов, идентифицирующих участников, должна совпадать с данными из первоначальной бумаги, к примеру Устава.

После указания личностей необходимо перейти к сути подписываемого документа.

Прежде всего, следует оговорить причины, по которым расторгается договор, это может быть ситуация из списка заранее прописанных, а возможно, что дело в неисполнении обязательств или форс-мажорных обстоятельствах.

В любом случае необходимо прописать обстоятельство и еще раз указать бумагу, которая расторгается, чтобы в дальнейшем не возникли юридические коллизии.

Вторым пунктом обычно следуют обязательства арендатора передать арендуемое имущество его владельцу в определенный срок.

Причем для полноты информации желательно указать характеристики, если это жилье, то его площадь и адрес, а для автомобиля потребуется марка и модель, можно еще добавить VIN-код, но это необязательное условие.

Чтобы присовокупить эту бумагу к изначальному договору, следует отвести пункт под ссылку на него, где говорится о том, что новый документ является неотъемлемой частью предыдущего.

Дабы избежать недопониманий уже после завершения правоотношений, также следует указать то, что расчеты были доведены до конца, и стороны не имеют претензий друг к другу, ведь исходя из расторжения, они могли возникнуть.

Последними пунктами будут указания о сроке вступления в силу бумаги и количестве экземпляров.

В конце следует поставить ФИО, адрес регистрации и прочие данные сторон, а также подпись, подтверждающую условия.

На этом действовавшая сделка официально завершена, и стороны свободны от связывающих их обязательств после передачи имущества.

Сопутствующая документация

Чтобы провести расторжение договора аренды жилого помещения, дополнительных бумаг не потребуется, но если речь идет о прекращении официально зарегистрированного соглашения, то следует подготовить паспорта, а также иные правоустанавливающие документы.

Например, заключенные ранее акты, а также подтверждение правомочности владения данным имуществом, что дает право на распоряжение им арендодателя.

При ссылке на форс-мажор, арендатор может запросить справку из муниципалитета или других госорганов о том, что действительно сложились обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие действовать соглашению далее.

Если причиной прекращения взаимоотношений является падение доходов арендатора, то он может подтвердить это, предоставив справку об увольнении или трудовую книжку, а также выписку со счета, заверяющую тяжелое материальное положение.

При досрочном прекращении особенно важно подтвердить необходимость этого действия документами, ведь в ином случае другая сторона не сочтет условия достаточными, и придется обращаться в суд.

Порядок действий при досрочном прекращении

Если договор аренды транспортного средства было решено прекратить до окончания его срока, то сторона-инициатор процесса обязана соблюсти порядок, связанный с направлением претензий.

Он также называется досудебным и требуется, если причиной стало невыполнение обязательств. Это дает право на односторонний отказ, но для его легитимности составляется уведомление.

В нем прописывается, какой акт нужно аннулировать и по каким причинам, а еще дается ссылка на соответствие условиям договора, то есть что именно было нарушено.

Этот документ необходимо направить заказным письмом на адрес регистрации того лица, которое выступает второй стороной, или же на юридический адрес компании, когда соглашение было заключено именно с ней.

Это обязательное требование, которое нельзя обойти, а если дело дойдет до суда, то неподанная претензия может серьезно помешать в решении вопроса таким образом, ведь нельзя будет доказать попытки разрыва сделки мирным путем.

Кроме почты, можно воспользоваться возможностью личной передачи, при этом составляется два экземпляра, и получатель расписывается на обоих листах.

После подачи претензии у другой стороны есть 10 дней, но такой период действует только в случае личной передачи. А при почтовом отправлении можно ожидать ответа на протяжении месяца.

При отсутствии конкретных обвинений в несоблюдении условий соглашения и отсутствии в договоре условий расторжения, другая сторона может и не соглашаться на аннуляцию.

В таком случае нужно идти в суд, но если претензий по закону и соглашению нет, то и судья не станет на сторону инициатора процедуры.

: по данной теме

Как осуществляется регистрация дополнительного соглашения

Если первоначальный документ составлялся без государственной регистрации, то есть на срок менее 12 месяцев, то на расторжении будет достаточно тех же подписей сторон.

Но когда речь идет об официально зарегистрированном в Росреестре документе, то и прекращать его действие необходимо таким же образом, но подавать его туда нужно только после подписания сторонами.

Принятие решения судом также является поводом для регистрации в одностороннем порядке.

Подать такое соглашение необходимо либо в ближайшее учреждение Росреестра, либо же воспользоваться услугами МФЦ, и после проверки его зарегистрируют в течение 10-ти дней.

Его не зарегистрируют, если в тексте не будет оговорено отсутствие претензий между сторонами, поскольку этот аспект крайне важен, если впоследствии возникнут недопонимания касательно оплаты или состояния имущества.

такого соглашения обязательно включает в себя характеристику предмета сделки, а также сторон, которые формировали и первоначальный акт правоотношений.

Если все сделано правильно, то с регистрацией не возникнет проблем, и после этого можно считать сделку полностью прекращенной.

Соглашение необходимо составлять в случае, если продолжать взаимоотношения сторон не планируется или при сотрудничестве они нарушили взятые на себя обязательства.

При желании прекратить соглашение следует ссылаться на конкретные условия, прописанные заранее, или положенные по закону, ведь только это может быть законным основанием.

В момент составления дополнительной бумаги необходимо отдельно оговорить отсутствие претензий сторон друг к другу, в том числе и касательно оплаты, а если согласия не было достигнуто, то можно решить этот вопрос в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: