Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

Содержание
  1. Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры – сколько делается приватизация квартиры по времени
  2. Сроки по Закону РФ
  3. Срок на практике
  4. От чего зависят сроки
  5. Срок в случае отказа
  6. Сколько времени уйдет на сбор документов?
  7. Нужен юрист
  8. Каковы сроки приватизации жилья
  9. Когда истекает конечный срок бесплатной приватизации
  10. Почему был продлен срок приватизации
  11. Имеющиеся плюсы и минусы приватизации
  12. Сколько требуется времени на приватизацию
  13. Прохождение процедуры регистрации прав
  14. Трудности во время приватизации и после нее
  15. Отзывы граждан собирающих документы на приватизацию
  16. Несколько коротких советов
  17. Как приватизировать квартиру в 2021 году
  18. Кто может приватизировать квартиру
  19. Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция
  20. Документы для приватизации квартиры
  21. Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году
  22. Последние новости
  23. Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2021, зачем она нужна
  24. Плюсы и минусы
  25. Порядок оформления жилья
  26. Подготовительный этап      
  27. Сбор документов
  28. Оформление договора
  29. Регистрация права собственности
  30. Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов
  31. По закону
  32. В случае отказа
  33. Вопросы и ответы
  34. Зачем она нужна
  35. Что нельзя оформить
  36. Можно ли продать
  37. Что такое деприватизация
  38. : «Приватизация или социальный найм»
  39. Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму
  40. Можно ли приватизировать квартиру по соц
  41. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
  42. Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма
  43. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
  44. Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
  45. Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд
  46. Приватизация жилья по социальному найму
  47. Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
  48. Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры – сколько делается приватизация квартиры по времени

Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

1 043 просмотров

Оформление всех документов при приватизации жилья требует много времени и терпения. Походы по инстанциям, запросы необходимых справок, ожидание рассмотрения заявлений местной администрацией и регистраторами – все это обязательные этапы, без которых невозможно перевести квартиру из муниципальной собственности в частную.

Сроки по Закону РФ

Сроки оформления всех документов и получения на руки выписки из ЕГРН четко регламентированы действующим законодательством. В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.

1991 года указано, что в общей сложности приватизация муниципального жилья должна занять не больше двух месяцев. Из которых 15 дней уйдет на регистрацию документов и 45 – на подготовку и утверждение пакета необходимых документов.

Но, это в идеале, на практике оформление может затянуться намного дольше.

Срок на практике

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).

На длительность приватизации влияют:

  1. Скорость рассмотрения обращений граждан сотрудниками государственных органов. В городах федерльного значения структуры работают более слаженно, поэтому решение выносятся намного быстрее.
  2. Территориальная удаленность между собой всех членов семьи прописанных в переоформляемой квартире. В договоре о приватизации должны быть подписи всех участников, поэтому их одновременное присутствие в администрации населенного пункта по месту расположения объекта недвижимости, а затем и в Росреестре обязательно.
  3. Загруженность регистраторов. Чем больше граждан обращаются в государственные отделения для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, тем дольше происходит рассмотрение и обработка каждого конкретного заявления.
  4. Задолженность по коммунальным платежам. Чем раньше счета будут оплачены, тем быстрее вы сможете продолжить оформление жилья в собственность. В некоторых случаях гражданам удается приватизировать квартиры с долгами, но только имея на руках соответствующее судебное постановление.
  5. Дополнительные проверки и экспертизы, заказанные в БТИ.

От чего зависят сроки

Заранее просчитать все нюансы практически невозможно. В каждом конкретном случае, срок оформления может быть сокращен или увеличен, но попробовать предугадать события и заранее избежать часть проблем все-таки есть шанс.

Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:

  1. Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
  2. Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.
  1. Неявка участников. Бывают случаи, когда лица, зарегистрированные в квартире, переехав на ПМЖ в другой город, решают не выписываться из старого жилья. Ситуация осложняется тем, что приватизация возможна только при личном присутствии всех жильцов, или их доверенных лиц. Поэтому для осуществления процедуры нужно собрать вместе на подписание договора с местной администрацией всех членов семьи или попросить, отсутствующего родственника оформить нотариальную доверенность на нанимателя или другого близкого человека, которому номинальный жилец доверяет на 100%.

Срок в случае отказа

Даже если у вас на руках есть все справки и документы, и вы уверены в том, что никаких проблем возникнуть не должно, регистраторы могут отказать в приватизации и дальнейшее переоформление затянется еще на неопределенный срок, до того момента пока вы не устраните все указанные государственными структурами недочеты.

Основаниями для отказа в приватизации могут выступать:

Если вы не согласны с претензиями регистраторов можете обратиться за восстановлением своих нарушенных прав в районный суд по месту нахождения переоформляемой жилплощади. Будьте готовы, что сроки приватизации автоматически увеличатся минимум на два месяца, а может и дольше, все будет зависеть от сложности дела и дополнительных факторов.

Сколько времени уйдет на сбор документов?

Сбор документов один из важных этапов, который тоже занимает немало времени:

  • если паспорт просрочен и необходима его замена, приватизация отложится еще максимум на 10 дней;
  • оформление нотариальных отказов и доверенностей происходит в день обращения;
  • подготовка техпаспорта на квартиру осуществляется сотрудниками БТИ за 7-10 дней со дня следующего за подачей соответствующего заявления;
  • выдача выписки из домовой/поквартирной книги осуществляется миграционным органом или жилищным отделением также через 7-10 дней после запроса;
  • выписка из лицевого счета составляется в течение 5 рабочих дней;
  • на получение справки №2 о неучастии в приватизации уйдет до 5 дней;
  • если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки и попечительства, а это еще 14 дней.

Чтобы сократить время на сбор документов, постарайтесь одновременно обратиться за получением важных справок и разрешений. На то, чтобы обойти все ведомства у вас уйдет не более 2 дней, при условии, что больших очередей не будет, зато уже через две недели требуемые бумаги будут собраны и вы сможете приступать к переоформлению.

Нужен юрист

Если вы считаете, что государственные служащие затягивают сроки приватизации, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать вас о том, действительно ли ваши права нарушаются и куда лучше подать жалобу.

Вообще самый лучший способ уменьшит временные затраты на приватизацию – обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет в кратчайшие сроки собрать все требуемые документы, подготовить необходимые заявления. Это поможет значительно сократить время на переоформление жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-dlitsya-privatizatsiya-kvartiry/

Каковы сроки приватизации жилья

Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

В ходе бесплатной приватизации частные лица, проживающие в муниципальном или государственном жилье, становятся его собственниками. Для людей, думающих о перспективах, приватизация имеет определенные преимущества, таковых – большинство.

С жилплощадью, переходящей в их собственность, хозяева имеют право совершать разного рода операции: куплю-продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду.

Но остаются те, кого устраивает проживание в государственном жилье (договор социального найма).

Муниципальное жилье не изымается в счет погашения кредитных задолженностей, а коммунальные расходы частично гасятся из муниципального бюджета.

Когда истекает конечный срок бесплатной приватизации

Хотя СМИ и пестрели обещаниями о продлении приватизации до марта 2021 года (закон даже был принят в первом чтении), что очень радовало граждан, не успевающих с оформлением жилища в собственность, указанная дата так и осталась достоянием средств массовой информации. Окончательный срок программы приватизации продлен только до 1 марта 2021 года.

Закон одобрили Госдума, Совет Федерации, подписал Президент России Владимир Путин 29 февраля 2021 года, после этого закон начал действовать.

Тем, кто интересуется последним сроком оформления жилплощади, важно знать, что истекает он 28 февраля 2021 года. Собрать все требуемые документы необходимо до конца февраля указанного года. На это может уйти до 3 месяцев.

Почему был продлен срок приватизации

Случалось это несколько раз, начиная с 2007 года. Продление потребовалось по нескольким причинам:

  1. Множество россиян проживает в аварийных жилых помещениях, которые приватизации не принадлежат, так как жильцы ожидают очереди на получение новой жилплощади. При сокращении сроков они никогда не смогут воспользоваться своим правом на приобретение жилища в собственность.
  2. Многими жильцами была проведена перепланировка своих квартир без ведома и согласия БТИ. Чтобы эти действия узаконить, необходимо обращение в суд, что занимает довольно много времени. Только после судебного решения гражданам доступно взять необходимые справки из БТИ и заниматься вопросом приватизации.
  3. Во избежание социальной напряженности на полуострове Крым также необходимо было продление срока приватизации. После инвентаризации муниципального имущества, которое сейчас проходит по Крыму, жители полуострова тоже смогут подавать заявление о переводе жилья в частную собственность.
  4. Процедура приватизации выгодна государству, потому что оно освобождается от расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья, плюс оно получает налог на недвижимость от нового владельца.

Имеющиеся плюсы и минусы приватизации

После получение документов на владение квартиры ее хозяин получает статус полноправного собственника и имеет права на определенные действия:

  • продавать, обменивать, сдавать под аренду, завещать в наследство приватизированное жилье;
  • по личному желанию прописывать или выписывать любого человека;
  • по желанию может совершать перепланировку жилья (при согласовании с органами муниципалитета);
  • принимать участие в собраниях ТСЖ, имея возможность влиять на действия, происходящие в доме;
  • предоставление аналогичной жилплощади или выплату ее стоимости при необходимости выселения;
  • приватизированное жилье легче продать и стоимость его выше;
  • оставить квартиру под залог банковского кредита.

Следует знать, что у процедуры приватизации есть обратное действие, совершаемое всего лишь раз – реприватизация. Жилец отказывается от прав собственника и снова заключает договор социального найма с государством.

У приватизированного жилья есть и свои недостатки:

  • обязанность выплаты налога на недвижимость (с 2021 размер налога устанавливается из расчета рыночной стоимости жилплощади);
  • собственник квартиры обязан ежемесячно выплачивать установленную сумму средств на содержание и капитальный ремонт дома;
  • на случай пожара, взрыва, землетрясения или любого другого чрезвычайного происшествия частная собственность вряд ли будет возвращена государством, поможет в затруднительной ситуации только страховая компания, если жилье было застраховано;
  • при необходимости сноса дома владельцы имеют право претендовать только на ту площадь жилья, которая у них имелась.

Проживающим в социальном жилье при сносе дома будет предоставлена жилая площадь, соответствующая нормативам – 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Сколько требуется времени на приватизацию

Все будет зависеть от того, за какой срок будущий собственник соберет все нужные документы. При их оформлении, возможно,придется столкнуться с непредвиденными заранее трудностями, что автоматически удлиняет сроки. Перечень документов стандартный, но у каждой семьи может быть особый случай или исключение.

При заказе срочной приватизации можно уложиться за один месяц, но стоимость ускоренной процедуры будет выше. Если средства позволяют, а времени на сбор документации не хватает, стоит воспользоваться услугами специальных агентств.

При обычных сроках для оформления и подписания договора тратится несколько месяцев.

Прохождение процедуры регистрации прав

  1. Для начала потребуется получение согласия всех, кто проживает в неприватизированном жилье, на перевод его в личную собственность. Согласие также требуется от несовершеннолетних детей, полученное в присутствии органов опеки.
  2. Далее необходимо обращение в Департамент жилищного фонда для получения договора социального найма и справки об отсутствии задолженностей по данному жилью.
  3. Больше всего времени занимает изготовление кадастрового и техпаспорта, которые выдаются БТИ.
  4. Пока готовится техпаспорт на жилье, можно взять справку о неимении задолженностей по коммунальным услугам.
  5. Потребуется посещение ЖЭКа, обращение с просьбой выдать документ, подтверждающий, что данное жилье ранее не приватизировалось.

    Времени потратится две недели на получение справки.

  6. Из Департамента имущественных отношений потребуется выписка о том, что жилье является муниципальной собственностью. Готова выписка будет через неделю.

  7. Из паспортного стола нужно получить справку (два экземпляра) о количестве проживающих на данной жилплощади людей.

Кроме документов, которые необходимо получить в различных инстанциях, нужно будет подготовить:

  • копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности всех граждан, проживающих на приватизируемой площади;
  • документы о смене имени или фамилии (если был такой факт);
  • в случае смерти одного из прописанных жильцов, необходима копия свидетельства о смерти;
  • заявление с изъявлением желания приватизировать квартиру, подписанное всеми прописанными совершеннолетними жильцами в присутствии начальника ЖЭКа;
  • предоставляется выписка из домовой книги (она действительна две недели, выдается через пять дней после запроса);
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), получить ее можно через городской или районный МФЦ или УФНС после уплаты госпошлины на сумму 1000 рублей;
  • нужно через Регистрационную палату получить выписку из Росреестра, заранее оплатив госпошлину 1000 рублей.

После того, как собраны все требуемые документы, можно обращаться в соответствующий орган для подачи заявления на приватизацию. Рассмотрение заявления занимает 60 календарных дней.

При подписании договора обязательно должны присутствовать все прописанные жильцы квартиры, имеющие и не имеющие согласие на приватизацию.

На получение свидетельства о праве собственности тратится от полумесяца до месяца. После его получения нужно будет еще раз посетить БТИ, чтобы поставить на учет уже приватизированную квартиру.

Трудности во время приватизации и после нее

Чтобы процедура была проведена успешно, требуется согласие (заверенное) на нее всех, проживающих в квартире, или же заверенный письменный отказ.

Если имеются проблемные родственники, проведение процедуры может оказаться невозможным:

  • при наличии родственника, пропавшего менее пяти лет назад;
  • бывший супруг не желает давать согласие на приватизацию или отказ от нее;
  • зарегистрированный родственник, отбывающий наказание.

Когда прописанный родственник отказывается от приватизации, выписать их можно только с его согласия. Если получить согласие не получается, квартиру придется продавать вместе с прописанным родственником.

Если на момент сбора документов один из жильцов работает в отдаленной территории, его право на квартиру будет соблюдено бронированием его доли на неопределенный срок.

Ограничение сроков на бесплатную приватизацию подталкивает некоторых граждан пойти на столь серьезный шаг, не оценив должным образом материальные возможности, нынешние и будущие.

Ажиотаж вокруг оформления жилища может привести к тому, что собственники жилья не смогут платить налог и должным образом содержать свой дом.

Отзывы граждан собирающих документы на приватизацию

Приватизацией занимаюсь с марта месяца.

Почему так долго? Три раза теряли мои документы, приходилось собирать снова, пришлось трижды оплачивать через Сбербанк какие-то квитанции…Приходится собирать слишком много бумаг, кроме обязательных еще и дополнительные. Через коммерческие фирмы оформить, чтобы собрали документы, нет лишних средств, приходится много своего времени тратить, чтобы ходить по разным инстанциям…

Несколько коротких советов

  • Бесплатная приватизация проводится однократно (за исключением некоторых случаев), требуется очень хорошо взвесить все «за» и «против».
  • При сборе документов граждане иногда забывают, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, их приходится собирать повторно.
  • Размер квартплаты будет зависеть не от количества прописанных людей, а от того, сколько у квартиры собственников.
  • При накопившихся социальных задолженностях квартира сможет выставляться на торги только при наличии у владельца, а также его членов семьи другой жилплощади.
  • Если возникают сложные, неоднозначные ситуации, лучше не пожалеть средств, чтобы проконсультироваться с грамотным юристом. Во многих случаях они с лихвой окупаются.

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/srok.html

Как приватизировать квартиру в 2021 году

Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2021 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2021 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2021 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2021 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2021 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2021 года. Однако в феврале 2021 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2021 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2021 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2021 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2021-godu/

Сколько времени занимает приватизация квартиры – в Москве, 2021, зачем она нужна

Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

Все, кто решился получить в собственность свое жилье, задаются вопросом – сколько времени занимает приватизация квартиры?

Согласно ст. 8 «Закона о приватизации…», муниципалитет должен в течение двух месяцев со дня подачи заявления на участие в программе передать гражданам жилое помещение в собственность, или отказать, если оформление невозможно.

На практике мало кто из заявителей может похвастаться таким сроком оформления жилья.

В 2021 году планировалось закончить программу бесплатной приватизации, поэтому очереди на оформление договора были огромные, многие боялись не успеть.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Порядок оформления жилья

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Подготовительный этап      

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Регистрация права собственности

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с момента подачи документов

Это сугубо индивидуальная процедура, кому-то от начала и до конца оформления достаточно будет двух месяцев, кто-то не успеет и за полгода.

Но, согласно российскому законодательству, весь процесс переоформления собственности должен занимать не более 60 дней.

Отдельно можно ответить на вопрос — сколько времени занимает приватизация квартиры в Москве.

Так как в крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге достаточно развиты услуги юридического характера, в том числе и в сфере недвижимости, наняв квалифицированного юриста гражданин может намного ускорить процесс приватизации.

По закону

По закону все должно происходить следующим образом:

  • регистрация документов – 15 дней;
  • сбор и оформление остального пакета документов – 45 дней.

Фактически, в лучшем случае процесс может занимать три-четыре месяца, если приходится привлекать судебные органы – то иногда и до года.

На скорость передачи жилого помещения в собственность влияют многие факторы, как-то:

  • оперативность сотрудников, ответственных за процедуру;
  • присутствие или отсутствие всех зарегистрированных;
  • размер очереди на приватизацию;
  • задолженность по коммунальным платежам.

В случае отказа

Наиболее распространенными причинами для отказа могут стать:

  • отказ одного или нескольких зарегистрированных принимать участие в программе и, при этом, несогласие подписывать соответствующий документ;
  • повторное участие в приватизации;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • незаконная перестройка квартиры.

Даже получение отказа в приватизации объекта недвижимости не всегда ставит крест на оформлении жилья в собственность.

Граждане имеют право опротестовать такое решение в суде, нередки случаи, когда суд становится на сторону истца.

Что дает приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Но есть определенные факторы, по которым отказ в приватизации не обсуждается, и суд никогда не решит проблему в пользу заявителя, это:

  • жилье на территориях музеев, заповедников;
  • аварийные жилые помещения;
  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях.

Вопросы и ответы

Граждане на приеме у юристов задают обычно одни и те же вопросы: что можно или нельзя приватизировать, можно ли потом продавать, зачем вообще нужна приватизация. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся подробнее.

Зачем она нужна

Несколько причин для того, чтобы признать, что собственное жилье почти всегда лучше арендуемого:

  • бесплатное приобретение недвижимости, ни для кого не секрет, что купить квартиру многим не по карману, здесь же цена оформления несопоставима со стоимостью покупаемой недвижимости;
  • возможность распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, отдавать в аренду);
  • оформление перепланировки облегчается в разы;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Что нельзя оформить

Никогда не будет разрешена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в военных городках;
  • служебных помещений;
  • квартир-музеев;
  • аварийных жилых помещений;
  • некоторых других видов жилья.

Можно ли продать

Да, можно, кроме отдельных, специально оговоренных в законе случаев, когда в квартире, выставленной на продажу, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.

В таких случаях в России продажа недвижимости возможна только с согласия опеки, а для этого собственник должен доказать, что дети никоим образом не пострадают в результате реализации помещения.

Что такое деприватизация

Бывают ситуации, когда собственник приватизированной квартиры хочет вернуть жилье муниципалитету.

Чаще всего это происходит, когда дом, где находится жилое помещение попадает в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, как это сейчас происходит в Москве, когда одна за одной переселяются хрущевки.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения? Узнайте тут.

Когда может понадобиться помощь в приватизации квартиры? Читайте далее.

Дело в том, что квартиры, находящиеся в собственности у граждан, меняются по принципу «метр на метр», другими словами: какой метраж у старой квартиры, столько же будет и в новой.

Если жилое помещение арендуется по договору соцнайма, то новое выдается согласно нормативам и, порой, новая квартира бывает намного просторнее старой.

В законодательстве нет никаких рычагов давления на тех, кто не хочет приватизировать свое жилье.

Это сугубо добровольная процедура и решать – в какой квартире (собственной или арендованной) проживать должны сами граждане.

Каждый должен для себя решить — какие плюсы он получит в результате и с какими минусами столкнется, взвесить, что перевешивает и определиться, нужно ли это ему. Спешить с решением нет необходимости, так как в 2021 году бесплатная приватизация стала бессрочной.

: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/skolko-vremeni-zanimaet-privatizacija-kvartiry/

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму

Приватизация Квартиры Занимает 60 Дней

22.06.2021

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре.

С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье.

Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры.

Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации.

Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2021 – 2021 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Если вы указаны в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, зарегистрированы в этом жилом помещении, и ранее свое права на приватизацию не использовали в совершеннолетнем возрасте, то на основании этого договора социального найма и можете приватизировать, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган исполнительной власти.

Рекомендуем прочесть:  Рф убийство срок давности

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.

    ;

  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.
  • приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
  • лицо должно проживать в квартире постоянно;
  • требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
  • данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
  • приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
  • Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Рекомендуем прочесть:  Уплата пени по усн какой счёт

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Приватизация жилья по социальному найму

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения.

    Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

    1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
    2. Договор приватизации.
    3. Паспорт заявителя.

      В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!

    4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
    5. Заверенные копии договора социального найма.
    6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
    7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства.

      В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.

    8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
    9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

    Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя.

    Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами».

    Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

    Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

    Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/cherez-skolko-let-mozhno-privatizirovat-kvartiru-po-sotsialnomu-najmu

    Права и законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: