При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

Содержание
  1. Как проще всего передать квартиру своей жене?
  2. Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
  3. Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:
  4. Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
  5. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
  6. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  7. При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса
  8. Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов
  9. Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке
  10. Как переписать долю в квартире на родственника
  11. Что нужно брать с собой к натариусу при составлении завещания на квартиру
  12. Раздел квартиры после развода без суда
  13. Раздел квартиры после развода
  14. Раздел квартиры после развода.  Документ -основание
  15. Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте
  16. Стоимость оформления
  17. Раздел квартиры. Итоговые документы
  18. Раздел ипотечной квартиры после развода
  19. Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов
  20. Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить
  21. Как переписать квартиру на жену при разводе
  22. Необходимый пакет документов
  23. Порядок процедуры
  24. Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака
  25. Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов
  26. Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
  27. Оформление договора дарения на жену в браке
  28. Заключение договора купли-продажи между супругами
  29. Что требуется для переоформления квартиры на жену?
  30. Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?
  31. Заключение брачного контракта
  32. Оформление договора о разделе общего имущества
  33. Как передать супруге долю в квартире?
  34. Как переоформить жилье после смерти мужа?
  35. Заключение
  36. Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее
  37. Завещание.
  38. Дарение
  39. Купля-продажа
  40. Рента или пожизненное содержание

Как проще всего передать квартиру своей жене?

При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2021 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм. Представленный ниже материал более подробно освещает вопрос о том, как переписать квартиру на жену, поэтому обязательно ознакомьтесь с ним.

  • Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), необходимости оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  • Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  • Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
  • Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца.

Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

  1. [link_webnavoz]Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения[/link_webnavoz]. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, [link_webnavoz]автомобиль[/link_webnavoz] или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, [link_webnavoz]сделку могут признать недействительной[/link_webnavoz].

Как делится имущество при разводе, если муж собственник В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно. Раздел имущества переоформил Отв. кв.

В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга. Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.

Доля ребенка в квартире при разводе Если при разводе будет производиться раздел совместно нажитого имущества, то в нем будет делиться все имущество, нажитое в браке, в том числе и квартира. После развода и раздела имущества ваша доля квартиры останется Вам, вот и дарите тогда на здоровье.

Внимание Оттого, что Вы подарите ребенку долю квартиры после развода дар не утратит своей значимости ни в материальном, ни в моральном плане.

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.
  • Как переписать долю в квартире на родственника

    При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

    Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников.

    Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов.

    В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.

    Что нужно брать с собой к натариусу при составлении завещания на квартиру

    Экземпляр нотариуса находится у специалиста. Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату. Итог Решая, как оформить завещание на квартиру, следует учитывать достоинства и недостатки такой передачи имущества.

    Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/pri-razvode-vozmozhno-kvartiru-perepisat-ili-zavet-u-natariusa

    Раздел квартиры после развода без суда

    При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

    Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
    Разберемся подробнее.

    Статья обновлена 10.01.2021 г

    Раздел квартиры после развода

    Раздел квартиры после развода  возможно провести без обращения в суд

    Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые  права в Росреестре.

    -В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

    -Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
    Если право  на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

    Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
    НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
    ст.33

    1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
    Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор  до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.

    ст. 34

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    Раздел квартиры после развода.  Документ -основание

    Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.
    Или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли.

    Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

    Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

    Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру

    Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте

    Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.Но это дорогая услуга.

    Поэтому супруг,  у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

    Срок регистрации — 3 рабочих дня.

    За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

    Подробнее читайте:
    Госпошлина за регистрацию права собственности

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    Стоимость оформления

    Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого. И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
    Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.

    Подробнее читайте:

    Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

    Раздел квартиры. Итоговые документы

    В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

    • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

    Раздел ипотечной квартиры после развода

    Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

    Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Раздел квартиры после развода без суда

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/08/09/razdel-kvartiryi-posle-razvoda/

    Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

    При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

    Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

    Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

    Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:

    1. По договоренности супругов;
    2. В соответствии с брачным контрактом;
    3. По решению суда.

    Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

    Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца.

    Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

    Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

    Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

    Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

    Как переписать квартиру на жену при разводе

    Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

    Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

    1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
    2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
    3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

    Необходимый пакет документов

    Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

    • Заявление на переоформление;
    • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
    • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
    • Форму 3;
    • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
    •  Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
    • Копии паспортов обоих членов семьи;
    • Акт приема-передачи квартиры;
    • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Порядок процедуры

    Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

    1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
    2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

    Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

    • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
    • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
    • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

    Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.

    В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

    • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
    • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
    • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
    • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
    • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

    Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

    Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.

    Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

    Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

    Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

    Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

    Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

    Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/kak-pereoformit-kvartiru-posle-razvoda.html

    Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

    При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

    Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

    Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

    В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

    При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

    Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

    Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

    Оформление договора дарения на жену в браке

    Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

    Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

    Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

    Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договорударения, понадобится выполнить следующие действия:

    • Подготовить необходимые документы.
    • Составить соглашение между супругами.
    • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
    • Выполнить государственную регистрацию сделки.

    Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

    Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

    1-obrazec-dogovora-dareniya-kvartiryСкачать

    Заключение договора купли-продажи между супругами

    Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

    В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

    Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

    Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

    Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

    Что требуется для переоформления квартиры на жену?

    Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу,понадобится подготовить следующие бумаги:

    • паспорта обеих сторон;
    • технические и кадастровые документы нажилплощадь;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельство, подтверждающее правособственности.

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

    Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

    В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

    Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

    В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

    Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

    В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

    Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?

    По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

    Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

    Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

    • полученное по наследству;
    • оформленное на одного из супругов подарственной;
    • купленное до брака.

    Существует несколько способов оформления квартиры такимобразом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

    Заключение брачного контракта

    Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

    В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

    В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

    Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

    Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

    Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

    Признание брачного договора недействительным: судебная практика, иск, основания.

    Оформление договора о разделе общего имущества

    Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

    Супругам следует подготовить следующие документы:

    • паспорта;
    • документы на право собственности недвижимости;
    • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

    Образец скачайте здесь:

    Договор соглашения о разделе общего имущества.Скачать

    Скачать договор о разделе общего имущества. [50.50 KB]

    Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

    Как передать супруге долю в квартире?

    Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

    Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

    Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

    Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

    Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

    В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

    В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

    В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

    Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

    Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

    Договор дарения доли квартиры.Скачать

    Скачать договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

    Как переоформить жилье после смерти мужа?

    Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

    Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

    Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

    При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

    Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

    Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

    В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

    Заключение

    Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

    Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

    Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

    Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

    После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

    Совместная собственность супругов на квартиру. Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

    Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

    Источник: https://pravasemei.ru/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu/

    Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

    При Разводе Возможно Квартиру Переписать Или Заветь У Натариуса

    Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

    Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

    В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

    Завещание.

    Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

    За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

    Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

    Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

    Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

    Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

    Дарение

    Договор дарения называют “дарственной”. Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

    Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.

    Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.

    Вам следует знать, что получение одаряемым дара – это его доход.

    Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.

    Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.

    Купля-продажа

    Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах. При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.

    Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

    Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом – распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.

    Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.

    В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете. Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

    Рента или пожизненное содержание

    Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

    По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

    Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

    Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

    При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

    Права и законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: