Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

Содержание
  1. Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок?
  2. Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок?
  3. Какими правами обладают несовершеннолетние
  4. Может ли собственник продать квартиру с прописанным ребенком
  5. Когда дети становятся собственниками
  6. Прописанные дети
  7. Опекунский орган
  8. Когда не нужно обладать разрешением опекунского совета
  9. : можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
  10. Биография:
  11. Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее?
  12. Как продать квартиру, если несовершеннолетние дети в ней не только прописаны, но и имеют долю собственности?
  13. Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?
  14. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?
  15. Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
  16. Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?
  17. Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?
  18. Порядок заключения договора
  19. Требуется ли разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним в 2021 году?
  20. Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми
  21. :
  22. Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний
  23. Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
  24. Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок
  25. Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
  26. Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
  27. Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
  28. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  29. Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний
  30. Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
  31. Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети
  32. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок
  33. Статусы ребенка в квартире
  34. Несовершеннолетний ребенок собственник или дольщик
  35. Подготовительный этап
  36. Проверка органами опеки
  37. Оформление сделки
  38. Ребенок не собственник жилья
  39. Советы по организации продажи

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

844 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, ситуация такая. Моя мама хочет продать свой дом, но в нём прописан брат со своей женой, у них есть ещё двое детей 9 лет. Они автоматически прописываются по месту жительства родителей? Можно ли их выписать? Можно ли продать дом?

10 Марта 2021, 13:12, вопрос №1174276 Юлия Тихонова

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (3)

  • Юрист, г. КалининградОбщаться в чате
    • 7,8рейтинг
    • 3990отзывов
    • эксперт
  • Юрист, г. Калининград

    Общаться в чате

    • 7,8рейтинг
    • 3990отзывов
    • эксперт
  • Юрист, г. Калининград

    Общаться в чате

    • 7,8рейтинг
    • 3990отзывов
    • эксперт

pravoved.ru

Когда продают недвижимость, может возникнуть сложность при  проживании детей  в ней. В соответствии с действующим законодательством данная проблема может быть решена.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Сейчас подобные вопросы решаются легче, чем раньше. По действующему закону, предусматривается каждый нюанс по обеспечению детей правами на квартиру. Только без согласия опекунского совета тут не обойтись.

Если в недвижимости прописан несовершеннолетний,  то возможно возникновение следующих вариантов:

  1. В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
  2. Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
  3. Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
  4. У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
  5. У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
  6. Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

Какими правами обладают несовершеннолетние

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.

За всем этим следит опекунский совет.

Может ли собственник продать квартиру с прописанным ребенком

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Покупателю нужно осторожно относиться к покупке квартиры, если в ней прописаны дети. Неважно является ли ребенок собственником недвижимости или нет. Сделку могут все равно не засчитать  при нарушении прав детей.

Если дети еще и собственники,  то нужно чтобы опекунский совет дал согласие на сделку с недвижимостью при наличии прописки у детей.

Покупатель не должен выступать против государственного контроля, чтобы после не было никаких претензий.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то при соблюдении всех необходимых требований государства и правильно оформив сделку, продать квартиру можно.

Когда дети становятся собственниками

Обычно у детей появляется право на владение квартирой, когда совершают приватизацию. В это время у всех прописанных родственников в жилом помещении появляется своя доля.

Если возникнет необходимость чтобы продать, купить, обменять квартиру, то опекунам, родителям, усыновителям потребуется связаться с опекой.

Прописанные дети

Если на продаваемом жилье прописан ребенок, то есть возможность для его выписывания.

Родители, усыновители или опекуны должны оставить заявление в паспортном отделе о проведении выписки. Вместе с этим требуется предоставление необходимой документации.

После этого паспортистка начинает оформлять лист убытия с указанием нового адреса, где будет проживать несовершеннолетний.

Опекунский орган

Когда все материалы будут изучены с особенностями проводимой процедуры, опекунский совет может дать письменно оформленное разрешение на сделку.

Во всех случаях вопрос, связанный с изменением условий проживания, решают по-разному.

Основное требование – нельзя ущемлять права детей!

Когда не нужно обладать разрешением опекунского совета

  1. Если дети переезжают с родителями в другое место.
  2. Если они переезжают с одного города в другой.
  3. Если представляется документ о том, что на счету ребенка появятся средства, уплаченные за недвижимость.
  4. Когда представляют документ о выделении несовершеннолетнему доли в новой квартире. Это относится и к недостроенным  квартирам в новостройках.

Если сделка проводится, но при этом жилищные условия ребенка собираются нарушить, то она может быть проведена в следующих случаях:

  • если для ребенка требуется дорогостоящее лечение,
  • если семья собирается поселиться в другом районе, в связи с негативным воздействием на организм внешних факторов.

Любая сделка должна проводиться с соблюдением законов страны и правил. Права несовершеннолетних не должны быть нарушены, только тогда она может быть одобрена государством.

: можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

infinica.ru

Роберт

12 сентября 2014 23:30

  закрытый вопрос

Могу ли я продать свой дом с земельным участком, если в доме прописаны мой сын и его несовершеннолетняя дочь. Я собственник дома и участка. Спасибо.

Вопрос относится к городу Вологда

Ответы:

12 сентября 23:57

Добрый день! Да, Вы можете продать дом. Для этого необходимо получить разрешение на продажу от органа опеки. В заявлении Вы указываете адрес, по которому будут зарегистрированы дети.

Биография:

В 1988 году окончила Ленинградский Строительный Институт, затем на базе высшего образования экстерном получила юридическое образование. С 2005г по 2014г — генеральный директор агентства недвижимости «Сфера плюс».

13 сентября 00:07

Если ребенок не является собственником доли в доме, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

При продаже дома ребенка требуется выписать и также необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке.

При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст.

20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее?

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем.

В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу.

Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов.

Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте.

Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

Как продать квартиру, если несовершеннолетние дети в ней не только прописаны, но и имеют долю собственности?

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Если все необходимые условия вами выполнены, как правило, органы опеки идут навстречу и выдают разрешение в минимально короткий срок. После его получения вам следует оформить договор на продажу недвижимости и как можно быстрее заняться подготовкой документов для прописки малыша по новому адресу.

womanadvice.ru

Источник: http://yur-zakon.ru/mozhno-li-prodat-dom-esli-tam-propisan-nesovershennoletniy-rebenok.html

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

Семейное право > Прописка > Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком – непростая задача.

Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом – далее в статье.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.

Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст. 292 ГК РФ).

При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.

Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно.

Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

При этом обязательно будут учитываться параметры нового жилья для ребёнка (удобства, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих.

Совет! Покупая квартиру, проследите за тем, чтобы все члены семьи собственника были выписаны из неё.

Бывает, что продавец не может выписать из квартиры детей перед сделкой, поскольку на тот момент это их единственное жильё и выписаться просто некуда.

Решается подобная ситуация сегодня путём построения «альтернативных сделок» купли-продажи недвижимости, когда семья с детьми меняет жилплощадь, продавая свою и покупая взамен другую одновременно.

Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребёнка, остаются прописанными в ней, а выписываются и регистрируются по новому адресу спустя некоторое время после окончания сделки.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Если несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире, которую планируют продать, то перед началом процедуры отчуждения его нужно снять с регистрационного учёта и прописать в другом месте.

В статье 20 ГК РФ обозначено: место жительства ребёнка до 18 лет – родительский дом или место проживания опекуна.

При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.

Если сразу прописать несовершеннолетнего в новом жилище не получится, то самый распространённый выход из ситуации – временно зарегистрировать ребёнка у бабушек, дедушек или иных ближайших родственников.

Важно! Процесс продажи квартиры значительно осложняется, если несовершеннолетний является её собственником. Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?

Нет, это недопустимо! Ребёнка обязательно нужно зарегистрировать где-то в другом доме или квартире.

При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности.

Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.

Куда выписывать ребенка:

  • До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
  • От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
  • От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.

Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.

Рассмотрим эти случаи:

  • Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
  • Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Важно! Выписка признаётся незаконной и подлежит аннулированию, если ребёнку не оформить регистрацию по новому месту жительства.

Порядок заключения договора

Договор оформляется в стандартном порядке. Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья.

Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.

Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.

В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.

В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.

Обратите внимание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального заверения.

Требуется ли разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним в 2021 году?

Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.

Тогда он является участником сделки, при которой происходит распоряжение его собственностью. А главная функции органа опеки — это защита имущественных интересов детей.

Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.

Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).

Как узнать, является ли несовершеннолетний ребёнок, прописанный в квартире, одним из собственников?

Абсолютно все собственники указаны в выписке из Единого Госреестра недвижимости. Такую выписку получить несложно.

Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми

Если квартира приватизирована, то покупателю следует проверить, когда был заключён договор приватизации и были ли на этот момент прописаны в ней несовершеннолетние дети.

Если да, то дети должны были быть включены в состав её собственников и их имена должны присутствовать в выписке из ЕГРН.

В противном случае был нарушен закон и от такой покупки лучше отказаться. Подросшие дети могут восстановить своё нарушенное право по приватизации через суд.

Если окажется, что в период приватизации дети были прописаны по иному адресу, то приватизация прошла правильно и на право собственности в данной квартире они уже не посягнут.

Такую недвижимость можно покупать без разрешения опекунских органов, но с соблюдением вышеуказанных условий выписки детей.

Итак, продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком должна осуществляться грамотно, без нарушений прав детей.

Покупателю квартиры надо обязательно выяснить, куда будет выписан несовершеннолетний ребёнок после её продажи.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok/

Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

Едете в отдел опеки и попечительства вашего района или аналогичный орган. Запрашиваете у них точный образец документа, который вы им обязаны предоставить, что вы продажей дома Не ухудшаете условия жизни несовершеннолетнего. Только с их письменным разрешением.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры (доли в праве собственности на квартиру), разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Для будущих покупателей же будет принципиален вопрос, чтобы в помещении никто не был зарегистрирован.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы.

Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу. В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос.

Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
  3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
  4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
  5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
  6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
  7. Справка из кадастрового паспорта.
  8. Квитанция об уплате государственного сбора.
  9. Акт приёма-передачи недвижимости.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Интересное:  Прилагаемые Документы Формление

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем.

В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу.

Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

  • возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);
  • статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
  • состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний

Внимание! Вопросов у сотрудников опеки и попечительства будет больше, если родители не определились с выбором нового жилья. То есть если планируется сначала продать, а на вырученные деньги купить новую квартиру, придется предоставить письменное обязательство предоставления ребенку части недвижимости.

Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратиться в паспортный стол и узнать, кто в настоящий момент имеет регистрацию на данной жилой площади. Если нет времени, можно попросить представить справку, выписку из домовой книги от продавца.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Интересное:  День за 2 дня по стать 228

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

  1. Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
  2. Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Можно Ли Продать Дом Если Там Прописан Несовершеннолетний

Перед реализацией недвижимости одним из требований покупателя является снятие с регистрации всех проживающих. Но такое не всегда возможно по ряду причин. По взаимному согласию сторон сделки оформляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, что не нарушает действующие законы.

Статусы ребенка в квартире

Действующий собственник доложен предупредить потенциального покупателя о зарегистрированном юном гражданине. Этот факт в будущем будет накладывать ограничения по продаже или аренде жилья. Нужно знать все риски и неудобства.

Особенности заключаются в следующем:

  • Ребенок возрастом до 14 лет обязан проживать только с родителями – п.2 ст.20 Гражданского кодекса (ГК) РФ. С ним будут зарегистрированы мама или папа.
  • Владелец недвижимости не сможет самовольно выписать детей, не имея на то законных оснований – смена жительства, выезд из страны.
  • Большая часть вопросов по недвижимости согласовывается с государственными органами опеки. Это обязательно, если ребенок собственник или дольщик квартиры.

Возможна подача иска в суд для принудительного снятия с регистрации. Но это должно быть подкреплено вескими доказательствами. В первую очередь суд анализирует, не ущемляются ли интересы юного гражданина.

Важно! С 14 до 18 лет дети имеют право проживать с дальними родственниками. Но все равно в этот период они являются временно дееспособными и не могут самостоятельно или на общих основаниях сняться с регистрации.

Несовершеннолетний ребенок собственник или дольщик

Дети могут владеть частью недвижимости или всей квартирой. Частые причины – использование материнского капитала при покупке, переход жилья в собственность по завещанию или дарственной. Это означает, что любые сделки должны осуществляться только при согласии органов опеки и попечительства (ООП).

Стадии оформления:

  • Подготовительная. Покупатель извещается о нюансах сделки, согласовываются детали, составляется предварительный договор.
  • Сбор документов для ООП, получение официального разрешения.
  • Оформление сделки, переход прав собственности.

Важно! Продажа жилья с зарегистрированными несовершеннолетними детьми невозможна без предоставления им жилплощади. Условия проживания должны соответствовать нормам и не быть хуже, чем в предыдущей квартире.

Подготовительный этап

Сначала с потенциальным покупателем оговариваются детали соглашения. Главное – определиться с прописанными в квартире детьми. По предварительному соглашению они могут быть сняты с регистрации до официального оформления передачи прав собственности, либо остаются. Последнее может сказаться на стоимости в сторону ее снижения.

Следующая стадия – формирование документации в ООП.

Для этого понадобятся:

  • Заявление от родителей или опекунов. В нем обосновывается необходимость продажи, отсутствие ущемления финансовых прав юного собственника или дольщика.
  • Если ребенку более 14 лет – требуется его письменное разрешение.
  • Выписка из домовой книги, содержащая данные о прописанных.
  • Свидетельство о рождении – оригинал и копия.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  • Справка о своевременной уплате налогов, выдается в Федеральной налоговой службе (ФНС).

Для повышения шансов получить одобрение на сделку со стороны ООП рекомендуется предъявить документы о покупке нового дома, квартиры. Альтернатива – договор долевого участия в новостройке. Но это актуально, если планируемая дата сдачи не превышает 1-1,5 лет.

Из видео вы узнаете как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком:

Важно! Нужно заявление от обоих родителей. Если это невозможно, предъявляют свидетельство о смерти, письменное разрешение, заверенное у нотариуса.

Проверка органами опеки

Собранный пакет документации нужно подавать в местное отделение ООП. Обычно оно относится к департаменту Социального развития. Адрес и точные координаты можно узнать в органах местного самоуправления.

Возможные проверочные мероприятия со стороны ООП:

  • визит по месту фактического проживания, оценка условий, отношений к ребенку;
  • проверка нового места жительства, если такое заявлено;
  • опрос соседей.

Вся процедура занимает около 2-х недель. По ее результатам дается разрешение или запрет на продажу квартиры с прописанным ребенком. При негативном решении можно составить иск в суд, но для этого следует подготовить доказательства предвзятого отношения со стороны работников ООП.

Важно! Без официального разрешения невозможно переоформить право собственности в Росреестре. При отклонении заявки государственная пошлина не будет возвращена.

Оформление сделки

После получения разрешения от ООП можно приступать к финальной стадии – завершение покупки квартиры с несовершеннолетним собственником. Покупателю рекомендуется вносить задаток по договору или расписке только оформив разрешение от органов опеки. Обычно эта сумма входит в окончательную стоимость жилья.

Для регистрации в Росреестре нужны такие документы:

  • заявление владельца;
  • договор купли/продажи, оформленный по образцу;
  • разрешение ООП;
  • паспорт действующего собственника недвижимости и покупателя;
  • согласие супругов, заверенное нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины – квитанция.

Скачать образец купли-продажи квартиры

Размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. Время рассмотрения заявки и документации до 12 рабочих дней.

Важно! Разрешается перерегистрация прав собственности при наличии долгов по коммунальным услугам. Этот вопрос решается между продавцом и покупателем. Поэтому рекомендуется подготовить справки об отсутствии задолженности.

Ребенок не собственник жилья

Если дети просто прописаны и не являются владельцами или совладельцами жилья – в большинстве случаев разрешение органов опеки не требуется. Исключение – семья в «группе риска», когда ребенок находится под официальной опекой, его родные не принимают участия в его воспитании.

Покупатель должен согласовать с продавцом порядок выписки несовершеннолетнего гражданина.

По действующему законодательству доступные варианты зависят от возраста детей:

  • до 10 лет. Обязательно только проживание с родителями, не допускается прописка к родственникам второй и последующих линий. Исключение – оформлена официальная опека, мама и папа лишены родительских прав.
  • С 10 до 14 лет. Разрешена прописка у близких родственников второй линии, в том числе – у совершеннолетних дееспособных братьев и сестер.
  • С 14 до 18 лет. Допускается регистрация по месту фактического пребывания, прописка у родственников или родителей необязательна.

Кроме этого можно выписать ребенка без последующей регистрации и разрешения органов опеки.

Для этого обстоятельства должны отвечать одному из нижеперечисленных требований:

  • Эмиграция. Выезд семьи с территории РФ для постоянного проживания в другой стране. Разрешена продажа недвижимости без дальнейшей прописки.
  • Переезд в другой город, населенный пункт. Если дети являлись совладельцами или собственниками жилья, в банке открывается счет на их имя и вносится вклад в размере доли на момент продажи.
  • Приобретение недвижимости в новостройке. Для комиссии нужно предоставить подтверждение, где будет проживать ребенок до момента сдачи нового дома в эксплуатацию.

Законом не предусмотрено обязательное оформление постоянной регистрации. Для получения разрешения на продажу жилья достаточно временной. Главное – соблюдение условий, описанных в законодательных актах.

Важно! Одобрение от органов опеки при покупке нового жилья может быть получено только если новая недвижимость по условиям проживания соответствует старой или лучше.

Советы по организации продажи

В подобных сделках больший риск несет покупатель. Если несовершеннолетний ребенок не будет выписан на момент заключения сделки – новый собственник не сможет это сделать самостоятельно. Оптимальный вариант – снятие с регистрации до оформления документов купли/продажи.

Разрешение Службы по делам детей при продаже квартиры:

Рекомендации по организации процесса:

  • Можно заключить соглашение об обязательной выписке ребенка. В нем нужно указать новое место прописки.
  • В договоре прописать факт прописки и обязательства со стороны продавца о снятии детей с регистрации.
  • Если по согласию сторон ребенок остается прописан, можно договориться о снижении стоимости.

Независимо от способов решения вопросов во время продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком нужно придерживаться законов. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а возврат средств займет много времени.

Источник: https://vashdom.guru/propiska/prodat-kvartiru-esli-propisan-nesovershennoletnij-rebenok/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: