Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

Содержание
  1. Можно ли продать дом без согласия прописанных – Юридический справочник
  2. Как продать квартиру с прописанным человеком и можно ли это сделать
  3. Продажа приватизированной квартиры
  4. Продажа дома
  5. Подарить квартиру с прописанными людьми
  6. Можно ли продать квартиру или дом без согласия прописанных
  7. Пакет документов при продаже квартиры с обременением – особенности
  8. Как быть с прописанными жильцами при продаже квартиры
  9. Какие права имеют прописанные граждане квартиры
  10. Кого нельзя выписать без согласия
  11. Покупка квартиры с прописанным человеком, риски и проблемы покупателя
  12. Разрешается ли продать жилплощадь с прописанными жильцами – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  13. Продавец квартиры не выписывается что делать
  14. Заключение
  15. Можно ли продать квартиру без согласия прописанных
  16. Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?
  17. Порядок продажи квартиры с прописанным ребенком или несовершеннолетним собственником: основные ситуации, риски
  18. Если ребенок – собственник
  19. Оформление договора: образец
  20. Если ребенок – прописанный
  21. Если ребенок – покупатель недвижимости
  22. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?
  23. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?
  24. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?
  25. Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей
  26. Можно ли продать дом без согласия там прописанных?
  27. Можно ли продать дом если в нем прописаны несовершеннолетние дети без согласия других членов
  28. Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
  29. Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
  30. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Можно ли продать дом без согласия прописанных – Юридический справочник

Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми. Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект.

Как продать квартиру с прописанным человеком и можно ли это сделать

Многие собственники задают вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон.

В случае, когда собственник хочет продать объект, в котором прописаны члены его семьи или иные лица, то он должен об этом сообщить покупателю.

Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения.

Собственник может продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, поскольку эти лица обладают правом только пользования имуществом.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных лиц осуществляется посредством заключения соглашения купли – продажи.

Стороны в этом соглашении должны указать, что собственник берет на себя обязательство после регистрации соглашения в уполномоченном органе обязательство выписать из купленной квартиры покупателем, всех жильцов.

В случае, когда бывший собственник не исполняет, предусмотренное соглашением обязательство, покупатель имеет право обратиться в судебный орган.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами имеет некоторые особенности. Они касаются статуса лиц, не имеющих прав собственности, в результате отказа от участия в процедуре приватизации, но проживающих в жилом помещении.

Лицо, отказавшееся от участия в процедуре приватизации, но прописанное в посещении, обладает правом пожизненно проживать в нем.

Из этого следует вывод, что старый собственник не может самостоятельно его снять с учета в регистрационном органе, а новый владелец не сможет обратиться в суд для этого.

Продажа дома

Продажа дома, имеющего обременение в виде прописанных там лиц, допускается по решению собственника дома.

Собственник можетпродать дом без согласия прописанных в нем лиц.

Обратите внимание не может быть выписан, даже при наличии согласия собственника:

  • Гражданин, который считается нанимателем жилья;
  • Лицо, которое является получателем ренты (обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме);
  • Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.

Подарить квартиру с прописанными людьми

Поскольку собственник жилого помещения, в соответствии с граждански законодательством полноправен, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, законом разрешается подарить квартиру с прописанными людьми.

Незаконной сделка будет признаваться только в том случае, когда квартира является совместным имуществом супругов, и второй супруг против дарения.

Обратите внимание на то, что наличие прописки несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении не является основанием для признания соглашения, не порождающего прав и обязанностей.

Можно ли продать квартиру или дом без согласия прописанных

Как ранее было уже сказано право собственника не ограничиваются наличием в жилом помещении прописанных людей. В случае заключения договора купли – продажи собственник берет на себя обязательство по снятию с учета зарегистрированных лиц. Соглашением может быть предусмотрено, что обязанность по снятию с регистрации должна быть осуществлена новым владельцем.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Обратите внимание, что не допускается снятие с учета тех лиц, которые обладают правом собственности на долю помещения.

В этом случае собственник обязан их уведомить о будущей сделке и предложить выкупить долю им. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Пакет документов при продаже квартиры с обременением – особенности

Для того, что бы покупка квартиры с прописанным человеком состоялась, владелец жилого помещения должен представить следующий пакет документов:

  1. Документ, содержащий данные о том, какие права имеет продавец в отношении этого жилого объекта;
  2. Национальный паспорт гражданина;
  3. Документ, содержащий данные об основании возникновения у собственника прав на объект недвижимости (соглашение о купле – продаже, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в наследство);
  4. Выписка из органа регистрационного учета о всех лицах, которые зарегистрированы по месту расположения недвижимого объекта;
  5. Техническая документация на квартиру (план, кадастровый паспорт, выдаваемый органами БТИ).

Помимо стандартного пакета сведений, продавец должен представить:

  1. Ордер о вселении в квартиру;
  2. Свидетельство, содержащее сведения о приватизации объекта, а также о лицах, которые участвовали в этой процедуре;
  3. Документ, подтверждающий внесение всех паевых платежей (когда квартира является кооперативной);
  4. Если продавец состоит в брачных отношениях, то можно потребовать брачный договор при наличии такового.

Как быть с прописанными жильцами при продаже квартиры

Как правило, в случае, когда квартира была куплена с прописанными в ней лицами, новый собственник имеет право обратиться в суд для принудительного снятия с учета зарегистрированных граждан.

В случаях, кода лица имеют исключительное право проживания в этом жилом объекте, снятие с учета не допускается.

Бывает и такое, что зарегистрированное лицо фактически не проживает по месту регистрации, тогда можно заключить соглашение в соответствии с которым, зарегистрированное лицо осуществляет самостоятельное погашение части коммунальной платы или возвращает средства, внесенные за него новым собственником.

Какие права имеют прописанные граждане квартиры

На основании норм жилищного законодательства страны, лица, прописанные в помещении, обладают правом пользования помещением в том же объеме, что и его собственник, когда другое не было предусмотрено заключенным между ними соглашением.

Они обладают правом на беспрепятственный доступ в помещение. Пользование коммунальными услугами не может быть ограничено решением собственника.

Основанием прекращения предоставленных прав является передача прав собственности иному лицу.

Кого нельзя выписать без согласия

Закон устанавливает перечень лиц, снятие с регистрационного учета которых не допускается. К таким лицам отнесены:

  • Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
  • Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
  • Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
  • Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
  • Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
  • Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
  • Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.

Покупка квартиры с прописанным человеком, риски и проблемы покупателя

Не смотря на то, что законом не запрещается продажа жилых объектов с зарегистрированными в них людьми, покупателю стоит как можно внимательнее подходить к заключению сделки.

Самой большой проблемой, с которой может столкнуться новый собственник – невозможность снять с учета прописанных лиц даже при обращении в судебную инстанцию.

Поэтом, чтобы купить квартиру с прописанным человеком и не иметь дополнительных проблем, следует обратить внимание:

  • На стоимость, когда она более чем на 20 % ниже, чем та, что установлена на аналогичные объекты на рынке недвижимости.
  • На лиц, которые зарегистрированы в помещении. Рекомендуется требовать получения информации не только о тех, кто состоит на регистрационном учете на момент совершения сделки, но и тех, кто бы зарегистрирован до этого. Для получения таких данных рекомендуется требовать архивной выписки из домовой книги.
  • Если собственник находится в браке, зарегистрированном в предусмотренном законом порядке, необходимо требовать предоставления брачного соглашения, если супруги его заключали.

Источник: http://allelets48.ru/mozhno-li-prodat-dom-bez-soglasiya-propisannyh/

Разрешается ли продать жилплощадь с прописанными жильцами – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

16.10.2021

На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми. Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект.

Продавец квартиры не выписывается что делать

На практике случается так, что купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Возникает вопрос, как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

  • В первую очередь рекомендуется до подписания соглашения о передачи прав на жилой объект в документе указать период времени в течение, которого, собственник обязуется выписаться.
  • Если человек продал квартиру и не выписался по истечению предусмотренного договором периода времени, то новому владельцу рекомендуется направить письменное уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета, с указанием на то, что новым владельцем осуществляется оплата коммунальных платежей, в том числе и за него, что в соответствии с гражданским законодательством является неосновательным обогащением.
  • Уведомление рекомендуется направить с помощью почтовой связи с описью вложенного документа в конверт.

Если продавец квартиры не выписывается после получения уведомления, то новый владелец должен подать исковое требование в судебную инстанцию.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • Документ, свидетельствующий о наличии права на объект;
  • Договор о приобретении жилого объекта;
  • Выписку, предоставленную уполномоченным органом о зарегистрированных лицах;
  • Чек о внесении обязательного государственного сбора.

Вынесенное решение будет являться основанием для снятия лица с учета, без согласия собственника.

Заключение

Продажа недвижимого объекта с прописанными людьми допускается законодательством РФ, однако для соблюдения прав обеих сторон соглашения необходимо как можно тщательнее проверить всю информацию о сделке или обратиться к лицам, обладающим специальными знаниями.

Источник:

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие.

С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ.

Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее.

Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению.

Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему.

Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно.

А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/razreshaetsya-li-prodat-zhilploshhad-s-propisannymi-zhiltsami.html

Порядок продажи квартиры с прописанным ребенком или несовершеннолетним собственником: основные ситуации, риски

Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

В силу возраста несовершеннолетний не является полностью дееспособным, то есть в полной мере не может осуществлять свои права и нести обязанности. Поэтому при покупке и продаже недвижимости с их участием нужно придерживаться некоторых нюансов.

  1. Родители – они и являются его законными представителями и вправе осуществлять весь спектр полномочий в интересах несовершеннолетнего.
  2. Если родителей нет, то представителем малолетнего (до 14 лет) выступает его опекун, в период с 14 до 18 лет – попечитель.
  3. Компетентным органом в области соблюдения прав детей является орган опеки и попечительства.
  4. Правовой анализ сделки осуществляет нотариус в процессе удостоверения ДКП.

При этом, несовершеннолетний вполне может быть собственником жилья, на его имя может быть приобретено имущество, от его имени может быть произведена продажа.

Процедура происходит с некоторыми особенностями, которые выражаются в сборе дополнительных разрешений и удостоверении договора.

Все зависит от того, является ли ребенок собственником (или имеет долю) в квартире, или просто прописан в ней, то есть имеет право пользования.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Нельзя просто так продать квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний. Ребенку обязательно нужно предоставить соразмерную долю (или личную собственность — в зависимости от того, какое право у него было в предыдущей квартире) в другом жилье.

Если ребенок – собственник

В случае, если несовершеннолетний является собственником, либо одним из собственников (то есть имеет долю в ней), продажа квартиры осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства. При даче согласия орган опеки проверит, не ущемляются ли права ребенка.

Прежде, чем оформлять сделку по продаже квартиры, продавец должен обратиться в орган опеки по месту проживания:

  1. Собрать необходимый пакет документов для обращения в ведомство. В каждом населенном пункте список документов может быть своим.

Обычно в него входит:

  • свидетельство о рождении,
  • выписка из ЕГРН на квартиру (которая продается и которая покупается взамен);
  • справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги),
  • технический план на покупаемое и продаваемое жилье,
  • справка БТИ о стоимости.

Если новое жилье уже приобретено, нужно представить соответствующие документы.

  1. Составить и подписать заявление о даче разрешения на продажу. В данном заявлении подробно следует указать обстоятельства продажи квартиры, а также прописать характеристики помещения, в котором после сделки будет проживать несовершеннолетний.
  2. Сдать заявление и собранные документы в орган опеки и попечительства. Комиссия подойдет к ситуации индивидуально, чтобы выяснить, ущемляются ли в конкретном случае права ребенка.
  3. Выдача разрешения может занимать до одного месяца. В разрешении ведомство укажет, какие требования нужно обязательно соблюсти при продаже квартиры. Следует неукоснительно придерживаться их, иначе есть риск признания в будущем сделки недействительной.

Разрешение органа опеки нужно будет передать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

Оформление договора: образец

Процедура оформления договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего также специфична.

ДКП обязательно должен быть нотариально удостоверен (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости), как и в случае с продажей доли.

Для этого сторонам сделки необходимо обратиться к любому нотариусу, предъявить:

  • документы на квартиру;
  • паспорта участников и свидетельство о рождении ребенка;
  • разрешение органа опеки.

Нотариус может попросить и другие документы для проверки законности сделки. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно готовят проект договора, который впоследствии заверяют. Стоимость нотариального удостоверения договора составит от 5 000 рублей.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».

Нотариальный договор затем нужно будет передать в Росреестр для регистрации прав покупателя. Сделать это можно через МФЦ или с помощью нотариуса, который удостоверял сделку.

Если ребенок – прописанный

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а лишь прописан в ней, то он не выступает стороной в договоре. При оформлении сделки, достаточно просто снять ребенка с регистрационного учета, согласие органа опеки для этого, по общему правилу, не требуется.

Вместе с тем, закон строго охраняет права детей, поэтому просто выписать ребенка при продаже квартиры нельзя. Нужно обязательно зарегистрировать его по новому месту жительства:

  • дети до 14 лет регистрируются по адресу проживания родителей;
  • ребенок в возврате от 14 до 18 лет может жить с близкими родственниками (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.).

Для покупателя риск неснятия ребенка с регистрационного учета в продаваемой квартире состоит в том, что после покупки такой квартиры выписать его можно будет только через суд – а это означает потерю времени и иногда даже денег. Подавать исковое заявление придется собственнику жилья. При этом, чтобы решение состоялось в пользу покупателя, нужно будет выяснить, имеется ли иное место для постоянного проживания.

По общему правилу, продавец принимает на себя обязательство снять с регистрационного учета всех, кто проживает в квартире. В договоре об этом должен содержаться отдельный пункт, например:

«Продавец обязуется в срок до … числа снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних. В подтверждение этого продавец предоставляет покупателю справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги)».

Если продавец не выполнит своих обязательств, покупатель в будущем сможет потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета все же потребуется, если речь идет о ребенке, находящемся под опекой (попечительством). В связи с этим покупателю перед сделкой лучше выяснить в местном органе опеки, не назначен ли попечитель.

Если ребенок – покупатель недвижимости

В случае, если на имя ребенка приобретается квартира, получать согласие органа опеки не нужно. Особенность сделки состоит лишь в том, как покупатель подписывает договор:

  • за малолетних покупателей в возрасте до 14 лет договор подписывают их законные представители: родители, опекун или попечитель;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет ставят собственноручную подпись в договоре с письменного согласия родителей (опекуна, попечителя). При этом письменное согласие может быть выражено прямо в договоре, в разделе с подписями. Достаточно после подписи ребенка прописать «С согласия матери Петровой А.А. /подпись матери/».

После проведения государственной регистрации недвижимость будет оформлена на имя несовершеннолетнего.

  1. При продаже недвижимости ребенка обязательно получите разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделка будет незаконной.
  2. Текст ДКП квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, составляет и удостоверяет нотариус.
  3. Если ребенок не собственник, но прописан в квартире, убедитесь, что он будет выписан до регистрации права покупателя в Росреестре.
  4. Покупая квартиру на имя ребенка, получать разрешение опеки или удостоверять ДКП у нотариуса не нужно.

Источник:

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  2. способ продажи (наличный, безналичный);
  3. наличие обременения жилья;
  4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Источник: https://erckzn.ru/propiska/poryadok-prodazhi-kvartiry-s-propisannym-rebenkom-ili-nesovershennoletnim-sobstvennikom-osnovnye-situatsii-riski.html

Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

Можно Ли Продать Дом Без Согласия Несовершеннолетнего Прописанных В Нем Людей

Например, родители решили купить новую квартиру. На саму процедуру выписки ребенка из квартиры согласие опеки не требуется никогда. Самое главное – указать в заявлении на выписку адрес убытия, так как детей нельзя выписать “в никуда”.

Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой обмениваемой квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.

Порядок выдачи такого согласия в каждом регионе свой, утверждается в форме административного регламента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли продать дом без согласия там прописанных?
  • Можно ли продать дом если в нем прописаны несовершеннолетние дети без согласия других членов
  • Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
  • Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
  • Как продать квартиру, если собственник – ребенок
  • Продать квартиру без согласия прописанных людей
  • Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?
  • Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Можно ли продать дом без согласия там прописанных?

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом.

Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются.

Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен. Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы.

Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд.

Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:. Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин.

Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты.

Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию.

Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить.

В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно.

При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё.

Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах.

К ним отнесены физические лица:. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Квартира приватира приватизирована мужем его сын от приватизации отказался может ли муж выписать сына,ему 33года,без его согласия не проживает сын15 лет. Здравствуйте, Ольга. Да, без проблем может выписать. Сын уже взрослый и давно не проживает.

Может ли сын продать собственную квартиру без согласия прописанных и постоянно там проживающих родителей пенсионеров?

Другого жилья у родителей нет. Добрый день! Собственник может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Продать может. МОЖНО ли собственнику кооперативной,приватизированной квартиры,подаренной,продать,если прописан 7 летний ребенок,жить невозможно,дочь устраивает скандалы, портит имущество??

Здравствуйте, Марина! Продать можно, если ребёнку есть куда выписаться здесь следует отметить, что дети до 14 лет прописываются там же, где их родители.

1 Выписка без согласия 2 Особенности продажи 3 Регистрация несовершеннолетних 4 Нельзя выписать 5 Задать вопрос юристу бесплатно. Или звоните нам по телефонам круглосуточно :.

Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.

Снять с регистрации указанных граждан можно только с их согласия. Все не решаемые самостоятельно вопросы необходимо рассматривать исключительно в судебном порядке. Поставьте вашу оценку: : 2 , средний балл: 3,00 из 5. Вопросы и ответы. Ответ юриста:. Новая информация.

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится.

Можно ли продать дом если в нем прописаны несовершеннолетние дети без согласия других членов

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом.

Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно.

В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Покупка квартиры с прописанными людьми обычно имеет место, когда мы решаем приобрести недвижимость на публичных торгах или во время аукциона судебных приставов. Но иногда, по нашей небрежности, может случиться так, что мы купим у частного лица жилье, в котором будет зарегистрирован один или несколько жильцов.

Как выйти из этой ситуации? Как удалить нежелательного жильца из прописки в рамках закона и можно ли, в последующем, продать квартиру с прописанными людьми? Давайте разберемся, избегать или радоваться такой возможности покупки жилья.

Следует понимать, что покупая квартиру с прописанным человеком можно неплохо сэкономить – на рынке ее стоимость будет в разы меньше обычного жилья.

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки.

В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно.

Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом.

Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет. Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком не собственником займет немало времени и сил.

Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Такой вопрос. Может ли человек в данном случае свекровь выписать из него членов семьи а именно своего старшего сына с женой и двумя несовершеннолетними детьми и продать дом без их согласия? Как быть в таком случае. Спасибо за ответ.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “Миэль – Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

.

Можно ли продать или купить квартиру с прописанным человеком? Покупка квартиры с прописанными людьми обычно имеет место, когда желает продать жилье, но в нем может оказаться прописанный другой человек. ли выписать прописанных жильцов из квартиры без их согласия?.

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

.

.

.

Источник: https://lovemandarin.ru/byudzhetnoe-pravo/mozhno-li-prodat-dom-bez-soglasiya-nesovershennoletnego-propisannih-v-nem-lyudey.php

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: