Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

Содержание
  1. Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке
  2. Кто может быть собственником квартиры купленной в ипотеку
  3. Подарили квартиру мне, а бывшая жена бывшего собственника не хочет выписываться из нее
  4. Можно ли прописать без согласия других собственников
  5. Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
  6. Можно ли прописаться в ипотечной квартире
  7. Сын прописан в квартире отца имеет ли право в этой квартире проживать мать ребенка
  8. Можно ли выписать бывшую жену
  9. Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
  10. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе
  11. Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)
  12. Какие способы прописки в квартире собственника существуют и для чего она может понадобиться
  13. Покупка квартиры у двух собственников
  14. На кого оформляется квартира при ипотеке
  15. Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников
  16. Прописка ребенка в ипотечной квартире
  17. Прописка родственников в ипотечном жилье
  18. Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
  19. Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире
  20. Как прописаться в ипотечной квартире
  21. Что это
  22. Чем регулируется
  23. Кто является собственником
  24. Особенности
  25. Ограничения
  26. Права заемщика
  27. Когда можно
  28. Кого можно
  29. Прописка ребенка в ипотечную квартиру
  30. Родственников
  31. Третьих лиц
  32. Временная
  33. Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?
  34. На законных основаниях
  35. Не только собственник
  36. Третьи лица
  37. Если квартира в ипотеке – новостройка
  38. Необходимые документы
  39. Нюансы: Сбербанк и ВТБ24
  40. Как прописаться в новостройке?
  41. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, несовершеннолетних и взрослых детей
  42. Законодательная база
  43. Особенности прописки
  44. Подробная инструкция по шагам
  45. Документы для получения прописки
  46. Согласие банка: нужно ли?

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

Договор займа не регулирует вопросы собственности.

Между продавцом квартиры и покупателем (которым может выступать Ваш муж) будет заключен договор купли продажи, и тогда собственниками квартиры будете вы с мужем (имущество, приобретаемого супругами является их общим совместным имуществом). При этом, квартира может быть зарегистрирована только на мужа, но она все равно будет являться Вашим общим имуществом.

Кто может быть собственником квартиры купленной в ипотеку

Статья 25.3.

Прекращение прав данного помещения в собственность граждан и юридических лиц на несовершеннолетних в возрасте от 18 до 40 лет (статья 29 настоящего Кодекса) понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления поселений и иных соучастников предпринимательской деятельности, присвоившие информацию, составляющего 13 кв м. общей площади жилья на территории Украины,

Подарили квартиру мне, а бывшая жена бывшего собственника не хочет выписываться из нее

Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном.

Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.

Можно ли прописать без согласия других собственников

Если существует заинтересованность жильцов в реализации объектов, потребуется изменение статуса путем приватизации. Если в такой квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, он автоматически становится одним из участников процесса. Доля несовершеннолетнего определяется как равная иным участникам сделки или большая по отношению к остальным.

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

  1. Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
  2. Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?
  3. Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?
  4. Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?
  5. Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
  6. Как прописать семью в ипотечной квартире?
  7. Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Интересное:  Помощь молодым семьям в приобретении жилья без ребенка

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Здравствуйте! я являюсь военнослужащей по контракту. Хотела стать в очередь на получение служебного жилья, но в части мне сказали, что для этого я нигде не должна быть прописана и тогда они меня пропишут при части и соответственно поставят на очередь нуждающейся в жилье.

Я с несовершеннолетней дочерью прописана в 1 комн. квартире вдвоем, но собственником квартиры является другой человек не прописанный в этой квартире и не проживающий в этой квартире(моя мать)Эту 1 комн. кв.квартиру уже приватизированную 10 лет назад купила моя мать и зарегистрировала меня в ней .

Два года назад я прописала в эту квартиру свою дочь, не поставив в известность собственника квартиры, мою мать. В общем моей матери не понравилось то что я прописала дочь и она требует чтобы я выписывалась с дочерью.

Фактически я прписана с дочерью в чужой собственности, соответственно имею ли я право на постановку в очередь на служебное жилье и что нужно для этого сделать?

Сын прописан в квартире отца имеет ли право в этой квартире проживать мать ребенка

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Можно ли выписать бывшую жену

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.

За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

На моё предложение предоставить характеристики с места жительства, места работы, для характеризующей оценки моего текущего состояния здоровья в социальной и общественной жизни, провести добровольное, гражданское освидетельствование на платной основе с тестированием по месту моего жительства и основываясь на этом принять решение в индивидуальном порядке, согласно правовых норм Законодательства РФ, а так же написать письменный отказ с указанием причин и подчеркнуть слово “выявлено” в ф. № 046-1, врач психиатр отказался, устно сославшись на выписку призывной ВК (15-ти летней давности), чем нарушил очередной Закон РФ № 3185-1. ст. № 5, пункты № 1 и № 3, поэтому не было вынесено никакого мед-заключения об оценки годности моего здоровья.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше.

Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами.

Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Интересное:  Какие Льготы Положены Ветеранам Труда В Ворронежской Области

Раздел имущества супругов при разводе (расторжении брака)

  • заявление на регистрацию;
  • документ об убытии с прежнего места постоянного жительства;
  • паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • военный билет или приписное свидетельство;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • договор социального найма;
  • разрешение муниципалитета на регистрацию;
  • справка о составе семьи.

Какие способы прописки в квартире собственника существуют и для чего она может понадобиться

  1. Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.
  2. Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.

Покупка квартиры у двух собственников

  1. Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
  2. Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
  3. Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
  4. Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
  5. Подписать требуемые банком бумаги;
  6. Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
  7. Получить ипотечный кредит.

На кого оформляется квартира при ипотеке

28 Янв 2021      hiurist         156      

Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/mozhet-li-byvshaya-zhena-propisat-nesovershennoletnego-rebenka-v-kvartiru-ottsa-sobstvenniki-po-nezavershennoj-voennoj-ipoteke

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан.

Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Источник: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/mozhno-li-propisat-v-ipotechnoy-kvartire-zhenu-detey-ili-rodstvennikov/

Как прописаться в ипотечной квартире

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

Когда возникает вопрос о возможности прописки, следует учитывать все нюансы. Одной из таких особенностей является вариант прописки в жилье, которое находится в ипотеке.

Что это

Действующие юридические нормы правовых актов рассматривают институт прописки как обязательное явление, которое касается каждого гражданина РФ (включая детей).

Рассмотрим суть основных понятий:

  • квартира — это жилье для одной семьи в многоэтажном доме, состоящее из одной (нескольких) комнат, кухни, санитарного узла, кладовой, прихожей и имеющее определенную предусмотренную техническим паспортом площадь;
  • прописка — это процедура, которая осуществляется в органах паспортного контроля Министерства внутренних дел РФ с целью предоставления государству информации про место проживания конкретного гражданина;
  • ипотека — это один из способов приобретения жилья, который заключается в том, что покупатель платит продавцу только часть денег, а остальные перечисляет банк. Данная форма покупки предусматривает оформление кредита в банке на определенный срок.

Чем регулируется

Вопросы прописки граждан в ипотечной квартире регулируются такими нормативно- правовыми актами РФ:

Кто является собственником

Вопрос юридической принадлежности ипотечной недвижимости для многих людей, которые не разбираются в данной тематике, является достаточно сложным. Для понимания разберем всю процедуру по сути.

В процессе покупки недвижимости участвует 3 стороны:

  • покупатель;
  • продавец;
  • банк.

В процессе приобретения квартиры в кредит оформляется два договора:

  • договор купли — продажи;
  • ипотечный договор.

Сторонами договора купли — продажи недвижимости являются исключительно покупатель и продавец. Речь про кредитную организацию в этом документе не ведется вообще.

Суть договора состоит в том, что права собственности на недвижимость, расположенную по конкретному адресу и имеющую определенную площадь переходят за конкретную сумму от продавца к покупателю.

Человек, который приобрел квартиру, регистрирует права на нее в органах Росреестра на себя.

В ипотечном договоре сторонами выступают покупатель и банк.

Норм договора предусматривают такие моменты:

  • банк выступает кредитором покупателя;
  • банк перечисляет деньги на счет продавца;
  • квартира передается в залог с целью получения гарантий возврата кредитных средств.

Нормы ст.346 (п.1) ГК РФ и ст.29 ФЗ «Об ипотеке» гарантируют, что банк является всего лишь залогодержателем, но никак не собственником квартиры. Новый владелец согласно норм ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью на свое усмотрение, но только все действия согласовывать с банком.

Особенности

Законодательство РФ не ограничивает возможность прописки граждан в объекты недвижимости.

Единственное ограничение по закону — отсутствие разрешения собственника.

При заключении ипотечных договоров банки могут устанавливать ограничения на регистрацию особ в залоговых квартирах.

Ограничения

Как известно, закон ограничений не устанавливает, но ФЗ «Об ипотеке» дает возможность разного рода ограничения устанавливать в ипотечном договоре.

Конкретные виды ограничений на регистрацию физических лиц в объекты недвижимости под ипотекой также не оговариваются.

Исходя из опыта, можно сделать вывод, что банки чаще всего использует такие методы влияния на собственников квартиры:

  • собственник берет обязательство прописаться в квартире и жить там на постоянной основе;
  • неполнолетние дети должны быть выписаны из квартиры по первому требованию банка;
  • может быть ограничен перечень родственников, которых может прописать собственник (например, нельзя прописывать более дальних родственников, чем дяди и тети);
  • необходимость получения согласия банка на проведение регистрации лиц, которые не оговорены в ранее согласованном перечне.

Права заемщика

Права заемщика регулируются ФЗ «Об ипотеке» и общепринятыми нормами, правилами кредитования.

Перечень прав достаточно широкий:

  • получать полную и достоверную информацию про кредитную организацию, с которой планируется заключение договора;
  • выполнение условий кредитного договора;
  • четкое и длительное изучение каждого пункта ипотечного договора с целью избежания разногласий в будущем;
  • получение консультаций по любым интересующим вопросам, которые касаются ипотеки;
  • возможность получить отсрочку погашения кредита сроком на 1 год в случае ухудшения финансового состояния семьи;
  • ограничение возможности для банка обращаться в суд при наличии небольших и несистематичных пропусков срока внесения ежемесячного платежа по кредиту;
  • согласование с банком перечня лиц, которые могут прописаться в квартире (доме).

Когда можно

Существует несколько возможных ситуаций.

Хозяин квартиры и близкие родственники, прописка которых разрешена нормами ипотечного договора, могут регистрироваться сразу после подписания договора и регистрации недвижимости в органах Росреестра.

Согласно норм действующего российского законодательства новорожденные дети в любом случае регистрируются вместе с родителями. Именно поэтому если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители смело могут его прописывать без согласия банка.

От банка разрешение необходимо для регистрации родственников, которые не указаны в перечне лиц, прописку которых банк уже разрешил в ипотечном договоре.

Кого можно

В этом разделе рассмотрим более детально кого можно, а кого нельзя прописывать в ипотечную квартиру.

Прописка ребенка в ипотечную квартиру

Никаких ограничений по поводу регистрации ребенка не предусмотрено, потому что российское законодательство предусматривает обязательный момент: несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями или по крайней мере с одним из них, поэтому такая процедура проходит без согласия банка.

Регистрация детей в квартире других родственников возможна только в исключительных случаях при наличии согласия родителей.

Родственников

Прописка близких родственников в ипотечной квартире гарантируется законом. Банк не может запретить собственнику прописать в квартиру супругу (супруга).

Отметим, что банк по поводу такой ситуации может установить требование: муж (жена) в случае регистрации в квартире должны стать созаемщиком по долгу.

Правомерность такого требования кредитного учреждения очень часто вызывает много вопросов.

Опытные юристы знают, что банк может требовать внесение таких изменений в кредитный договор только если подобная опция прописана в самом договоре (в пункте про урегулирование вопроса регистрации физических лиц в квартире). Иначе гражданин — собственник может обратиться в суд и оспорить данное требование финансового учреждения.

Для прописки более дальних родственников обязательно необходимо получить от банка разрешение.

В случае отказа финансового учреждения собственник квартиры, безусловно, имеет полное право обратиться в суд и обжаловать данный отказ. Конечно, суд разрешит прописку родственников, но чем грозит такой ход собственнику?

Ответ очень прост: у банка появляется вполне законное основание требовать досрочно погасить всю сумму долга по ипотеке.

Третьих лиц

Прописка в ипотечную квартиру гражданского мужа или других посторонних лиц невозможна. Конечно, заемщик может обратиться в банк с такой просьбой, но даже при наличии очень серьезной причины такой регистрации можно на 99% утверждать, что будет получен отказ.

Временная

Оформление временной прописки не запрещается нормами закона.

Четких ограничений по поводу срока такой прописки физических лиц также не установлено.

Поэтому при возникновении необходимости оформления временной регистрации родственника в квартире, которая находится в залоге у банка, собственник обращается в юридический отдел кредитно — финансового учреждения и согласовывает вопрос.

Не знаете, как оформить постоянную прописку? Читайте об этом тут.

Детально про прописку через МФЦ, смотрите здесь.

Гражданское правовое законодательство РФ не дает банкам права ограничивать возможность прописки физических лиц в квартире при наличии согласия собственника. Это один момент.

Источник: https://prokolesa24.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

  • Гражданском кодексе РФ;
  • Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике.

Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  • братья и сестры заемщика;
  • его внуки;
  • дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Если квартира в ипотеке – новостройка

Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

  • удостоверение личности регистрирующегося;
  • заявление, заполненное по специальной форме №6;
  • оригинал документа о праве собственности и его копия;
  • военный билет – при наличии;
  • лист убытия с предыдущего места регистрации.

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.

Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).

В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.

В идеальном варианте прийти для регистрации лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется. Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.

Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена временная регистрация на срок до 5 лет.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке?

Смотрите в видео-ролике по ссылке: https://vseodome.club/propiska/v-ipotechnoj-kvartire.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/mojno-li-propisat-rodstvennikov-v-ipotechnuiu-kvartiru-5c823e15d2350300b47cca0f

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, несовершеннолетних и взрослых детей

Может ли бывшая жена прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру отца собственники по незавершенной военной ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщику следует продумать множество мелочей. Одна из них – проблема, связанная с пропиской в такой квартире ребенка. В статье речь пойдет об особенностях прописки в ипотечной квартире детей разного возраста. Можно ли вообще это сделать? И если да, то как? Нужно ли для этого получить согласие банка?

Законодательная база

Для начала нужно получить хотя бы общее представление о нормативно-правовой базе. Ведь банки обязаны строго выполнять их требования. Итак, нам пригодятся следующие официальные документы:

  • Гражданский Кодекс;
  • Жилищный Кодекс;
  • основной банковский закон «О банках и банковской деятельности»;
  • закон «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • закон «Об ипотеке».

Законодательством прописано, что собственником ипотечной квартиры является сам заемщик. Квартира просто находится в залоге у банка, т.е. имеет обременение. Поэтому кредитор вправе контролировать действия заемщика. Изучив приведенные выше документы, приходим к выводу, что заемщик не вправе совершать с квартирой целый ряд действий, в том числе:

  • дарить ее кому-либо;
  • продавать;
  • отчуждать иным способом.

Про прописку ничего не говорится. Поэтому можно смело утверждать, что прописывать в квартире детей можно. При этом процедура является бесплатной и не подлежит обложению государственными пошлинами.

Однако в ипотечном договоре встречается пункт, ограничивающий возможности заёмщика по прописке в залоговой квартире детей. Поэтому хотя банк и не вправе отказывать ребенку в прописке, но он может создать препятствия для этого. Поэтому изначально лучше выбирать более лояльного кредитора и уточнять все спорные моменты. Например, Сбербанк не создает никаких препятствий для прописки детей.

Особенности прописки

Согласно закону, ребенок должен быть прописан вместе с хотя бы с одним из родителей. Как мы уже выяснили, заемщик является собственником квартиры. Поэтому частью его прав на владение и использование является право прописать в этой недвижимости ребенка.

Однако здесь важно отметить некоторые важные особенности. В первый месяц жизни новорожденный должен получить прописку с родителями. При смене регистрации органы опеки обращают внимание, чтобы несовершеннолетний ребенок получил новую прописку в жилплощади, не уступающей предыдущему варианту. Ипотечная квартира может представляться худшим вариантом.

Органы опеки могут не дать свое согласие на это, если жилплощадь оказалась меньше. Обычно для прописки в ипотечной квартире совершеннолетнего требуется разрешение банка. Например, консультанты на сайте Сбербанка прямо говорят о таких особенностях прописки взрослой дочери или сына.

Говоря о прописке ребенка без родителей, следует также учитывать его возраст.

Итак, нам важно, что законодательство допускает возможность регистрации ребенка в залоговой квартире. Однако банк может потребовать от заемщика представить:

  • согласие о прописке детей;
  • нотариально оформленное обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Этот документ является страховой защитой самого банка-кредитора. Ведь при возникновении существенных сложностей с выплатами кредита у заемщика он сможет без труда получить выписку ребенка из квартиры и спокойно продать ее на торгах.

Если не представить документ, то банк может отказать в прописке.

Подробная инструкция по шагам

Перед тем как предпринимать конкретные шаги по прописке ребенка в ипотечной квартире, следует тщательно изучить ипотечный договор, особенно пункты, касающиеся действий заемщика с залоговым объектом, в частности, касающиеся прописки детей.

Ведь все зависит от конкретного банка. Однако все кредитные учреждения обязаны соблюдать закон, который прямо говорит, что дети вправе проживать с родителями.

И если родители прописаны в ипотечной квартире, то банк не вправе запрещать им прописать в ней детей.

Общая последовательность действий заемщика выглядит следующим образом:

  1. Регистрация права собственности на квартиру после ее покупки.
  2. Прописка в квартире и регистрация в ней ребенка.
  3. Закрытие долга по ипотеке и снятия обременения с недвижимости.
  4. Выделение долей. Заемщик сам рассчитывает долю ребенка в ипотечной квартире.

В более подробном виде алгоритм выглядит следующим образом.

  1. Владелец взятой в ипотеку квартиры должен лично явиться в ФМС (паспортный стол). В качестве альтернативного варианта он может подать соответствующее заявление в МФЦ. Эта инстанция передаст комплект документов по назначению. Согласно общему правилу, вместе с владельцем недвижимости должен явиться и претендент на прописку.
  2. Собственник должен заполнить заявление на регистрацию по стандартной форме №6. Оно станет основанием для вселения в жилье.
  3. Владелец квартиры подает пакет документов.
  4. Он заполняет специальный отрывной талон в случае, если ребенок не снят с учета по предыдущему месту регистрации.

Далее владелец недвижимости ожидает ответа. Как правило, на проверку всего пакета документов уходит не более трех рабочих дней. После окончания этого срока уполномоченный сотрудник проставляет штамп, который подтверждает регистрацию, либо отказывает в прописке. Однако, чтобы отказать в прописке, должны быть серьезные основания.

Документы для получения прописки

Для регистрации ребенка в купленной в ипотеку квартире вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • документ, свидетельствующий о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака (или документ об отцовстве) + копия;
  • заявление родителя с просьбой получить постоянную регистрацию для ребенка + копия;
  • выписка из финансово-лицевого счета, которую можно получить в ЕИРЦ;
  • выписка из домовой книги, которую выдают в самом паспортном столе;
  • справка, свидетельствующая о том, что ребенок не получил прописку по месту жительства другого родителя;
  • заявление другого родителя об отсутствии возражений с его стороны по поводу прописки ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно);
  • паспорта родителей.

Как правило, в паспортном столе просят принести только первые два документа из списка, а также выписку из лицевого счета. Точный пакет документов лучше уточнить в паспортном столе вашего района. Все документы следует представить в паспортный стол.

Документы будут рассматривать примерно одну неделю. Вам сообщат об их готовности по указанному телефону. После этого заявитель должен забрать готовую прописку. Не забудьте поставить штамп о прописке в отделении милиции.

Этот алгоритм действий актуален в случае отсутствия в ипотечном договоре пункта о согласии банка с пропиской.

Если же требуется получить согласие кредитора на регистрацию в ипотечной квартире, то об этом нужно позаботиться еще до прохождения процедуры регистрации.

Согласие банка: нужно ли?

Скорее всего банк должен дать согласие на получение прописки в ипотечной квартире. Однако по закону это не требуется. Но лучше все нюансы уточнить у своего банка-кредитора, чтобы не возникло неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Если же в ипотечном договоре не указана возможность прописки, то следует получить письменное согласие банка. Для этого заемщик пишет заявление в произвольной форме. Следует предоставить кредитору обязательство о выписке детей в нотариальной форме.

Обычно банк требует этот документ в качестве страховки на случай невыполнения заемщиком своих обязательств.

Однако в сети попадаются отзывы заемщиков, которые не получали согласия у банка, и все равно успешно прописывали детей в ипотечной квартире. Однако, все же имеет смысл посоветоваться с представителем банка, чтобы не возникало проблем в дальнейшем.

Итак, по закону, письменное согласие банка не требуется. Но многие банки в договоре указывают необходимость его получения, хотя это требование и является по законодательству ничтожным. Специалисты советуют (если банк не дает согласие) обратиться в паспортный стол. Если там будут требовать согласие банка, то следует сослаться на следующие нормативные документы:

  • Ст. 20 ГК РФ. Этот документ утверждает, что место регистрации родителей признается местом прописки ребенка.
  • Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 1993 г. Этот закон обязывает каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку.
  • Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства.
  • Ст. 64-65 Семейного кодекса о родительских правах российских граждан.

Если собственнику все равно отказывают в письменном столе, то ему следует составить жалобу в городское или областное подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае получения отрицательного ответа заявитель вправе подать иск в суд и приложить к нему копию этого письма.

Таким образом, законодательство позволяет прописать в ипотечной квартире детей заемщиков. Отдельные нюансы будут касаться того факта, где они были прописаны первоначально (и были ли вообще).

Однако все же заемщику следует поискать согласие банка на прописку в ипотечном договоре. Если его нет, то желательно получить. Но и без данного согласия отказать в паспортном столе в прописке детей, по сути, не имеют права.

 Однако самовольная прописка в квартире третьих лиц может привести к тому, что банк разорвет с заемщиком кредитные отношения.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/mozhno-li-propisat-detej/

Права и законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: