Могут Ли Узаконить Строительство Дома На Расстоянии1м От Заброшенного Соседнего Участка

«Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа

Расстояние от дома до соседнего дома должно соответствовать установленным нормам.

Такие нормативы разработаны для того, чтобы возникающие пожары не наносили большего вреда, а соседский участок не страдал от затенения или шума.

Самое малое, что грозит при нарушении этих требований – это конфликты с соседями. Проблемы посерьезней могут наступить, если нарушение минимальных расстояний станут известными проверяющим органам.

Нормы, определяющие расстояние от дома до соседних построек

Минимальное расстояние, которому должны соответствовать построенные рядом дома, регламентированы сразу несколькими НПА. Каждому из них отведен свой вопрос:

• Градостроительный кодекс – подготовка плана подлежащей застройке земли, а также правила пользования; возможность постройки на участке жилых объектов;
• СНиП (ГОСТ) – качество и допустимый размер возводимых объектов.

Какими обязаны быть самые минимальные расстояния между объектами, отражается еще на этапе чертежа градостроительного плана участка. Их соблюдение обязательно. Чтобы более подробно составить представление об этом вопросе необходимо сначала определиться с объектом застройки:

Метраж, который должен соответствовать минимальному расстоянию от границ соседнего участка, разработан в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, а также нормой освещенности объектов. Город имеет свою красную линию застройки, обязательную для соблюдения. Отступление от установленных норм расстояний возможно только в случае неравномерности рельефа местности.

ГОСТы регламентируют качество применяемого при строительстве материала. От этого будет зависеть прочность конструкций, безопасность для здоровья и жизни людей.

Советуем прочитать: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.»

Как измеряются допустимые расстояния

Измерение расстояния до дома соседей – это весьма ответственное дело.

Осуществлять его нужно начиная от цоколя здания или его стенки и заканчивая соседским забором. В ходе производства измерений придется учитывать и выступающие элементы, при условии их выступа свыше 50 см. К таковым будет отнесено крыльцо, навес или открытая веранда. Для производства измерений должна использоваться специальная лента – дальномер.

Допустимое расстояние между домами соседей

Приобретая надел под ИЖС в местности, где уже имеются соседские постройки, придется учитывать их перед закладкой дома.

При планировании строительства малоэтажной постройки (частный дом не выше 2 этажей) придется заложить расстояние до дороги не менее 5 м. Красная линия проезда при этом должна быть не ближе 3 м. Сараи, гаражи и иные постройки удаляются от улицы на расстояние до 5 м.

Соблюдение отступов от границ участка также очень важно: свой дом придется строить не ближе 3 метров от участка соседей. Птичник или коровник должен быть расположен не ближе 4 метров. Баня, гараж или иное строение от 1 метра.

Нормативами установлено даже расстояние от окна своего дома до стен соседского дома, его гаража и иных построек – от 6 м. Деревья не могут располагаться ближе 4 м, а кусты – 1 м. Если домик дачный, и не предназначен для постоянного проживания, то для соответствия санитарно-бытовым нормам придется удалить его от соседей на 3 метра.

Между дачными, садовыми и малоэтажными домиками при их строительстве за чертой города нет существенной разницы. Указанные правила распространяются на все дома, кроме деревянных. Это связано с противопожарным разрывом, длина которого не может быть меньше 15 м.

Расстояние от надворных построек до забора

Строительными нормами регламентировано расположение всех надворных построек на участке относительно забора:

• построить гараж или сарай, в котором будет осуществляться хранение садового и огородного инвентаря, можно не ближе 1 м. Учесть придется даже уклон от ската крыши – направить его необходимо на свой надел;
• сарай для выращивания некрупных животных (кур, кроликов) должен располагаться в 4 м от забора. Теплицы, в которых будет использоваться органическое удобрение, повторяют указанный норматив;
• сооружения, в которых подразумевается использование открытого огня, не должны быть приближены к соседскому забору ближе 5 м. К таким объектам можно отнести баню, котельную или сауну;
• гараж придется отнести от забора соседей на 1 м. Это правило допустимо в случае удаления остальных построек на расстояние не менее 6 м;
• туалет или душ должен быть расположен в пределах 2,5 м. от забора;
• деревья, обладающие раскидистыми ветвями, могут быть расположены дальше 3 м от ограждения. Измерять расстояние стоит от центра ствола. Такое условие позволит соблюсти теневой баланс и не причинит соседям неудобств.

Подробнее о том, какое расстояние должно быть от забора соседей, какие требования к забору, и с какими трудностями можно столкнуться при его установке, читайте в статьях: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей», «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей», «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками», «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем».

Строительные нормы содержат минимальные значения расстояний. Располагать объекты на участке разрешено не ближе указанных норм.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

Если размер участка позволяет, то, помимо дома, можно возвести и другие постройки.

Расстояние таких построек до жилого дома соседей не может быть ближе 6 м. При отсутствии канализации и наличии временного туалета стены соседнего дома должны быть удалены на 12 м. Колонка или колодец с чистой питьевой водой в таком случае подлежат особой охране и располагаются в 25 метрах.

Туалет придется специально оборудовать. Он должен быть подключен или к центральной канализации, или надстроен над выгребной ямой с компостированным устранением отходов. Яма должна быть обеспечена хорошей изоляцией. Чтобы избавиться от сточных вод, следует выкопать траншеи. Они должны будут осуществлять функцию фильтра, и содержать в себе слои песка и гравия.

Колонку от компостной ямы придется удалить минимум на 8 м. Дом, погреб, хозпостройка или туалет потребуется расположить между собой не ближе 12 м. Душ, баня или сауна не могут располагаться ближе 8 м.

Если участок небольшой, и при его застройке невозможно соблюсти всех норм, то никаких поблажек делать нельзя. От строительства и благоустройства придется отказаться.

Ответственность за нарушение правил застройки

Соблюдение норм застройки поддерживается и административным законодательством. Это означает, что, при выявлении нарушений, собственников таких построек может ожидать штраф порядка 2 тыс. руб.

Сигналом к действию для чиновников местного архитектурного отдела или прокуратуры станет жалоба соседей.

При первой же проверке будут выявлены нарушения допустимых расстояний на участке, а, следовательно, и выписан штраф.

Следует помнить, что снести строение, нарушающее нормы, может заставить только суд. Как правило, соседи могут пожаловаться на отсутствие света или излишний шум. ГК РФ также подтверждает обязанность всех соседей не чинить друг другу препятствия для использования собственного имущества.

Перед обращением в суд следует сопоставить предстоящие траты на госпошлину и экспертизы и полученный в ходе процесса эффект. Иногда договорить с соседями полюбовно выходит гораздо дешевле.

Как мирно решить конфликт

Чтобы минимизировать конфликтную ситуацию и направить энергию соседей в мирное русло следует спокойно обсудить спорный вопрос. Возможно, отступив от своих принципов и перестроить сооружение, не будет столь проблематичным. Некоторым соседям достаточно, чтобы неудобства были хотя бы минимизированы.

Если соседи опасаются пожара от близко расположенной бани, то можно установить дополнительные емкости с песком или приобрести компактный насос для своевременного тушения. Еще одним выходом будет произвести противопожарное покрытие.

Если все постройки на участке выдержаны в одном стиле и покрытие диссонирует с остальными зданиями, то установить его можно на постройки соседей.

Минимальные вложения помогут сохранить собственные постройки и укрепят дружеские отношения с соседями.

Решение конфликта через суд

При невозможности решения конфликта мирным путем придется прибегнуть к обращению в суд. При сумме иска до 50 т.р. заявление стоит подавать мировому судье. При получении повестки из суда необходимо подготовиться к заседанию.

Следует еще раз осуществить мониторинг своей территории, постараться устранить самые явные нарушения в допустимом расстоянии между постройками. О своих действиях, направленных на исправление несоответствия нормам, необходимо рассказать на заседании.

Судом обязательно будут учтены такие старания, и, вероятно, появится возможность отменить снос здания. Если все же было принято решение не в пользу ответчика, его еще можно обжаловать. Такие действия, уж если не отменят первое решение вовсе, то хотя бы дадут отсрочку на его исполнение.

Если соседями осуществляются действия, направленные на причинение неудобств в период судебных тяжб, то их можно оспорить в порядке негаторного иска. В нем следует отразить ущемление прав пользования участком.

Иск должен содержать саму проблему, наименование спорного объекта и его адрес, а также схему, по которой располагаются постройки.

Если в результате действий соседей был утрачен урожай или допущено превышение шумового уровня, можно потребовать возместить причиненный ущерб.

При обращении с заявлением стоит также предоставить правоустанавливающие документы на участок. Так судом будет установлен факт законности обращений за защитой интересов.

Судебная практика с примерами

Нельзя назвать практику по указанным спорам однозначной. Некоторые иски были обречены на провал.

Так, истец просил снести забор, высота которого составляла не 1,5, а 2 м. Судом при этом были учтены понесенные ответчиком на возведение забора расходы и недоказанность затемнения от него соседского участка. Кассационная инстанция по тому же вопросу пошла на уступки истцу и постановила уменьшить забор на 50 см.

Нарушение норм застройки повлечет за собой штрафные санкции и обязательность устранения несоответствий. При желании доказать то, что соседи нарушают права следует провести фото-видео фиксацию.

Такие доказательства будут учтены судом и помогут избавиться от неправильно организованных сточных вод или излишней дождевой воды.

На помощь придет еще и судебно-экологическая экспертиза или показания свидетелей.

Негаторные иски не имеют срока давности. Обратиться в суд можно в любое время с момента нарушения прав.

Заключение

Минимальное расстояние до границ соседнего участка или их построек не может быть меньше установленного законом. Лучше всего, еще до начала строительства поговорить с соседями и произвести необходимые замеры.

Проверяющие обратят внимание на постройки в двух случаях: при их регистрации в собственность или при наличии жалоб соседей, и желании их разрушить.

При наличии спорных ситуаций под вопросом может быть возможность нормального распоряжения наделом.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/sem-raz-otmer-ili-kak-soblyusti-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-svoem-uchastke-i-ne-obidet-soseda

Закон о строительстве на земельном участке 2021 отступление от межи. uristtop.ru

Если документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности). В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

: Мировое соглашение о границах земельного участка

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Предлагаем ознакомиться Муравьи на приусадебном участке

Отступление от межи 1 метр

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.). Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Участок маленький обязательно ли отступать по 3 метра от соседей

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл.

1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.

• ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
• участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
• факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
• отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника искового заявления об устранении нарушения прав собственника земельного участка можно здесь В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации.

Отступы для строений, находящихся по соседству

Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство

• От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
• Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

Отступ 3 метра от границы участка

Кроме того, нависающие части дома, необходимо построить на высоте 3.5 метров. Если вы планируете строительство дополнительных объектов или дальнейшее изменение постройки, то необходимо знать, что отступ от соседнего здания должен составлять:

• — для одноэтажных домов — больше 1 метра;
• — для зданий, имеющих два этажа — 1.5 метра и более;
• — более 2 этажей — 5 метров.

: Перенос границы земельного участка
Минимальная дистанция от границы участка Для установления норм отступа от границ земельного участка, при строительстве зданий не имеющих окон с одной из сторон, существуют отдельные принципы:

• построить здание вы можете на дистанции, при которой свет будет поступать в дом на уровне 6 метров.

На каком расстоянии от забора строить дом

Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Зона для отдыха

Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Перед застройкой необходимо правильно вымерить расстояния и отметить расположение всех объектов и коммуникаций. Расстояние от дома отмеривается от выступающей части цоколя. Расстояние между домами, отмеривается от окна до стен соседского дома. Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка.

Нормы строительства гаража на участке

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра.

При этом во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов.

В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. (п. 6.7 СП 53.13330.2011).

Высота хозблока не регламентируется, однако её следует определять с учетом приведённых замечаний. 7. Я являюсь членом садоводческого товарищества и у меня возникло желание осуществить строительство дачного домика.

: Выплаты при рождении первого ребенка в 2021 году

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2021 по закону на участках СНТ и ИЖС

Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.

Регистрация дома. Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр.

Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей.

Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 июля 2008 г.

N 8-74р, установлено, что собственники домовладений обязаны, в числе прочего не допускать устройство водостоков и сливов с кровель строений на смежные участки и строения; не допускается выход за «красную» линию сооружениями, строениями, ограждением, самовольное занятие территории под садоводство и огородничество.

Исключение может быть для палисадов, выходящих за «красную» линию не более 1,5 метра с ограждением, выполненным из сетки «рабица» или окрашенного штакетника по утвержденному отделом архитектуры образцу.

Сосед построил на моем участке дом или баню – что делать и как победить захватчика?

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…

статьи:

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений – весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

Буква закона – на какие статьи опираться?

1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК).

   То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.

3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК).

   То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм.

   Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. – гл.

   5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора – минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора – минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) – минимум 1 м, от кустов – от 1 м, от деревьев – 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?

1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам – иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».

2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала – в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров – в земельный комитет.

   Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.

4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов.

   Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет – сначала займитесь их подготовкой.

   Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) – документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения – 75 лет).

6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии – остатков изгороди и пр.
7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст – никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. – об истребовании участка из чужого незаконного владения).

План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания

Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:

1. Выясняем – указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают – как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие – имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование – это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. – ст.62 п.2 ЗК).
4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?

Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:

1. Первым делом – межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение – ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
2. Следующий шаг – договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
3. Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?

Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:

1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке – 500-1000 руб. (для граждан).
4. Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

Следует помнить:

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo812.ru/useful/572-sosed-postroil-na-moem-uchastke-dom-ili-banyu-chto-delat-i-kak-pobedit-zakhvatchika.html

Что делать, если сосед построил дом на границе участка: соглашение о строительстве вплотную, закон о постройках

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

Нормы отступов

При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.

В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.

В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:

• Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешено: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В некоторых случаях допускается постройка жилых домов, если от ограждения соседнего участка до ближайшей стены постройки не меньше трех метров.
• В четырех метрах от границ соседнего участка разрешено возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние должно соблюдаться от многолетних деревьев.
• Пять и более метров от оконных проемов, а также административных построек и жилых зданий в случаях, если рядом находится проезжая часть или дорога для пешеходов.

Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение. 

Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?

Как определить границы

ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.

Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.

Постройки вблизи забора

В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.

Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.

При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.

Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.

На меже

Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

На границе чужого участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

• Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
• Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
• Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.

Необходимые документы

Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

Последствия незаконного строительства

Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:

• Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
• Заплатить административный штраф.
• Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).

Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.

ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.

Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosedi-postroili-dom-blizko-k-zaboru-kak-mozhno-stroit-na-mezhe