Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

Содержание
  1. Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику
  2. Что будет, если не оформить собственность на полученное наследство
  3. Как оформить наследство на ипотечную квартиру
  4. Переходят ли долги по алиментам по наследству
  5. Подача иска на наследование недвижимости гпк
  6. Если ипотека досталась по — наследству
  7. Наследование ипотечной недвижимости
  8. Потеря завещания – не приговор! Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру
  9. Блокирование канализации за долги
  10. Заемщик умер, а я единственный поручитель
  11. Предъявление исков к наследникам и наследуемому имуществу
  12. Исковое заявление к наследственному имуществу должника
  13. Если человек умирает — кто платит его кредит
  14. Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
  15. Взыскание долга с наследников умершего должника
  16. Взыскание долга с наследников умершего должника
  17. Основание для взыскания
  18. Порядок действий
  19. Поиски наследников. Подача претензии
  20. Исковое требование
  21. Если наследники отказались от наследства
  22. Наследование долгов умершего
  23. Наследование долгов по закону
  24. Наследование долгов несовершеннолетними
  25. Наследование долгов по ЖКХ
  26. Изменения порядка взыскания долгов по ЖКХ, внесенные Федеральным законом от 2 марта 2021 года №47-ФЗ
  27. Как поступить с наследственной недвижимостью должнику
  28. Долги за квартиру по наследству
  29. Наследование долгов
  30. Разделение задолженности
  31. Как можно забрать свои деньги у наследников
  32. Проект Законы для людей
  33. Квартира не считается
  34. Снежная Королева 26 Янв 2011
  35. Мы подобрали для вас схожие ситуации:
  36. На протяжении какого периода можно предъявить требования
  37. Условия наследования долгов
  38. Наследование долгов по коммунальным платежам
  39. Наследование долговых обязательств
  40. Права и обязанности, которые не передаются по наследству
  41. Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период
  42. Наследование долгов по кредиту
  43. Наследование прав требований долговых обязательств
  44. Как отказаться от наследования долгов
  45. Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя
  46. Квартира с долгами получена в наследство
  47. Удастся ли уйти от ответственности?
  48. Как расплатиться по долгу
  49. Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

Его единственный сын, гр. Д. попытался получить документы о вступлении в наследство, однако в нотариальной конторе квартира в списке наследственного имущества не значится. Попытки получить договор о приватизации в управляющей компании ни к чему не привели, придется обращаться в суд.

Что будет, если не оформить собственность на полученное наследство

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с поручителя возможно только в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника).

От любого другого вида займов ипотека отличается, прежде всего, продолжительностью срока возврата заемных средств. Нередко ссуду оформляют на 10-20 лет, а при желании возможно оформить кредит и на 30 лет.

За столь долгий срок случиться может всякое, в том числе и смерть заемщика от любой причины. Как поступить с ипотечной недвижимостью наследникам, вопрос достаточно сложный и с практической и с юридической точки зрения.

Итак, сегодня мы подробно разбираем тему «ипотечная квартира в наследство».

Как оформить наследство на ипотечную квартиру

Наследованное право предопределяет переход долгов вместе с имуществом умершего гражданина. Но вот платятся ли алименты, если в наследство идет квартира алиментоплательщика? Что делать с образовавшимся по его обязательствам долгом. Обо всем по порядку будем разбираться в этом материале.

Переходят ли долги по алиментам по наследству

При их наличие суд при вынесении решения обязан учесть мнение органа опеки и попечительства, в противном случае вынесенное судом решение о разделе наследуемого имущества подлежит отмене. Внимание В ст.

1168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) законодатель закрепил первостепенность преимущества наследования за лицами, которые обладают правом общей собственности совместно с наследодателем (квартира, дачный участок, автомобиль) при этом не имеет значения, пользовалось оно вещью или нет.

Следующими претендентами на наследование неделимых вещей являются лица, не являющиеся участником общей собственности на неделимую вещь, но постоянно пользовавшиеся ею. Например, лица, проживавшие в наследуемой квартире, но не имеющие права собственности.

Интересное:  Льготы ветеранам афганистана в 2021г в брянской области

Подача иска на наследование недвижимости гпк

Решив взять ипотечный кредит на 10−20 лет, заемщик надеется на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Но мечты и надежды, к сожалению, не всегда сбываются — внезапная тяжелая болезнь или несчастный случай иногда становятся причиной преждевременной смерти заемщика ипотеки.

После умершего родственника остаются квартиры, наследники, долги, а также ипотека в наследство. Наследование от умершего ипотеки — это очень сложный вопрос не только с практической, но и с юридической точки зрения.

Что делать, если вместе с квартирой в наследство перешли и долги по ипотеке?

Если ипотека досталась по — наследству

При заключении договора ипотечного кредитования поручители выступают гарантами возврата ссуды банку.

Юридическая коллизия возникает при переходе права собственности на ипотечную квартиру наследникам, отказавшимся платить ипотеку. В таком случае поручители будут обязаны выполнить условия договора.

Истребовать в такой ситуации деньги с наследников поручители смогут в порядке регрессного иска.

Наследование ипотечной недвижимости

Оно пишется в произвольном виде. В него должны быть включены следующие реквизиты: ФИО получателя и завещателя, дата смерти, причина для рассмотрения – родственные связи, дата оформления.

  • Фактическое признание: вступление во владение имуществом; оплата расходов на содержание наследуемой недвижимости; оплата задолженностей наследодателя.
  • Потеря завещания – не приговор! Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру

    • доказательств тому, что блокированием канализации уменьшается полезная площадь МКД, никто не предоставляет, да это и в принципе неосуществимая затея: ни одна экспертиза не даст заключения по этому вопросу;
    • 36‑я статья ЖК не принимается во внимание, так как вмешательства в общее имущество МКД не происходит;
    • заглушка в канализации должника — это и есть пломбир.

    Блокирование канализации за долги

    Юрий, обязательно на иск банка нужно составить мотивированное возражение. Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ принятие наследниками всего наследства, означает принятие всего наследства, в том числе и кредитов.

    Вам надо просить суд привлечь в качестве соответчиков наследников умершего, которые приняли наследство в виде его личных вещей, движимого имущества.

    Только вам придется это обстоятельство доказать — свидетелями, иными доказательствами, может кто из наследников проживает и зарегистрирован в доме умершего, тогда он фактически принял наследство. Можно запросить через суд выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

    Заемщик умер, а я единственный поручитель

    Таким образом, если наследник оплачивает коммунальные платежи за недвижимость, делает ремонт имущества наследодателя, хранит его и т.п., он считается фактически принявшим наследство. Однако, без согласия наследников на урегулирование требований кредиторов, данный спор подлежит рассмотрению в суде.

    Предъявление исков к наследникам и наследуемому имуществу

    Наследников кредитору будет установить очень сложно, и в этом деле даже нотариус не сможет помочь, поскольку он будет действовать в соответствии с положениями, изложенными в законодательстве и Письме Федеральной нотариальной палаты.

    В этом письме речь идет о том, что нотариус должен проинформировать кредитора о получении его обращения, в котором указаны долги наследодателя, что нотариус занимается производством наследственного дела конкретного наследодателя, что наследники будут проинформированы о претензии, изложенной кредитором, или же о том, что, на тот момент, когда поступит претензия, круг наследников еще ему неизвестен.

    Исковое заявление к наследственному имуществу должника

    Родственники умерших кредиторов часто задаются вопросом — обязан ли банк закрыть кредит, если заёмщик умер и в качестве предмета наследства выступает квартира в ипотеке. Для разъяснения ситуации следует отметить, что объект недвижимости наследуется по общим правилам наследования 2021 года.

    Если человек умирает — кто платит его кредит

    1. Опись имущества. Перед тем, как описать имущество, судебные приставы должны узнать о материальном состоянии должника. Иногда наложение ареста невозможно, поскольку в собственности нарушителя нет ценных вещей, либо они используются им и членами его семьи. Описывается не все имущество полностью, а лишь его часть на сумму, достаточной для погашения долга.

      Первый этап начинается через недели поле начала исполнительного производства. судебные приставы посещают место жительства должника для ознакомления с его материальным состоянием. Опись проводится только в присутствии двух понятых.

    2. Оценка. Проводится оценка имущества судебным приставом. Если должник не соглашается с результатом, то приглашается независимый оценщик.

    3. Арест. В присутствии должника и двух понятых проводится арест имущества, включенного в опись. Конфискация сразу производится в редких случаях, чаще предметы остаются на хранении у должника или членов его семьи. Изъятию подлежат драгоценные украшения и камни, денежные средства. Также конфискуется имущество, подверженное быстрой порче и потере товарного вида.

      Оно сразу отправляется на реализацию.

    Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

    Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

    До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

    В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

    Взыскание долга с наследников умершего должника

    17 Янв 2021      hiurist         157      

    Источник: https://urist-piter.ru/bez-rubriki/kak-postupit-s-nasledstvennoj-nedvizhimostyu-dolzhniku

    Взыскание долга с наследников умершего должника

    Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

    Что необходимо предпринять кредитору для взыскания задолженности после смерти должника, если состав имущества и наследники известны и в ситуации, когда такая информация отсутствует?

    Основание для взыскания

    Прежде чем предпринимать активные действия, направленные на взыскание долга умершего с его наследников, нужно определить, является ли долговое обязательство действительным после смерти заемщика.

    Статья 418 ГК РФ по этому поводу гласит следующее: со смертью заемщика обязательство прекращается, если его исполнение невозможно без личного участия должника или каким-либо другим образом неразрывно связано с его личностью, например, алиментные обязательства.

    Однако в случае смерти прекращаются будущие выплаты, но не прекращаются обязанности по погашению уже образовавшихся задолженностей. Они переходят к наследникам, принявшим наследство.

    Порядок действий

    Сразу после получения информации о смерти заемщика, вне зависимости от того, наступил срок погашения долга или нет, необходимо приступить к действиям. Существует оптимальный алгоритм, направленный на взыскание долга с умершего. Выглядит он следующим образом:

    •      Определение круга наследников.
    •      Составление претензии. Направление ее нотариусу.
    •      Составление и направление искового заявления в суд.

    Поиски наследников. Подача претензии

    Основные проблемы для взыскания долга умершего должника возникают при попытках определить список наследников. Найти их бывает крайне сложно.

    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело и на основании того, что усопший оставил долг, попросить список наследников.

    При себе нужно иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность кредитора, а также кредитный договор или долговую расписку.

    Проблема в том, что очень тяжело найти нужного нотариуса. Наследники за получением свидетельства о праве наследования могут обратиться в любую нотариальную контору. В этом случае подается запрос в территориальную нотариальную палату с просьбой указать занимающегося этим делом специалиста.

    Вторая проблема заключается в том, что по закону нотариус не обязан сообщать информацию о наследниках. И если он откажется это делать, то остается только составить и подать ему претензию.

    Также, если известен состав имущества умершего, то вместе с претензией к наследственному имуществу подается заявление о принятии мер по его охране (заявление о проведении описи).

    По долгу службы нотариус обязан уведомить об этом наследников.

    Важно! Если вы не хотите или не можете себе позволить тратить время и нервы на должников, воспользуйтесь онлайн-сервисом Boost collect. Он мгновенно оценит вероятность возврата долга и за 10 минут запустит процесс его возврата.

    Исковое требование

    Несмотря на то, что в пункте 1 ст.1175 ГК РФ закреплена ответственность наследников по долгам наследодателя в размере полученной доли имущества, они могут и не связаться с кредитором.

    В таком случае, и если срок очередного платежа по кредиту прошел, а никто не заплатил, то ближе к 6 месяцу с момента смерти заемщика в судебные инстанции подается иск на наследственное имущество (если исполнитель завещания известен, то на его имя).

    После чего, для взыскания долгов после смерти должника в суд подается ходатайство о выписке из наследственного дела для установления наследников и состава наследуемого имущества и уже в суде производится замена ответчика (наследственное имущество) на реального человека (или нескольких человек). Также составляется ходатайство об аресте имущества на сумму долга.

    Если срок платежа не наступил, то обращение в суд не имеет законных оснований (п.59 Постановление № 9 Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года). Следовательно, нужно ждать наступления срока выплаты, и только потом подавать в суд. Иногда это может быть позже даты принятия наследства.

    Внимание! Если с момента смерти заемщика прошло 6 месяцев, иск придется оформлять на конкретных должников, а не на наследуемое имущество. При невозможности установить их личности, в качестве ответчиков можно указать ближайших родственников (жену/мужа, детей), после чего в суде точно установить личности.

    Если наследники отказались от наследства

    Когда все претенденты на наследство отказались от своих прав (это случается, если долги превышают размер наследства), такое имущество отходит в собственность региона РФ (недвижимость, земельный участок) или государства и называется выморочным имуществом. В такой ситуации иск о взыскании адресуется муниципалитету или Российской Федерации.

    Совет! Не медлите с подачей в суд искового заявления, т. к. вероятность существования других кредиторов достаточно высока. А значит, имеющегося имущества может на всех не хватить.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b06d34548c85eba5c4850ea/vzyskanie-dolga-s-naslednikov-umershego-doljnika-5b17da0f79885e2be4c03138

    Наследование долгов умершего

    Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

    Получив имущество покойного, некоторые наследники получают в наследство и долги наследодателя.

    Долгами являются все обязательства наследодателя, которые имелись у него на день его смерти и их прекращение не связано с его смертью.

    Необходимость погашения долгов не зависит от того, был ли осведомлен наследник, принимая наследство, об их наличии, а также от того, когда они выявлены, и когда наступает срок их погашения.

    В настоящей статье мы рассмотрим порядок наследования долгов по закону, как наследуются долги несовершеннолетними наследниками и о погашении долгов наследодателя по ЖКХ.

    Кроме этого, мы ознакомим вас с изменениями порядка взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом от 2 марта 2021 года № 47-ФЗ.

    Наследование долгов по закону

    Наследники ответственны перед кредиторами наследодателя независимо от основания наследования. Исключение составляют отказополучатели, которые не отвечают по долгам наследодателя.

    В соответствии с законом ответственность наследника за долги наследодателя ограничивается пределами стоимости имущества покойного, перешедшего к нему в результате наследования. Т.е.

    , если наследник получил по наследству имущество стоимостью 450 тысяч рублей, а долги наследодателя составляют 600 тысяч рублей, то наследник отвечает по долгам в размере полученного наследства, то есть 450 тысяч рублей.

    Причём, учитывается рыночная стоимость наследственного имущества, полученного наследником, на дату смерти бывшего владельца.

    Если наследственного имущества недостаточно для погашения долгов, то они не могут быть погашены за счёт средств наследника. В этом случае происходит прекращение обязательств покойного в связи с невозможностью их исполнения.

    Завещание с завещательным отказом

    Наследование долгов несовершеннолетними

    Довольно часто наследниками и по завещанию и по закону становятся несовершеннолетние граждане. Наследуя имущество покойного, они также наследуют и его долги. Погашение долгов наследодателя производится законными представителями малолетних наследников: родителями, опекунами, попечителями.

    Представители несовершеннолетнего могут отказаться от наследства, обременённого долгами, только в том случае, если предварительно получат разрешение на эту процедуру органов опеки и попечительства местных органов самоуправления.

    Наследование долгов по ЖКХ

    О существовании долгов по ЖКХ или по коммунальным платежам наследники чаще всего узнают в стандартной ситуации. Обратившись в жилищно-коммунальную организацию за документами, которые необходимы для принятия наследства у нотариуса, они узнают о долгах усопшего за полученные коммунальные услуги.

    Причём, долги могут быть за достаточно длительный период и иногда превышающий десятилетний срок. Сумма долга тоже может быть очень значительной и не каждый наследник может себе позволить сразу оплатить такой астрономический долг.

    Сотрудники жилищно-коммунальной организации отказываются выдавать необходимые справки, требуя погасить долги.

    Что можно посоветовать наследнику в такой ситуации? Прежде всего, написать письменное заявление на имя руководителя организации с указанием требований о выдаче необходимых документов и направить его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Ожидая ответа, проверить оставшиеся после наследодателя документы. Возможно, что он часть коммунальных услуг всё-таки оплачивал и сумма долга, начисленного организацией ЖКХ, значительно превышает реальный долг.

    Отказывая наследнику в выдаче необходимых документов, сотрудники ЖКХ понимают, что нарушают закон. И на грамотно составленный письменный запрос они, скорее всего, дадут необходимые сведения.

    Если из-за их правовой неграмотности ответ будет отрицательным, со ссылкой на задолженность, то с этим ответом можно обратиться к вышестоящему руководителю ЖКХ, а также в прокуратуру или в суд.

    При этом не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство.

    Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности. Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать.

    О сроке вступления в наследство по закону мы рассказывали здесь.

    Изменения порядка взыскания долгов по ЖКХ, внесенные Федеральным законом от 2 марта 2021 года №47-ФЗ

    2 марта 2021 года принят Федеральный закон № 47-ФЗ, который внес поправки в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации. В соответствии с этим законом изменился порядок взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями.

    Согласно новым правилам управляющие компании и товарищества собственников жилья могут не подавать документы в суд отдельно на каждого должника.

    Всех должников по коммунальным платежам они могут внести в один список по многоквартирному дому и с этим списком обратиться в суд.

    Судья, рассматривающий дело, правомочен вынести приказ о взыскании долга сразу со всех должников. После этого приказ поступает для исполнения в службу судебных приставов.

    Сумма денежных средств, подлежащих взысканию, не должна превышать 500000 рублей.

    Кроме этого, с 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 3.11.2015 года № 307-ФЗ, в соответствии с которым увеличились штрафы на неоплату энергоресурсов (ЖКУ).

    Смерть человека не является событием, которое влечёт за собой прекращение его обязанностей по уплате долгов. Долги также как и имущество покойного переходят к его наследникам. И их право решать: принимать такое наследство или отказаться от него.

    В любом случае, принимая решение о вступлении в наследство, необходимо выяснить, есть или нет неисполненные долговые обязательства у наследодателя, и если есть, то каково их соотношение со стоимостью унаследованного имущества.

    Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-dolgov-umershego

    Как поступить с наследственной недвижимостью должнику

    Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

    Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как поступить с наследственной недвижимостью должнику.

    Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

    Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

    • Банк имеет право, если наследников несколько, предъявить свои требования к любому наследнику либо ко всем сразу.
    • Если банк предъявляет требования к какому-то одному наследнику, и его имущества не хватает для удовлетворения требований, то банк предъявляет требования к другим наследникам.
    • Наследник, к которому обратился банк для удовлетворения своих требований, может в порядке регресса предъявить требования к другим наследникам.
    • Если наследуемого имущества не хватает для погашения долга, то он все равно считается исполненным и фактически прекращает свое действие.

    Если, допустим, гражданин не платил за квартиру в течение жизни, то после смерти его наследники (дочь, муж и т. д.

    ) обязаны оплатить все имеющиеся долги за эту квартиру, даже если ни наследники, ни наследодатели там не проживали.

    Такого понятия, как уменьшение долга за квартиру, которая переходит по наследству, нет, и не существует таких оснований, по которым данный долг может быть уменьшен.

    Долги за квартиру по наследству

    Необходимо помнить, что согласно Конституции РФ все граждане имеют права и несут обязанности. Это правило касается и наследственных отношений. Кредитные долги переходят по наследству, как и договорные обязательства.

    К адвокату за содействием обратилась москвичка Надежда Д. Она унаследовала часть имущества за своим братом из Костромы – 1/6 квартиры. Стоимость доли составила 300 000 тыс. руб.

    Через 2 месяца после вступления в наследство к ней обратился представитель кредитной организации и потребовал долг умершего брата. О наличии долга Надежда не знала. Сумма требований составила 480 000 руб.

    Надежду возмутила ситуация. Адвокат предложил оспорить долг.

    Но есть одна «загвоздка». Кредиторы вправе начислять проценты за все время, то есть включая срок принятия наследства. Таким образом, если граждане согласны принять наследство, им придется побеспокоиться о своевременной выплате взносов кредитору.

    Наследование долгов

    Когда умирает человек, он оставляет после себя различное имущество. Но помимо этого в наследство можно получить еще и долги, которые обязаны выплатить наследники.

    Но всегда ли кредиторы могут рассчитывать на возврат долгов? В этой статье разберемся в ситуации, когда наследники в наследство не вступали, долги умершего, тем не менее, требуют с них, а также приведем помощь юриста в Москве в решении проблемы.

    В настоящее время с учетом современной экономической ситуации и при наличии у многих людей действующих кредитов нередко происходит так, что вместе с имуществом преемникам передаются долговые обязательства покойного.

    Впоследствии начинается взыскание долгов с наследников умершего (ранее должника).

    В этом случае необходимо рассмотреть, что представляет собой претензия от кредитора нотариусу к наследникам должника, как осуществляется взыскание текущей задолженности по открытому кредитному договору.

    Разделение задолженности

    Удержание банком задолженности с ответчика на основании принятого им наследства осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. № 175). Согласно этому нормативному акту действуют следующие положения:

    Как можно забрать свои деньги у наследников

    • величина удержания устанавливается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ по ст. 333,19;
    • при расчете пошлины учитывается величина задолженности и период неуплаты по ссуде;
    • существуют определенные ограничения на платеж (до 60 тыс. руб. при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции);
    • если дело доводится до Арбитражного суда, то величина пошлины может быть максимально равна 200 тыс. руб.;
    • впоследствии сумма удержания может быть компенсирована преемниками заемщика в случае наличия соответствующего требования;
    • минимальная величина пошлины по подобным спорным ситуациям может составлять 400 руб.

    И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя. Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения.

    Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана.

    Проект Законы для людей

    Сам должник при этом зарегистрирован в другом месте- у родителей, а по факту проживает,без регистрации, на территории гражданского супруга. Приставы вправе арестовывать долю должника, если у него имеется другая жилплощадь в собственности.

    Квартира не считается

    Вырученные средства пойдут на оплату долгов. Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора.

    Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

    Рекомендуем прочесть:  Выплата за орден «за военные заслуги»

    — Мы должны в первую очередь говорить о должниках и кредиторах. Для недобросовестных должников это значимое неудобство.

    Можно было жить в очень дорогой квартире, купленной на деньги кредитора, и быть законодательно защищенным от ее продажи. Считаю, что судебная практика должна идти еще дальше и допустить продажу уже имеющегося дорогого жилья.

    С одновременным приобретением на имя должника бюджетного варианта по нормам площади, установленным Жилищным кодексом на одного члена семьи должника.

    Но если сейчас коммунальщики подадут на меня в суд, а они очень любят это делать, — рассуждает Владислав, — а жилье арестуют, я попаду просто в патовую ситуацию.

    Даже если я найду вторую работу, что сейчас, кстати, крайне затруднительно, то мне придется практически все до копейки отдавать в счет долгов лет пять, при этом еще не спать, и семью не кормить, и не одеваться в новое. Как жить? Боюсь представить, вечным рабом.

    Снежная Королева 26 Янв 2011

  • потребовать у должника необходимую информацию, касающуюся исполнительного производства, и персональные данные
  • проверить один или несколько документов, удостоверяющих личность
  • войти в помещение, которое принадлежит должнику и осмотреть его, если пристав не может это сделать по добровольному решению гражданина, он имеет право на принудительные меры
  • если со стороны должника оказывается сопротивление вплоть до угрозы жизни исполнителей, в рамках закона разрешено применять специальные средства и огнестрельное оружие
  • вызвать должников в региональный отдел ФССП для решения вопросов по исполнительным документам
  • проверить финансовые документы о доходах должника в бухгалтерии его работодателя
  • арестовать, изъять или передать на хранение собственность должника
  • наложить ограничения на банковские счета и карты, ценности, находящиеся на хранении в сейфах в размере, указанном в исполнительном документе
  • реализовать имущество
  • объявить должника, его детей и имущество в розыск
  • получить помощь сотрудников органов ВД, миграционного учета, ФСБ.

    Второй вариант — получить свидетельство о праве наследования, но не оформлять недвижимость в собственность. Вы не сможете ее продать, подарить, но и наложить обеспечительные меры банк не сможет, так как недвижимость формально не оформлена в Вашу собственность. Затем оформить наследство в собственность можно будет в любой момент, когда долг будет погашен.

    Здравствуйте Михаил.

    Просто так банк ничего не заберет, но в рамках исполнительного производства судебный пристав имеет право обратить взыскание на имущество должника, за исключением случаев если данное имущество является для должника единственным жильем,. либо это единственное жилье для членов его семьи (Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ статья 446).

    Второй вариант, это отказаться от наследства. В этом случае, обращать взыскание на него точно не будут т.к. оно не будет вашей собственностью

  • Рекомендуем прочесть:  Владимирская область, ветеран труда, льготы

    Мы подобрали для вас схожие ситуации:

    Как только Вы получите свидетельство о праве наследования и оформите недвижимость в собственность, банк моментально наложит арест на это имущество до погашения долга.

    В лучшем случае это будет запрет на проведение регистрационных действий (не сможете продать недвижимость или подарить ее).

    В худшем — банк будет просить в суде изъять это имущество в счет уплаты долга, если стоимость недвижимости и размер задолженности соизмеримы.

    При это должник в своём жилье проживает один и не желает или не имеет возможности платить по долгам. Текущая редакция статьи 446 ГПК РФ не позволяет за долги обратить взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания.

    Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить. Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

    На протяжении какого периода можно предъявить требования

    Отвечая на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги, следует отметить, что не во всех ситуациях ответ одинаков. При отсутствии платежей в течение шести месяцев такие меры действительно могут быть приняты, должником вправе выселить, а недвижимость могут отнять для продажи с аукциона и покрытия долгов.

    Понятие обязательства раскрыто в ст. 307 ГК РФ. На основании изложенных в статье норм можно сделать вывод, что долг – это обязательство лица (должника) выплатить кредитору некую сумму денежных средств, передать имущественные объекты, выполнить некоторый объем работ и проч.

    Долг может возникнуть на основании договорных отношений, что как раз относится к вашему случаю. Ваша сестра, как любой собственник или арендатор недвижимого имущества, наверное, оплачивала за квартиру по определенному договору. Аналогичная ситуация складывается и в отношении коммунальных платежей, если они вошли в долговую массу.

    Условия наследования долгов

    Ответ: Наследник получает вместе с имуществом еще и долги наследодателя. Это положение содержится в ст. 1175 ГК РФ, где определено, что задолженность передается в общей массе наследуемых объектов.

    Вам также может понравиться

    Источник: https://uristekb.ru/matkapital/kak-postupit-s-nasledstvennoj-nedvizhimostyu-dolzhniku

    Наследование долгов по коммунальным платежам

    Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

    В Российской Федерации принято два порядка наследования: по завещанию и по закону, если завещание отсутствует. Оба они предполагают передачу не только имущества, но и прав и обязанностей наследодателя.

    Наследование долгов по коммунальным платежам также возможно. Принимая наследство с долгами по коммунальным платежам следует подробно оценить целесообразность такого шага и возможные последствия для наследника.

    Наследование долговых обязательств

    Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.

    Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:

    • долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
    • объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

    Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.

    Права и обязанности, которые не передаются по наследству

    Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.

    К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

    Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период

    Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.

    Моментом, когда долг переходит с умершего на наследника, является день смерти наследодателя.

    Наследник обязан выплатить долги, возникшие:

    • в период жизни наследодателя;
    • за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
    • на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.

    Наследование долгов по кредиту

    Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.

    Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.

    При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.

    Наследование прав требований долговых обязательств

    Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам.

    В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы.

    В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.

    Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.

    Долг наследуется целиком, вне зависимости от того, за какой период он возник.

    Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения.

    Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.

    Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.

    Как отказаться от наследования долгов

    Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.

    Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.

    Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель. Такой шаг должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

    Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

    Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:

    1. Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
    2. Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
    3. Обременение долгом неплатежеспособного родственника.

    Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.

    Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей.

    Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей. Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части – по 375 000 рублей.

    Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.

    Источник: https://zaoalto.ru/articles/nasledovanie-dolgov-po-kommunalnym-platezham/

    Квартира с долгами получена в наследство

    Как Поступить С Наследственной Недвижимостью Должнику

    В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.

    Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

    Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.

    1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
    2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
    3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

    Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?

    Удастся ли уйти от ответственности?

    На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.

    Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е.

    отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.

    Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

    Как расплатиться по долгу

    В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

    • график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
    • объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

    Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.

    При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя.

    Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше.

    Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

    Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

    Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

    Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.

    Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:

    • обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
    • по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
    • с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
    • обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

    Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

    Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kvartira-s-dolgami-poluchena-v-nasledstvo-pomosch-yurista.html

    Права и законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: